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Spekulationssteuer bei Immobilien? Was muss hier beachtet werden?

Spekulationssteuer fällt immer dann an, wenn Sie eine Immobilie verkaufen und innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf einen Gewinn erzielen. Wir zeigen, welche Ausnahmen von der Spekulationssteuer bestehen, wann sie jeweils zu entrichten ist und wie hoch sie im Einzelfall ist.

Das Wichtigste in Kürze:

  • Die Spekulationssteuer richtet sich nach dem Gewinn aus dem Verkauf der
    Immobilie und Ihrem persönlichen Steuersatz.
  • Die Spekulationsfrist beträgt in der Regel zehn Jahre. Diese Zehnjahresfrist gilt jedoch
    nicht für selbstgenutzte Immobilien.
  • Im Erbfall gilt das Erwerbsdatum des Vorbesitzers.

Was ist eine Spekulationssteuer?

Wenn Sie erwägen, Ihr Haus zu verkaufen und einen Gewinn zu erzielen, unterliegen Sie möglicherweise der sogenannten Spekulationssteuer. Diese wird auf den Betrag erhoben, der den Gewinn erwirtschaftet (§ 23 EStG). Ihren Gewinn können Sie errechnen, indem Sie beim Verkauf Ihrer Privatimmobilie die Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis und dem neuen Verkaufspreis abzüglich anfallender Gebühren errechnen.

Wie kann ich die Spekulationssteuer vermeiden und wann muss ich sie zahlen?

Wird beim Verkauf von Immobilien die Spekulationsfrist zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht erreicht und daraus ein Gewinn erzielt, ist Spekulationssteuer zu entrichten. Es spielt jedoch auch eine Rolle, warum der Hausbesitzer die Immobilie gekauft hat. Es kommt unter anderem darauf an, ob die Immobilie genutzt oder vermietet wird.

Spekulationssteuer auf Miete

Bei vermieteten statt eigengenutzten Objekten beträgt die Spekulationsfrist zehn Jahre. Wenn Sie 10 Jahre warten, bevor ein Hausverkauf beginnt, können Sie die Spekulationsfrist umgehen. Maßgebend für die Berechnung des Datums und des Fristbeginns ist das Datum der Beurkundung des Kaufvertrags.

Wer muss während der Hype-Periode noch bezahlen?

  • Kaufte ein Haus mit der Absicht, es mit höherem Gewinn weiterzuverkaufen.
    (als gewerblicher Verkäufer eingestuft) Erwerb von Eigentum durch Aufgabe des Geschäfts.
  • Die Wohnung wurde während des Scheidungsverfahrens vergeben.

Eigenverbrauch Spekulationssteuer

Die verkürzte Spekulationsfrist für privat genutzte Immobilien beträgt drei Jahre (Jahr des Verkaufs und mindestens die ersten zwei Jahre). Wenn Sie das Haus oder die Wohnung in dieser Zeit zu eigenen Wohnzwecken nutzen, können Sie die Spekulationsfrist umgehen. Der Verkauf ist daher spekulationssteuerfrei.

Private Nutzung durch Kinder:

Zur privaten Nutzung zählen nicht nur die eigene Wohnung, sondern auch Ihre Kinder,
sofern Sie für diese zu diesem Zeitpunkt noch Kindergeld beziehen.

Die Spekulationsfrist richtet sich nach dem Kalenderjahr. Immobilien können im Dezember 2020 gekauft, zwischen Dezember 2020 und Januar 2022 darin bewohnt und dann ohne Spekulationssteuer verkauft werden. Rein rechnerisch wohnen Sie dort erst seit einem Jahr und einem Monat, müssen aber beim Verkauf Ihrer Immobilie trotzdem keine Spekulationssteuer zahlen.

Dabei gilt es zu beachten, dass für verschiedene Situationen unterschiedliche Regel gelten:

Zum Beispiel:

  • Unbebauten Grundstücken
  •  Erbschaft
  • Schenkung (u. v. m)

Sollten Sie vor solchen Fragen stehen, scheuen Sie sich nicht unserer Spezialisten/innen
der ORANGE Immobilienagentur zu kontaktieren.

Quellen:

https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/spekulationssteuer.html

Erhalten Sie einen ersten Einblick in die ORANGE TIME

Aktuelles
Spannende Themen wie Immobilien, Firmenhintergründe und Weingeheimtipps, die überraschen und mitreißen.
19. Januar 2023
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2023/01/ORANGE_web.jpg 1000 1000 martinspitzer https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png martinspitzer2023-01-19 11:12:552023-01-19 13:16:39Erhalten Sie einen ersten Einblick in die ORANGE TIME

Hohe Energiepreise führen zu Mietstreitigkeiten wegen Schimmel – Wir helfen weiter!

Aktuelles
Aufgrund der hohen Energiepreise sollten Mieter im Winter weniger heizen. Aber wer haftet, wenn es Schimmel verursacht? Wir geben Ihnen wichtige Tipps um den worst case zu vermeiden.
12. Januar 2023
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2023/01/AdobeStock_530114829_orange-Kopie-scaled.jpg 1707 2560 martinspitzer https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png martinspitzer2023-01-12 14:21:082023-01-12 16:46:58Hohe Energiepreise führen zu Mietstreitigkeiten wegen Schimmel – Wir helfen weiter!

Schenkungssteuer 2023 – diese Punkte sollten Sie beachten

Aktuelles, Allgemein
Erben von Immobilien müssen mit hohen Erbschafts- und Schenkungssteuern von 30-40 % rechnen. Wer eine Immobilie erbt oder geschenkt bekommt, muss oft eine Erbschafts- oder Schenkungssteuer zahlen. Ab 2023 kann das für Erben deutlich teurer werden, da der Bund aufgrund eines Urteils des Bundesverfassungsgerichts die steuerliche Bewertung von Immobilien neu geregelt hat.
12. Dezember 2022
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2022/12/AdobeStock_400973694-Kopie-scaled.jpg 1706 2560 martinspitzer https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png martinspitzer2022-12-12 08:42:422022-12-12 08:46:16Schenkungssteuer 2023 – diese Punkte sollten Sie beachten

7 Gründe, warum die Immobilienpreise weiter steigen

Aktuelles, Allgemein
Nachdem der Immobilienmarkt in den letzten zehn Jahren boomte, hat sich das Immobilienmarktumfeld nun deutlich verändert. Sieben Gründe, weshalb die Preise eher steigen werden. Für viele Zeitgenossen wird das Wort „Immobilie“ sofort mit dem Wort „Blase“ in Verbindung gebracht. Intuitiv glauben die meisten Bürger, dass der Immobilienmarkt für Spekulationen überteuert ist.
14. November 2022
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2022/11/AdobeStock_244094814.jpg 1500 2055 martinspitzer https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png martinspitzer2022-11-14 13:38:212022-11-16 11:22:597 Gründe, warum die Immobilienpreise weiter steigen

Haus verkaufen – Was sind die Kosten für den Verkauf

Aktuelles, Allgemein
Je nachdem, ob Sie einen Makler einsetzen oder nicht, variieren die anfallenden Kosten beim privaten Hausverkauf. Grundsätzlich gilt: Bei Beauftragung eines Maklers können Sie als Verkäufer bares Geld sparen, denn er erledigt nicht nur viele der anstehenden Aufgaben für Sie, sondern trägt dabei auch einen Großteil der Kosten.
11. Oktober 2022
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2022/10/Oktober.jpg 1205 1637 martinspitzer https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png martinspitzer2022-10-11 15:14:372022-10-17 09:47:36Haus verkaufen – Was sind die Kosten für den Verkauf

EZB hebt Leitzins an: Die extra Portion wissen zum Thema

Aktuelles
Zweite Zinserhöhung innerhalb weniger Wochen: Die EZB geht gegen die Rekordinflation vor und hat den Leitzins auf 1,25 % angehoben. Eine solche Zunahme hat es seit der Einführung des Euro-Bargelds nicht mehr gegeben.
12. September 2022
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2022/09/AdobeStock_217585987-scaled.jpeg 1709 2560 martinspitzer https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png martinspitzer2022-09-12 14:23:392022-09-12 14:29:14EZB hebt Leitzins an: Die extra Portion wissen zum Thema

Neue Grundsteuer 2022: Das müssen Sie als Eigentümer wissen

Aktuelles
Grundsteuerreform: Ab dem 1. Januar 2025 wird erstmals eine neue Grundsteuer erhoben, allerdings müssen Grundeigentümer dafür bereits jetzt Steuererklärungen abgeben. Welche Daten Eigentümer brauchen und wie Grundsteuern berechnet werden – ein Überblick.
8. August 2022
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Spekulationssteuer bei Immobilien? Was muss hier beachtet werden?

Aktuelles
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11. Juli 2022
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Nebenkosten – das darf in der Nebenkostenabrechnung auftauchen

Aktuelles
Ein häufiger Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern ist die Nebenkostenabrechnung. Doch was verbirgt sich hinter dem Begriff Nebenkosten? Was steckt hinter den Betriebskosten? Welche Nebenkosten können auf Nebenkostenabrechnungen erscheinen und auf Mieter umgelegt werden?
8. Juni 2022
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2022/06/AdobeStock_243001441-Kopie-scaled.jpg 1707 2560 martinspitzer https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png martinspitzer2022-06-08 14:00:252022-06-08 14:01:14Nebenkosten – das darf in der Nebenkostenabrechnung auftauchen

Wie funktioniert eine Immobilienverrentung?

Aktuelles
Wie funktioniert eine Immobilienverrentung? Sie haben Ihr Eigenheim abbezahlt und benötigen im Alter Geld, um sich langersehnte Träume zu verwirklichen? Hierbei gibt es verschiedene Finanzmodelle welche sorgfältig verglichen und geprüft werden sollten. Für alle gilt: Es gibt Vor- und Nachteile.
10. Mai 2022
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2022/05/AdobeStock_312242404-1-scaled.jpeg 1709 2560 martinspitzer https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png martinspitzer2022-05-10 14:06:092022-05-10 14:16:14Wie funktioniert eine Immobilienverrentung?

Das Wichtigste zum Thema Mietkaution

Aktuelles
Eine Mietkaution ist eine finanzielle Sicherheit für den Vermieter. Dieser Betrag darf das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete nicht übersteigen. Hier erfahren Sie mehr über den Zweck des Depots, den Depotvertrag und die richtige Anlage des Betrages
12. April 2022
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2022/04/AdobeStock_209666512-scaled.jpeg 1707 2560 martinspitzer https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png martinspitzer2022-04-12 11:56:252022-04-12 13:59:47Das Wichtigste zum Thema Mietkaution

Was ist die Energieeinsparverordnung (ENEV)

Aktuelles
Wirtschaftsverwaltungsrechtes. Sie wurde zum 1. November 2020 durch das abgelöst. Der Verordnungsgeber schrieb darin auf der rechtlichen Grundlage der Ermächtigung durch das (EnEG) Bauherren bautechnische Standardanforderungen zum Betrieb ihres Gebäudes oder Bauprojektes vor. Die EnEV galt für und gewisse, während andere ausgenommen wurden. Die Energieeinsparverordnung (EnEV) regelt seit 2001 die gesetzlich vorgeschriebene Energieeffizienz von Gebäuden. Im Laufe der Jahre gab es mehrere Neufassungen der Verordnung, darunter die EnEV 2014, die 2014 in Kraft trat und 2016 nochmals verschärft wurde. Hier finden Sie die Bezüge der EnEV und des Energieeinspargesetzes (EnEG) sowie anstehende Aktualisierungen nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG).
7. März 2022
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/Homepage.jpg 600 800 martinspitzer https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png martinspitzer2022-03-07 13:10:202022-03-07 13:14:59Was ist die Energieeinsparverordnung (ENEV)

Ideen zur Ermittlung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Aktuelles
Der Wert eines Hauses ist nur dann gewinnbringend, wenn die Hausverwaltung über die gesamte Nutzungsdauer für einen beständigen Werterhalt sorgt. Dann ist es möglich und sinnvoll, mit gezielten Maßnahmen eine konkrete Wertsteigerung zu realisieren. Was sich hinter diesen Methoden verbirgt, erläutern unsere Ausführungen und Tipps zum Thema Wertsteigerung.
11. Februar 2022
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2022/02/Homestaging-1.jpg 600 800 martinspitzer https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png martinspitzer2022-02-11 09:30:232022-02-11 14:38:31Ideen zur Ermittlung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie
Luftansicht Berlin Alexanderplatz

Preisrekord am Immobilienmarkt

Aktuelles
Für den Verkäufer, der sie als Eigentümer bewohnt, sind Haus oder Wohnung nicht irgendwelche Gebrauchsgegenstände. Sie erfüllen ihn vielmehr mit Stolz, und das nicht ohne Grund.
7. September 2021
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Reservierungsgebühr

Aktuelles
Wissenswertes zum Thema Reservierungsgebühr
6. August 2021
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Bundes­förderung für effiziente Gebäude (BEG)

Bundes­förderung für effiziente Gebäude (BEG)

Aktuelles
Die neue BEG ab 01.07.2021 im Rahmen des Klimaschutzprogrammes 2030.
25. Juni 2021
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2021/06/eco_house_orange_website_aktuelles.png 828 828 katjagrundler https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png katjagrundler2021-06-25 15:05:022021-06-25 15:34:05Bundes­förderung für effiziente Gebäude (BEG)

Provisionsvereinbarungen

Aktuelles
Der Unterschied zwischen Besteller- und Halbteilungsprinzip
25. Mai 2021
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2021/05/iStock-1069232832-scaled.jpg 1707 2560 katjagrundler https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png katjagrundler2021-05-25 15:03:442021-06-07 16:36:59Provisionsvereinbarungen
Neubauimmobilie kaufen

Neubauimmobilie kaufen?

Aktuelles
Wissenswertes zum Kauf einer Neubauimmobilie
12. April 2021
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2021/04/shutterstock_705118603-scaled.jpg 1707 2560 katjagrundler https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png katjagrundler2021-04-12 10:04:072021-05-25 16:04:28Neubauimmobilie kaufen?
10 Jahre ORANGE

Wir vermarkten DIE IMMOBILIE – seit 10 Jahren!

Aktuelles, Allgemein
10 Jahre ORANGE Immobilienagentur - eine Erfolgsgeschichte!
5. Februar 2021
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2021/02/Logo-Geburtstag-gross-1-e1612541305478.jpg 1343 1200 katjagrundler https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png katjagrundler2021-02-05 17:01:562021-02-05 17:09:17Wir vermarkten DIE IMMOBILIE – seit 10 Jahren!

Immobilienbesitzer profitieren bei Investitionen ins Eigenheim

Aktuelles
Dächer, die längst isoliert werden müssten und veraltete Fenster und Türen, durch welche laufend Wärme verloren geht treiben die Heizölrechnung in die Höhe.
8. Januar 2020
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2020/07/1480.jpg 600 800 sandraadeoye https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png sandraadeoye2020-01-08 23:46:182020-07-13 00:20:31Immobilienbesitzer profitieren bei Investitionen ins Eigenheim

Negativzinsen in Deutschland

Aktuelles
Die EZB (Europäische Zentralbank) hat den Einlagezins bereits vor mehreren Monaten auf minus 0,5 Prozent gesenkt. In den vergangenen Wochen wird es vermutlich trotzdem dem ein oder anderen Deutschen den Atem verschlagen haben.
2. Dezember 2019
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Investieren in Polen

Aktuelles
Nach dem Immobilienriesen Vonovia ist die TAG Immobilien AG das zweite große deutsche Wohnimmobilienunternehmen, das beträchtliche Immobilienbestände im Ausland kauft – und zwar in Polen.
19. November 2019
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2019/11/1451.jpg 577 800 sandraadeoye https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png sandraadeoye2019-11-19 00:52:022020-07-13 01:19:55Investieren in Polen

Anhaltende Kritik an der Grundsteuerreform

Aktuelles
In den vergangenen Monaten war die anstehende Grundsteuer-Reform nicht nur Thema unter den politischen Parteien des Bundestages, sondern auch bei Immobilienbesitzern selbst.
27. Oktober 2019
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2020/07/1440.jpg 533 800 sandraadeoye https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png sandraadeoye2019-10-27 01:21:272020-07-13 01:33:40Anhaltende Kritik an der Grundsteuerreform

BGH stärkt Mieterrechte nach Modernisierungsmaßnahmen

Aktuelles
Bei einer Modernisierung passiert es nicht selten, dass die Kosten für die Modernisierung auf die Mieter umgelegt werden. In Einzelfällen können diese sich nun dagegen wehren, entschied der Bundesgerichtshof.
20. Oktober 2019
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2020/07/1436.jpg 533 800 sandraadeoye https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png sandraadeoye2019-10-20 01:35:582021-09-07 13:17:54BGH stärkt Mieterrechte nach Modernisierungsmaßnahmen

In Bayern soll das Bauen in Zukunft schneller gehen

Aktuelles
Eine umfassende Reform des Baurechts soll Baugenehmigungen deutlich beschleunigen und den Ersatz von bestehenden Gebäuden, wie beispielsweise den Ausbau von Dachgeschossen erleichtern.
21. September 2019
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2019/09/1423-scaled.jpg 2560 2560 sandraadeoye https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png sandraadeoye2019-09-21 01:39:142020-07-13 01:43:26In Bayern soll das Bauen in Zukunft schneller gehen

Neue Sonderabschreibungsmöglichkeit für Investoren

Aktuelles
Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum gestaltet sich schwieriger als erwartet. Die Bundesregierung möchte nun mit dem neuen §7b EStG den Wohnungsbau ankurbeln.
6. September 2019
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2020/07/1418.jpg 533 800 sandraadeoye https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png sandraadeoye2019-09-06 01:45:282020-07-13 01:51:57Neue Sonderabschreibungsmöglichkeit für Investoren

Digitalisierung in der Immobilienwirtschaft: Immobilienfinanzierung

Aktuelles
Durch neue Regulierungen, stetige Veränderung und zunehmende Komplexität im Umfeld der Immobilienwirtschaft wird eine deutliche Steigerung der Effizienz und Transparenz durch die Digitalisierung notwendig.
5. August 2019
https://cdn.meinimmoportal.eu/wp-content/uploads/sites/91/2020/07/1412.jpg 494 800 sandraadeoye https://orange-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/91/2022/03/OI_Logo-Markenamt-weiss-700x421.png sandraadeoye2019-08-05 01:54:342020-07-13 02:00:20Digitalisierung in der Immobilienwirtschaft: Immobilienfinanzierung
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