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Kaufpreis 890.000 €
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ANLAGE FÜR BETREUTES WOHNEN

Zins und Renditehäuser in 02763 Zittau

Wohnfläche1.374 m²
Grundstücksfläche2.920 m²
Anzahl Wohneinheiten31.00
Vermietbare Fläche1.469 m²
Gesamtfläche1.469 m²

Lage:
Die Jugendstil-Villa mit angrenzendem Dachgeschoss und Nebengebäude befindet sich in der Görlitzer Straße 9, in der charmanten Stadt Zittau. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit, eingebettet in die malerische Landschaft der Region.

Objektbeschreibung:
Das zweigeschossige Hauptgebäude präsentiert sich mit 25 Wohneinheiten, die eine großzügige Gesamtwohnfläche von 1178 m² bieten. Ergänzt wird dies durch Gemeinschaftsräume mit einer Fläche von 95 m². Das Nebengebäude umfasst sechs weitere Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 196 m². Das gesamte Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von 2920 m² und vereint historischen Jugendstil-Charme mit modernem Komfort.

Sanierung und Eigentumsverhältnisse:
Im Jahr 1999 wurde die Immobilie vollständig saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Der stolze Besitzer dieses Anlageobjekts ist die Beteiligungsgesellschaft Kuhlmann Fonds Nummer eins KG, vertreten durch die renommierte Eurotax GmbH in Karlstadt.

Mietverhältnis und Einnahmen:
Von 1999 bis 2019 war das Objekt an den eingetragenen Verein Volksolidarität Görlitz vermietet. Seit dem 1. Januar 2020 besteht ein Generalmietvertrag mit der L & L lange OHG in Mittelherwigsdorf. Ein langfristiger Mietvertrag bietet eine solide Grundlage für kontinuierliche Einnahmen. Die vereinbarte monatliche Miete beträgt 6500 € zuzüglich Betriebs- und Instandhaltungskosten. Ab dem dritten Mietjahr ist eine hundertprozentige Indexierung vereinbart.

Zustand und Vermietung:
Die Anlage für Betreutes Wohnen präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Alle Wohneinheiten sind vermietet, und die Bewohner genießen das angenehme Ambiente und die sorgfältig gestalteten Räumlichkeiten.

Fazit:
Diese Jugendstil-Villa in Zittau bietet Investoren eine einzigartige Gelegenheit, in ein solides Anlageobjekt im Bereich des Betreuten Wohnens zu investieren. Mit einem langfristigen Mietvertrag, kontinuierlichen Einnahmen und einem attraktiven Standort ist dieses Objekt eine lohnende Investition für die Zukunft.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz.

Objektdaten

Objekt ID
157-KH-SW
Objekttyp
Zins und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
1.374 m²
Grundstücksfläche ca.
2.920 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.469 m²
Gesamtfläche ca.
1.469 m²
Käuferprovision
7,14%
Kaufpreis
890.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Wark
Firma
ORANGE Immobilienagentur Görlitz
Adresse
Berliner Str. 22
02826 Görlitz
1579037

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Jugendstil-Villa mit angrenzendem Dachgeschoss und Nebengebäude befindet sich in der Görlitzer Straße 9, in der charmanten Stadt Zittau. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit, eingebettet in die malerische Landschaft der Region.

Durch die Ansiedlung des Forschungsinstitut für Astro-Physik bekommt die Region Görlitz / Zittau das schnellste Internet in Deutschland. Dies hat zur Folge, daß sich neben den 3.000 gut bezahlten Forschern viele innovative Start Up Unternehmen in der Region Görlitz / Zittau sich ansiedeln.

Ausstattung / Energieausweis

Saniert 1999
Gesamtfläche 1.469 m²
31 Wohneinheiten
Grundstück 2.920 m²
Jahresmiete € 78.000,00
10 jähriger Indexmietvertrag (Restlaufzeit 7 Jahre)

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!