Wohnung zu kaufen in Berlin

Das Objekt

Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Klinkerfassade ist markant und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Versteckt liegt der Zugang zur Wohnung im Seitenflügel. Einen Aufzug gibt es nicht. Die Wohnung beziehen Sie im Erstbezug nach Erstellung. Wollen Sie die Wohnung vermieten, so können Sie den Mietpreis frei bestimmen. Die Mietpreisbremse gilt bei Neubauten nicht.

Nachdem Sie die Hofdurchfahrt passiert haben, öffnet sich der Blick in den grünen Innenhof und auf die imposante Klinkerfassade. Über den linken Seitenflügel gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die Sanierung des Hausflures wurde bereits beschlossen und soll bald erfolgen.

In der Wohnung angekommen, stehen Sie zunächst in einem kleinen Flur. Zu Ihrer Linken öffnet sich das Bad. Ein geräumiges Bad, fast rechteckig geschnitten, mit einer Dachschräge zur Hofseite. Es ist weitgehend fertiggestellt, lediglich die Armaturen fehlen, die vor Ihrem Einzug eingebaut werden. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Fenster zum Lüften.

Zurück im Flur öffnet sich dieser nach wenigen Schritten und wird zum geräumigen Entrée mit angeschlossener Terrasse. Die Fensteranlage, die sich über die gesamte Breite der Terrasse erstreckt, verleiht diesem Bereich viel Licht. Eine Kammer schließt an das Entrée an. Sie beherbergt die moderne Gas-Etagenheizung, bietet darüber hinaus Platz für eine kleine Garderobe oder als Stauraum für Staubsauger und Wischmopp. Die Terrasse hat eine Größe von knapp 6 m² und ist praktisch geschnitten. Der Bodenbelag wird vor Einzug verlegt. Idealerweise zeigt der Außenbereich nach Südwesten. Der Fernsehturm ist gut zu erkennen.

Lassen wir den Eingangsbereich hinter uns, so erschließt sich als nächstes der mit Abstand größte Raum der Wohnung, das Wohnzimmer mit offener Küche. Außer alten Holzbalken, die wie Bäume aus dem Parkettboden ragen, stört keine Wand den Blick von einer Seite des Raums zur anderen. Im vorderer Teil der Fläche ist ein großzügiger Küchenbereich vorbereitet. Neben dem obligatorischen Spülenanschluss wurde auch an Strom für eine Mittelinsel gedacht. Die Einbauküche selbst wird vom Verkäufer nicht gestellt. Highlight des Wohnzimmers sind neben seiner Großzügigkeit, die großen Dachflächenfenster. Hierdurch wird der Raum im wahrsten Sinne des Wortes mit Licht durchflutet. Die Fenster lassen sich wie fast alle Fenster elektrisch steuern. Neben der Funktion, sie etwas anzuheben, verfügen die Fenster auch über ferngesteuerte Jalousien.

Am Ende des Wohnzimmers gehen die beiden Schlafräume ab. Diese sind außergewöhnlich geschnitten und bestechen vor allem durch die spitz zulaufende hohe Decke. Es gibt Dachschrägenfenster zur Straßenseite, aber auch zur Hofseite des offenen Dachspitz wurden Fenster verbaut. Die Prenzlauer Allee ist so weit oben kaum wahrnehmbar, wer sich dennoch daran stört und gerne bei offenem Fenster schläft, kommt damit voll auf seine Kosten. Auch das Querlüften ist so möglich und bedingt durch Fenster zu zwei Himmelsrichtungen, gelangt auch sehr viel Licht in die beiden Schlafräume. Einer der beiden Schlafräume lässt sich teilen.

Für ein Paar oder eine dreiköpfige Familie, ist die Wohnung ideal, eine vierköpfige Familie könnte die Wohnung mit kleinen Abstrichen aber auch gut nutzen. Gerne beraten wir Sie dazu bei einer Besichtigung vor Ort, zu der wir Sie jederzeit herzlich einladen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.