Das Objekt
Die angebotene Eigentumswohnung im Leipziger Stadtteil Mölkau verbindet eine attraktive Vermietungssituation mit einem interessanten Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt einschließlich des Nutzungsentgelts für die Einbauküche jährliche Gesamteinnahmen von 8.100 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis von 165.000 EUR entspricht dies einer Bruttorendite von rund 4,9 %.
Die ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2017 aufwendig rekonstruierten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen geräumigen Flur. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die Loggia mit schönem Blick ins Grüne.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird zusätzlich zur Wohnung gegen ein monatliches Nutzungsentgelt von 50 EUR überlassen. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot.
Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 7.500 EUR. Hinzu kommen jährlich 600 EUR für die Einbauküche, sodass sich jährliche Gesamteinnahmen von 8.100 EUR ergeben.
Damit bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und langfristiger Perspektive in Leipzig suchen.
Sehr gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objektdaten
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Objektnummer
130-KW-RH
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Leipzig / Mölkau
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Baujahr
1900
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Letzte Modernisierung
vollständig 2017 saniert
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 75,20 m²
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Terrassenfläche
ca. 6,50 m²
Preise
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Kaufpreis
165.000 €
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Jahresmiete ist
8.100 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
- Sofortige Mieteinnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis
- Bruttorendite von rund 4,9 % bezogen auf den Kaufpreis
- Jährliche Gesamteinnahmen: 8.100 EUR
- Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, 2017 umfassend rekonstruiert
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Separater Kellerraum
- Nur neun Wohneinheiten
- Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Rainer Heese
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