Das Objekt
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Comeniushof, einer zentral gelegenen Wohnanlage in Deggendorf. Diese Wohnanlage besteht aus 10 Mehrfamilienhäuser und gesamt 154 Wohneinheiten, umgeben von einer gepflegten parkähnlichen Grünanlage. Von der Walchstrasse haben Sie Zufahrt in die dazugehörige Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt ins Haus 44a.
Der fußläufige Zugang bis ins Haus 44a ist barrierefrei über eine Rampe erreichbar und das Objekt selber verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnung präsentiert sich mit 56,43m² Wohnfläche inkl. einer nach Süden ausgerichteten Loggia (überdachter Balkon) und liegt im 2. OG des Gebäudes. Das innenliegende Wannen-Bad verfügt über eine Entlüftung und hat Platz für eine Waschmaschine.
Die Nische im Flur bietet allerlei Möglichkeiten für einen Einbauschrank oder Regale um Platz für Stauraum zu schaffen.
Die gesamte Anlage ob Aussenanlagen, Tiefgarage oder Treppenhäuser vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Kaltmiete NEU seit 1.1.2026 516,-- €
Warmwasser 80,-- €
Sonstige Betriebskosten 60,-- €
TG-Duplex-Stellplatz (frisch saniert) 40,-- €
(aktuell noch nicht vermietet)
Monatliches Hausgeld Wohnung 229,-€
Monatliches Hausgeld TG-Stellplatz 19,-€
Objektdaten
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Objektnummer
127-KW-GL
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Deggendorf
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 56,43 m²
Preise
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Kaufpreis
193.500 €
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Außenprovision
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- TG-Stellplatz (Duplex) im Kaufpreis inkl. - saniert 3/2026
- Kellerabteil
- Loggia (teilüberdachter Balkon) Südausrichtung
- Wannenbad mit Lüftung
- Waschmaschine im Bad möglich
- Einbauküche mit Abluft
- Abstellnische im Flur
- Schlafzimmer
- geräumiger Wohn-Ess-Bereich
- Aufzug
- gepflegte parkähnliche Aussenanlagen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Gabriele Lorenz
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