Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Klenzestraße 27 in Regensburg! Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Gebäude wurde 2014 umfassend kernsaniert. Das gesamte Apartment wurde nun nochmals überarbeitet und wird vollständig möbliert angeboten – ideale Voraussetzungen, um direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Über den Flur gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche sowie in das großzügige Schlafzimmer. Die vollständige Möblierung sorgt für ein wohnliches Ambiente und eine komfortable Nutzung der Räume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Besondere Highlights sind die beiden Terrassen: Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie die nach Osten ausgerichtete Terrasse, während sich die Westterrasse an den Wohnbereich anschließt. Ein kleiner privater Gartenanteil ergänzt die Außenflächen und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet, die Funktionalität und Ästhetik vereinen.
Ein separater Eingang im Erdgeschoss sowie ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnungseingang sorgen für kurze Wege und einen bequemen Zugang.
Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein – sprechen Sie uns einfach an!
Objektdaten
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Objektnummer
165-KW-BK.U23
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Regensburg
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Baujahr
2014
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Zustand
Neuwertig
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Distanz zur Autobahn
4 km
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 72 m²
-
Wohnfläche
ca. 72 m²
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Nutzfläche
ca. 4 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 72 m²
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Terrassenfläche
ca. 17 m²
Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Jahresmiete soll
17.280 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Pallet
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Endenergiebedarf
67,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
67,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Apartment verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Hierzu gehören:
- eigener separater Zugang
- Einbauküche
- voll möbeliert
- stilvolles, barrierefreies Badezimmer mit modernen Armaturen
- große Fensterflächen für viel Tageslicht 3-Fach verglast
- zwei Terrassen
- privater Gartenanteil
- Bepflanzung sorgt für Privatsphäre
- Elegante Bodenbeläge
- Energiesparende Heizungsanlage über Pellet
- eigener Außenstellplatz vor der Türe
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Spint
- PKW-Stellplatz separat erwerbbar
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Lisa Folger
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