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Bayreuth - Top Lage - Top Zustand
Kaufpreis 349.500 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11503@@onofficeEstate/embedded_map

Bayreuth - Top Lage - Top Zustand

Wohnung in 95447 Bayreuth

Baujahr1995
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern die 1995 gebaut wurden, die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus C mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist auch für einen Rollstuhlfahrer geeignet.

Über den Eingang mit der Garderobe erreicht man alle Räume der Wohnung. Das Wohn- und Esszimmer hat ebenso einen Ausgang auf den Balkon wir das Kinderzimmer/ Arbeitszimmer. Das große Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Schrank

Die Küche mit einem kleinen Essplatz ist hochwertig und praktisch gestaltet, im Preis enthalten ist Küche inklusive Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spule und Armatur. Der Backofen ist auf halber Höhe im Hochschrank integriert.

Das Badezimmer verfügt über Waschbecken und Toilette sowie einer großen Dusche aber keine Badewanne. Der Anschluss für eine Waschmaschine ist im Bad, aktuell wird ein Kombigerät genutzt.

In der Wohnung sind verschiedene Türen und Fenster mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein DUPLEX-Parker in der Tiefgarage, der Stellplatz ist im Preis bereit enthalten.

Ein Abstellraum in der Wohnung ist ebenso vorhanden wie ein Kellerraum.

Im Jahr 2020 wurde die Fassade gestrichen.

Rücklagen zum 31.12.2021
Insgesamt: 96.857,74€
Wohnung: ca. 3.873,34€
Hausgeld Vorauszahlung 2021: 209,60€/Monat

Das Hausgeld betrug gemäß Abrechnung 2021: 185,56€/Monat, davon wären 155.39€ umlagefähige Kosten und 30,16€ nicht umlagefähige Kosten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0175 4189835 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Heiko Matthies, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
174-KW-HM
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
76 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,38% incl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
349.500 €

Kontaktdaten

Name
Herr Heiko Matthies
Firma
ORANGE Immobilienagentur Nürnberg
Adresse
Schlegelstr. 7
90491 Nürnberg
767089

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Lage & Ausstattung

Lage

Bayreuth ist eine Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Mittelstadt zählt zur Metropolregion Nürnberg, weltberühmt ist Bayreuth durch die alljährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das Markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altstadt, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergarten sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und in kürzester Zeit erreichbar.

Durch die Lage der Wohnung sind Sie ebenso schnell im Grünen um sich zu erholen oder Sport zu treiben.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

* 3 Zimmer Wohnung
* sehr guter Zustand
* Erdgeschoss
* Balkon/Loggia
* 3 Zimmer
* Rollstuhlfahrer geeignet
* Einbauküche inklusive
* Duplexparker inklusive
* Fliegengitter inklusive
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerabteil, gemauert
* niedriges Hausgeld
* hohe Rücklagen

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
122.70 kWh/(m²·a)