Das Objekt
Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Zuhause – ein Ort voller Möglichkeiten, Raum für Ideen und Lebenskonzepte. Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in Aichach vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf beeindruckende Weise – gekrönt von einem unverbaubaren Fernblick.
Ideal geeignet für:
* Mehrgenerationenwohnen mit viel Privatsphäre
* Kapitalanleger mit attraktiven Vermietungsoptionen
* Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmequelle
* Tierliebhaber, Tierhalter oder Züchter
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z. B. Praxis (zuletzt Hebammenpraxis), Büro)
* Große Familien mit Platzbedarf und individuellen Wohnideen
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.916 m² präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung genehmigt, bietet die Immobilie heute insgesamt vier flexibel nutzbare Einheiten – ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder beides kombinieren möchten: Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich als großzügige Maisonette über Erd- und Obergeschoss und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, Kaminanschluss sowie einem außergewöhnlichen Wintergarten in Dreiecksform mit herrlichem Blick ins Grüne. Mehrere Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie durchdachte Nebenräume schaffen ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Praxis bzw. zweite Maisonetteeinheit, die sich ebenso hervorragend als Wohnraum nutzen lässt. Zusätzlich stehen im Untergeschoss zwei weitere Einheiten zur Verfügung – eine 2-Zi.-Whg. mit eigenem Zugang sowie ein Apartment mit offener Küche. Diese Struktur eröffnet ideale Voraussetzungen für Vermietung, Gäste oder Familienangehörige.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Bauweise: Während das Untergeschoss massiv errichtet wurde, bestehen Erd- und Obergeschoss aus solider Holzständerbauweise mit sichtbarem Dachstuhl im Obergeschoss, was für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit zahlreichen Räumen reichlich Stauraum und Nutzfläche.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Neben einer großen Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum stehen ein Nebengebäude mit Garage und Lagerräumen, weitere Stellplätze sowie vielseitige Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Tierhaltungsmöglichkeit – mit vorhandenem Hühnerstall, Pferdestall und großzügigem, komplett eingezäuntem Grundstück eignet sich das Anwesen ideal für Tierfreunde oder Züchter.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Klingen und damit in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen. Ein Kindergarten ist nur etwa 100 Meter entfernt und unterstreicht die Attraktivität für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Position im Städtedreieck zwischen Augsburg, München und Ingolstadt, wodurch sich ausgezeichnete Pendelmöglichkeiten ergeben – ideal für Berufstätige, die ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Immobilie wurde teilweise bereits vorbereitet: Frische Anstriche und entfernte Bodenbeläge bieten Ihnen die perfekte Grundlage, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren eigenen Stil zu verwirklichen.
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten, Investieren und Leben in Einklang zu bringen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – erfahrungsgemäß sind Immobilien mit dieser Vielseitigkeit und diesem Potenzial nur selten & meist nur kurz am Markt verfügbar.
Objektdaten
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Objektnummer
243-KH-CS
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Aichach
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Baujahr
1999
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
AB SOFORT
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Distanz zur Autobahn
7.77 km
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
5
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.916 m²
-
Wohnfläche
ca. 284 m²
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Kellerfläche
ca. 140,45 m²
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Nutzfläche
ca. 320 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 284 m²
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Gartenfläche
ca. 1.200 m²
-
Kellerfläche
ca. 140,45 m²
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Dachbodenfläche
ca. 25 m²
Preise
-
Kaufpreis
1.098.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
69.60 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
69.60 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese besondere Immobilie verfügt über:
Kellergeschoss:
* 3 große Kellerraume mit über 20 m².
* 2 kleinere Kellerräume.
* 1 Heizungsraum mit Öl-ZH und Luftwärmepumpe für Warmwasseraufbereitung.
* 1 großer Flur.
* 1 kleiner Flur.
Untergeschoss / Erdgeschoss:
Wohneinheit 1 - 2 Zi.-Whg.:
* 1 großer Wohnbereich.
* 1 Küche ohne EBK mit Platz für die Essecke.
* 1 kleines gemütliches Schlafzimmer.
* 1 Badezimmer inkl. Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss & Fenster.
* 1 Abstellraum / Kellerraum in die Wohnung integriert.
* 1 Diele mit eigenem Haupteingang.
Wohneinheit 2 - Apartment:
* 1 großer Wohn- & Essbereich mit offener Küche inkl. EBK
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken & Fenster.
Des Weiteren gehören zum UG:
* 1 Gäste-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken & Fenster.
* 1 Windfang.
* 1 großer Flur inkl. Treppenhaus mit Massivholztreppe.
* 1 großer Kellerraum / Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.
Erdgeschoss:
Hauptwohnung - Maisonettewohnung:
* 1 großer lichtdurchfluteter Wohnbereich, mit Kaminanschluss, Wintergartenzugang und Zugang zum Garten.
* 1 Wintergarten in Dreiecksform, mit Blick ins Grüne und auf die ggf. Tiere.
* 1 große Küche ohne EBK.
* 1 Speisekammer.
* 1 Gäste-WC inkl. WC, Waschbecken und Fenster.
* 1 Flur inkl. Treppenhaus mit Massivholztreppe.
PRAXIS bzw. eine eigenständige Maisonettewohnung:
* 1 großer Wohnbereich inkl. großer Küche ohne EBK und Massivholztreppe in das OG. Wurde zuletzt als Gymnastikbereich genutzt bei der Praxis.
* 1 kleiner Flur.
* 1 Gäste-WC inkl. WC, Waschbecken und Fenster.
* 1 große Diele bzw. Wartebereich für Patienten.
Obergeschoss:
Hauptwohnung - Maisonettewohnung:
* 2 große Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und auf die ggf. Tiere.
* 1 kleineres Schlafzimmer.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
* 1 Flur bei dem Treppenhaus.
PRAXIS bzw. Maisonettewohnung:
* 1 großer Behandlungsraum bzw. großes Schlafzimmer.
* 1 kleiner Behandlungsraum bzw. Schlafzimmer.
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.
* 1 Flur.
Dachboden:
* 1 Lagerraum geteilt auf zwei Bereiche.
Außenbereich:
* 1 große Doppelgarage mit Dachboden bzw. Lagerfläche.
* 1 Nebengebäude inkl. Garage, 2 Lagerräumen und großer Dachbodenfläche.
* 1 Hühnerstall
* 1 Pferdestall mit zwei Boxen (5 m x 10 m).
* 1 Hundehütte in extra groß.
* 2 separaten Freistellplätzen.
* komplett eingezäuntes Grundstück.
Besonderheiten:
* Der Keller besteht aus einer weißen Wanne.
* Das Untergeschoss ist in Massivbauweise errichtet.
* Das Erdgeschoss und Obergeschoss ist in Holzständerbauweise errichtet.
* Im Obergeschoss ist ein schöner Sichtdachstuhl vorhanden.
* Fenster sind mit 2-facher Wärmeschutzverglasung.
* Dach/Haus ist sehr gut gedämmt mit Baumwolldämmung.
* Haus ist ökologisch 1A gebaut worden, keine Schadstoffe!
* Die Immobilie wurde als Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung geplant.
* Insgesamt 4 Einheiten, diese sind aber nicht mit einzelnen Zählern getrennt,
* Das Anwesen besteht aus 2 Flurnummern.
* Hier wurden Hunde und Tiere gehalten.
* Das Anwesen bietet viel Potenzial für verschiedene Wunschverwirklichungen.
* Ruhige und naturgelegene Wohnlage.
* Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach, für Mehrgenerationenhaushalt, Tierzucht oder als Vermietungsobjekt für Kapitalanleger.
* Es wurde teilweise frisch gestrichen und die alten Böden entfernt, ideal für Sie zum Selbstverwirklichen.
Zahlen:
* 2 Grundstücke a 958 m² = 1.916 m² gesamt.
* Bruttogrundfläche von ca. 145 m² mal 4 Etagen = 580 m² gesamt BGF.
* Wohnfläche laut Unterlagen 284,06 m².
* Kellerfläche gesamt von 140,45 m²
* Nutzfläche gesamt von ca. 320 m²
Konnten wir Sie neugierig machen, dann schauen Sie sich am besten gleich vorab den 360° Rundgang an, oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Link zum Rundgang:
https://tour.ogulo.com/TQ7I
Wir freuen uns auf Sie!
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 243-KH-CS erhalten!
Christian Stangl
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