Das Objekt
Zum Verkauf steht ein Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1958 in ruhiger Wohnlage von Dachelhofen bei Schwandorf. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch das großzügige Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotential.
Besonders interessant ist die Möglichkeit einer zukünftigen Grundstücksteilung beziehungsweise einer zusätzlichen Nutzung, beispielsweise für ein Tiny House oder eine weitere kleinere Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in der Raiffeisenstraße 6 im Schwandorfer Ortsteil Dachelhofen.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt schrittweise weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Bereits im Jahr 2009 wurde die Außenfassade gedämmt.
Die bestehenden Wohneinheiten bieten langfristig Potential zur Optimierung der Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist zudem das große Grundstück, welches zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer eröffnet.
Durch die attraktive Grundstücksgröße erscheint eine weitere Nutzung beziehungsweise Teilung des Grundstücks denkbar. Dies bietet interessante Zukunftsperspektiven für Kapitalanleger.
Objektdaten
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Objektnummer
307-KH-K
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Schwandorf / Dachelhofen
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Baujahr
1958
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
9.5
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 750 m²
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Wohnfläche
ca. 197,09 m²
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Kellerfläche
ca. 71,54 m²
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Kellerfläche
ca. 71,54 m²
Preise
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Kaufpreis
425.000 €
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Jahresmiete ist
13.320 €
-
Jahresmiete soll
23.640 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
121.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
121.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
*Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnlage
*Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotential
*Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung bzw. Tiny-House-Lösung
*Interessante Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential
*Fassadendämmung im Jahr 2009 durchgeführt
*Solide Grundsubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten
*Gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage
Wohnflächen:
Erdgeschoss: 75,41m²
Obergeschoss: 69,27m²
Dachgeschoss: 52,41m²
Gesamt: 197,09m²
EG Miete: 360 EUR
OG Miete: 410 EUR
DG Miete: 340 EUR
Gesamt: 1.110 EUR kalt
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 81 erreichbar.
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Michael Krebs
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