Das Objekt
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilienkombination auf einem ungeteilten Grundstück. Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Beide Gebäude grenzen unmittelbar aneinander, sind jedoch räumlich vollständig voneinander getrennt.
Besonders interessant sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Das Einfamilienhaus kann perspektivisch selbst genutzt werden, während die drei Wohnungen des Mehrfamilienhauses weiterhin als Kapitalanlage dienen. Alternativ kann das gesamte Objekt mit allen vier Wohneinheiten als Kapitalanlage genutzt werden.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Erdgeschosswohnung mit ca. 143,70 m², eine Obergeschosswohnung mit ca. 143,70 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 99,55 m² Wohnfläche. Das Einfamilienhaus bietet weitere ca. 140,72 m² Wohnfläche und verfügt unter anderem über einen großzügigen Wintergarten. Insgesamt stehen somit ca. 534,29 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 161,70 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Hinzu kommen bis 2031 monatliche Einnahmen aus der vorhandenen Photovoltaikanlage. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und werden jeweils über eine eigene, voneinander unabhängige Ölheizung versorgt.
Objektdaten
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Objektnummer
240-KH-TG
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Alteglofsheim
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Baujahr
1998
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
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Zimmer
18
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Schlafzimmer
11
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Badezimmer
5
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.200 m²
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Wohnfläche
ca. 527,67 m²
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Kellerfläche
ca. 161,70 m²
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Nutzfläche
ca. 161,70 m²
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Kellerfläche
ca. 161,70 m²
Preise
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Kaufpreis
1.349.400 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus
•Baujahr: 1987
•Baujahr Heizung 2021
•Drei Wohneinheiten
•Gesamtwohnfläche: ca. 393,57 m²
•Erdgeschosswohnung: ca. 143,70 m² Wohnfläche – 890,00 € Nettokaltmiete monatlich
•Obergeschosswohnung: ca. 143,70 m² Wohnfläche – 810,00 € Nettokaltmiete monatlich
•Dachgeschosswohnung: ca. 99,55 m² Wohnfläche – 760,00 € Nettokaltmiete monatlich
•Nettokaltmiete Mehrfamilienhaus: insgesamt 2.460,00 € monatlich
•Zwei der drei Badezimmer wurden bereits saniert
•Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand zu erhalten
•Eigene, vom Einfamilienhaus unabhängige Ölheizung
•Vollständig unterkellert
Einfamilienhaus
•Baujahr: 1998
•Baujahr Heizung 1989
•Wohnfläche: ca. 140,72 m²
•Nettokaltmiete: 1.385,00 € monatlich
•Großzügiger Wintergarten
•Eigene, vom Mehrfamilienhaus unabhängige Ölheizung
•Vollständig unterkellert
Weitere Angaben
•Zusätzliche Nutzfläche beider Gebäude: insgesamt ca. 161,70 m²
•Gesamte Wohnfläche: ca. 527,67 m²
•Photovoltaikanlage: monatliche Einnahmen von ca. 555,00 € bis 2031
•Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 3.845,00 €
•Gesamte monatliche Einnahmen einschließlich Photovoltaikanlage: ca. 4.400,00 €
•Gesamte jährliche Einnahmen einschließlich Photovoltaikanlage: ca. 52.800,00 €
•Beide Gebäude befinden sich auf einem ungeteilten Grundstück
•Die Gebäude grenzen aneinander, sind im Inneren jedoch nicht miteinander verbunden
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Tim Göpfert
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