Das Objekt
Ein echter und sehr begehrter Blickfang in Sulzbürg ist das 1780 erbaute und im Jahr 2003 generalsanierte historische Mehrfamilienhaus. Hier befindet sich die ansprechende, moderne und rustikal ausgestattete Eigentumswohnung im 2. OG plus eine kleine Maisonette im Dachgeschoß - mit Besonderheit: ein weiteres Bad.
Bei dieser Wohnung mit besonderem Flair handelt es sich um eine werthaltige Anlage mit langjährigem Mieter.
Drei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Bad und das freundliche und offene Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon, sowie über eine Wendeltreppe erreichbar, die kleine Maisonettewohnung, ebenfalls mit Bad, prägen in großzügigem und sehr ansprechenden Grundriss die 95 m² Wohnfläche.
Einen besonderen Wohlfühl-Charme vermitteln die rustikalen Sichtbalken, sowie Wärme und Nähe der massive Holzboden in allen Zimmern.
Phänomenal ist der Blick vom Balkon in's Sulzbürger 'Landl'. Eine Garage und ein Keller sind Bestandteil der Wohnung und stehen dem Mieter zur Verfügung.
Eine Garage mit einem Stellplatz gehört zur Wohnung.
Riesig ist das zugehörige Grundstück mit 2858m².
Der Gebäudeflächenanteil beträgt ca. 350m². Von den verbleibenden ca. 2.500m² Gemeinschaftsgarten (Hanglage) sind rein rechnerisch ca. 500² dem Wohnungsanteil zuzurechnen - der gesamte Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden - bis dato gibt es keine parzellierte Zuordnung eines spezifischen Gartenanteils (gemeinschaftlich genutzt & gepflegt).
Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Bilder von den Innenräumen für Sie zur Verfügung stellen - laden Sie aber sehr gerne zu einem besonderem Erlebnis bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein.
Objektdaten
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Objektnummer
140-KW-DF
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Sulzbürg
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Baujahr
2003
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Verfügbar ab
Vereinbarung
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
4.5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 95 m²
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Terrassenfläche
ca. 5,40 m²
Preise
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Kaufpreis
310.000 €
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Jahresmiete soll
7.378,80 €
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Außenprovision
3% zzgl. ges. MwSt
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
KLEINE WOHNANLAGE MIT FÜNF EINHEITEN
GUTES NACHBARSCHAFTLICHES VERHÄLTNIS
GENERALSANIERTE WOHNUNG 2003
2. OG, PHÄNOMENALER BLICK VOM BALKON IN'S LANDL
RUHIGE NATURNAHE LAGE
HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE
LANGFRISTIGES BESTES MIETVERHÄLTNIS
BLICKFANG HISTORISCHES GEBÄUDE
4,5 ZIMMER
DREI SCHLAFZIMMER
KLEINER ABSTELLRAUM ODER BÜRO
BAD MIT WANNE UND DUSCHE IM 2.OG
BAD MIT DUSCHE IN DER MAISONETTEWOHNUNG
WOHNZIMMER OFFEN ZUR KÜCHE
RUSTIKALE SICHTBALKEN
MASSIVER HOLZBODEN
ANTEIL AM GEMEINSCHAFTSGARTEN CA. 500 M²
EIGENE GARAGE UND KELLER
KEIN REPARATURSTAU
BEKANNT ALS BELIEBTER WANDERORT
WINTERSPORT IN DER 'SKIARENA'
SEHR BELIEBTER, RUHIGER STANDORT MIT BESONDEREM FLAIR
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Dieter Forster
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