Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen heute diesen traumhaften Landsitz der EXTRAKLASSE mit all seinen einzigartigen Besonderheiten und Vorzügen präsentieren zu dürfen.
Für wen oder was ist dieser Landsitz geeignet?
- Ein Ort der Ruhe und Erholung
- Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
- Landwirtschaftlicher Betrieb
- Pferde- und Tierhaltung
- Autarkes Wohnen
- Ferienvermietung mit großem Ausbaupotenzial
- Campingplatz (gerne erläutern wir Ihnen die Details persönlich)
- Solarparkbetreiber
- Und vieles mehr!
Über die befestigte Zufahrt mit Beleuchtung gelangen Sie zu Ihrem neuen Eigenheim. Durch das elektrische Tor betreten Sie den traumhaften Innenhof, der in einem hochwertigen und modernen Zustand präsentiert wird – hier müssen Sie keine weiteren Investitionen tätigen.
Das Haupthaus bietet einer Familie ausreichend Platz und im Nebengebäude finden Ihre Mitarbeiter oder Gäste in der Einliegerwohnung (ELW) ein gemütliches Zuhause. Für Ihr Gewerbe stehen Ihnen großzügige Lagerflächen und Büroräume mit Fußbodenheizung und eigenem Badezimmer zur Verfügung. Wenn Sie handwerklich tätig werden möchten, können Sie dies in der alten Schreinerei oder im 2009 erbauten Werkstattbereich mit Hebebühne, Werkstatt und Deckenkran tun. Die Werkstatt ist zudem mit einem WC, Warm- und Kaltwasser sowie einer Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Lufterhitzer ausgestattet.
Das Haupthaus besticht durch seine Gemütlichkeit, die durch Vollholzelemente und ein durchdachtes Lichtkonzept unterstrichen wird. Hier vereinen sich Landhausstil und moderne Elemente, die zum Verweilen einladen. Der Kachelofen und die Whirlpool-Badewanne sind nur zwei der Highlights, die Sie sich unbedingt ansehen sollten. Jedes Detail ist von höchster Qualität – eine vollständige Aufzählung wäre schier unmöglich.
Die Einliegerwohnung, bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung, bietet eine hervorragende Wohnmöglichkeit für Mitarbeiter, eigene Kinder, die sich Privatsphäre wünschen, oder kann als Vermietobjekt zur Einnahmesteigerung genutzt werden. Die Wohnung könnte um 50 m² und 2-3 Zimmer erweitert werden; die Vorbereitungen hierfür sind bereits getroffen. Sollte noch mehr Platz benötigt werden, könnte die Wohneinheit auch um eine weitere Etage ergänzt werden.
Wenn Ihnen der bereits vorhandene Platz nicht ausreicht, können Sie die integrierte Bauparzelle mit 1.625 m² nutzen, um ein weiteres Eigenheim zu errichten.
Für die Kinder wurde die „Villa Kunterbunt“ geschaffen – ein ehemaliger Hühnerstall, der heute nicht mehr wiederzuerkennen ist. Hier finden Sie eine Fußbodenheizung (wie fast überall), Strom, Licht, TV-Anschluss, Internet, einen Holzofen und eine kleine Küche. Mit der Installation eines kleinen Bades könnte es ein charmantes Tiny-Haus mit allen Annehmlichkeiten werden.
Dieser Landsitz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Träume und zur Schaffung zusätzlicher Einnahmequellen. Die im Preis inbegriffene 135,9 kWp PV-Anlage sorgt bereits noch bis 2028/29 für durchschnittliche Einnahmen von ca. 80.000 € pro Jahr.
Hier kann sich die ganze Familie niederlassen und verwirklichen. Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin vor Ort alle Optionen auf. Wir freuen uns auf Sie!
ES BEFINDET SICH KEIN DENKMALSCHUTZ AUF DEM ANWESEN ODER TEILEN DAVON!
Schauen Sie sich auch gerne vorab den beeindruckenden 360° Rundgang an, um sich bereits einen hervorragenden Eindruck zu verschaffen – die Fischteiche sind dabei ausgenommen.
Link zum 360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/yOVX
Objektdaten
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Objektnummer
202-KH-CS
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Bad Griesbach im Rottal
-
Baujahr
1805
-
Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
11 km
Zimmer
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Zimmer
10
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 30.731 m²
-
Bürofläche
ca. 21 m²
-
Wohnfläche
ca. 272 m²
-
Kellerfläche
ca. 50 m²
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Nutzfläche
ca. 1.500 m²
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Gartenfläche
ca. 300 m²
-
Kellerfläche
ca. 50 m²
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Dachbodenfläche
ca. 102 m²
Preise
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Kaufpreis
1.499.999 €
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Außenprovision
2,38 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Pallet
-
Endenergieverbrauch
66.70 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
66.70 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ihr zukünftiges Domizil verfügt über:
Haupthaus: (ca. 203 m² WFL)
UG:
* 1 Hauswirtschaftsraum mit viel Platz.
* 1 kleiner Technikraum inkl. Grünbeck Enthärtungsanlage.
EG:
* 1 großes Wohnzimmer mit vielen Highlights & Kachelofen.
* 1 große Küche inkl. EBK & Massivholz-Essecke.
* 1 modernes Badezimmer inkl. Whirlpool-Badewanne, barrierefreier Dusche inkl. Regendusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster.
* 1 große Diele mit indirekter Beleuchtung.
* 1 Gäste-WC mit WC, Pissoir, Waschbecken und Fenster.
* 1 Durchgangszimmer als Garderobe.
* 1 Speisekammer.
* 1 Schmutzschleuse, separater Eingang mit viel Platz.
OG:
* 1 Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage.
* 1 gr. Kinderzimmer mit Klimaanlage.
* 2 kleinere Kinderzimmer.
* 1 Toilette mit WC und Waschbecken.
* 1 Diele mit indirekter Beleuchtung.
DG:
* 1 Dachboden mit Ausbaupotenzial & ca. 100 m² Bruttofläche.
Nebengebäude 2: Einliegerwohnung & Gewerbe (BGF: ca. 150 m² & Wohn-Nutzfl. ca. 400 m² gesamt)
ELW: (ca. 65 m²)
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Hauptschlafzimmer.
* 1 Kinderzimmer.
* 1 Durchgangszimmer als Essecke.
* 1 Küche inkl. EBK.
* 1 Badezimmer inkl. Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
* 1 Hauswirtschaftsraum.
* Diele bzw. Eingangsbereich.
* Möglichkeit um 2-3 Zimmer zu erweitern (ca. 50 m²)
Gewerbe mit FBH: (ca. 82 m²)
* 1 großes Büro.
* 1 große Lagerfläche.
* 1 Badezimmer inkl. Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken und Fenster.
Dachboden mit Ausbaupotenzial!
NG 3: Werkstatt mit FBH & Lager BJ2014 (BGF ca. 230 m² & 350 m² Nutzfläche)
* 1 großer Arbeitsbereich mit Hebebühne & Deckenkran + großem Elektrotor vorne (3,5x4m) und hinten (3x3m), zusätzlich Türe mit PIN.
* 1 großer Lagerraum mit hohen Türen, so kann man diesen auch mit einem Lader oder Stapler befahren.
* 1 separater Werkstattbereich.
* 2 weitere Etagen mit viel Lagerfläche.
* 1 Waschplatz hinter der Halle.
* 1 Heizraum inkl. Anlage, Waschbecken und WC.
* 1 Pelletbunker für 18 Tonnen.
* Besonderheiten: Tel./LAN/WLAN & Bewegungsmelder.
NG 4: Maschinen- & Holzlager (BGF 110 m² & 110 m² NF)
* 50 % geschlossen & 50 % offen.
* Strom / Licht & Bewegungsmelder vorhanden.
NG 5: Stadl mit Lagerfläche (BGF: 430 m² & über 430 m² NF)
* 1 großer Stadl mit viel Platz & 9,70 m Firsthöhe.
* 2 abgetrennte Lagerräume.
* 1 Technikraum für die PV-Anlagen-Wechselrichter.
* 1 kleiner Keller.
* Strom / Licht & Bewegungsmelder vorhanden.
NG 6: Alte Schreinerei (BGF: 100 m² & 200 m² NF)
* 1 alte Schreinerei.
* 1 Garage inkl. altem Deutz-Traktor.
* 1 Lager.
* 1 großes OG mit viel Platz.
* 1 kl. Keller.
NG 7: Garagen & Carports (BGF: 90 m² & 90 m² NF)
* 3 Carports mit Beleuchtung.
* 3 Garagen.
NG 8: Ehemalige Imkerei (BGF: 35 m² & 35 m² NF)
* 1 weiteres Lager mit vielen Möglichkeiten.
NG 9: Villa Kunterbunt (ehem. Hühnerstall) (BGF: 30 m² & 30 m² NF)
* Ausgebauter Hühnerstall, dieser wurde zur Villa Kunterbunt für die Kinder, mit TV, Internet, FBH, LED-Beleuchtung, Holzofen und eigener Küche.
NG 10: Anbau an Schreinerei (BGF: 55 m² & 70 m² NF)
* 1 große Garage mit elektr. Tor, verstärktem Betonboden, Strom, Licht und Zwischendecke für mehr Platz.
Besonderheiten & Modernisierungen:
* 135,9 kWp PV-Anlage (2024 ca. 80k Einnahmen)!
* verschiedene Heizmöglichkeiten (Pellets, Hackschnitzel & Wärmepumpe), Technik von BJ 2014/22, mit ca. 5.000 l Warmwasserspeichern.
* alle Dachstühle bereits erneuert.
* gesamte Elektrik bereits erneuert.
* gesamter Hof mit Außenbeleuchtung, WLAN & Kameraüberwachung.
* 2 Fischteiche.
* Baugrundstück mit 1.625 m² inkl.!
* elektr. Einfahrtstor.
* gesamte Hofstelle geschlossen durch Tore.
* alle Zufahrten befestigt.
Anwesen ist voll erschlossen, zusätzlich Wasserversorgung (wie Brunnen) mit ca. 500 Liter/h!
Es gibt noch so viel mehr an Besonderheiten und Möglichkeiten, am besten vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um alles zu erfahren!
Schauen Sie sich gerne vorab den 360° Rundgang an: https://tour.ogulo.com/yOVX
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 202-KH-CS erhalten!
E-Mail
Christian Stangl
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