Das Objekt
Willkommen am beliebten Sallerner Berg – einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Regensburgs.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 bietet die ideale Gelegenheit für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Platz, Garten und viel Entwicklungspotenzial suchen.
Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 131 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern zur Verfügung – darunter 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz, um Familie und Freunde zu empfangen oder gemeinsame Zeit zu genießen.
Dank der attraktiven Ausrichtung profitieren Balkon, Terrasse und Garten von vielen Sonnenstunden – ideale Voraussetzungen, um den Feierabend im Freien ausklingen zu lassen, mit den Kindern im Garten zu spielen oder entspannte Sommerabende zu verbringen.
Die große Terrasse mit Zugang zum Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Gäste-WC, praktische Nutzflächen im Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Zimmer und großzügigem Abstellraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktive Modernisierungsmöglichkeiten – ideal für alle, die eigene Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen möchten.
Auch im Alltag überzeugt die Immobilie: Direkt vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz, zusätzlich steht eine abgeschlossene Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer Lage, die seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Regensburgs zählt.
Objektdaten
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Objektnummer
189-KH-EB
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Regensburg
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Baujahr
1966
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 194 m²
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Wohnfläche
ca. 131,46 m²
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Kellerfläche
ca. 43,32 m²
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Kellerfläche
ca. 43,32 m²
Preise
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Kaufpreis
439.750 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Reihenmittelhaus
* Baujahr 1966
* 180 m² Grundstück Haus
* 14 m² Grundstück Garage
* 131,46 m² Wohnfläche
* Einzelgarage
* Außenstellplatz
* 2 Balkone
* Terrasse
* Garten
* Süd-West Ausrichtung
* Ausgebautes Dachgeschoss
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* Separates Gäste WC mit Fenster
* Küche mit Fenster
* Keller
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Eric Burges
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