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MODERNE 3 ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE!!
Nettokaltmiete zzgl. NK 830 €
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MODERNE 3 ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE!!

Wohnung in 94508 Schöllnach

Baujahr1970
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten10.00

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen!

Die moderne und helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuen Energieeffizienz-Mehrfamilienhauses im Herzen von Schöllnach.

Ihr zukünftiges Zuhause besteht aus einem großen Eingangsbereich (Diele), einem Gäste-WC, einem Abstellraum, ein Wohnzimmer inkl. abgetrennten Küchen-/Essbereich, einem schönen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer/Büro und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Über die Diele lassen sich alle Räume bequem erreichen. Eine schöne Loggia vollendet diese Wohnung.
Außerdem gehören ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung.
Das aus 10 Wohneinheiten bestehende Mehrfamilienhaus wurde nach dem KfW-55-Standard (Erneuerbare Energien) erbaut.
Hierdurch wird ein geringer Energieverbrauch (Warmwasser, Heizung) gewährleistet. So werden die gut isolierten Wohnräume mit einer Pelletheizung beheizt, wobei die Raumtemperatur für jeden Raum mittels Thermostat individuell geregelt werden kann.
Zum geringen Energieverbrauch trägt obendrein die dezentrale Lüftungsanlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung von Einzelräumen, mit Wärmerückgewinnung in der Wohnung bei.
Ebenfalls als großer Vorteil ist die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
p.VW-CS.1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
97 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1970
Verfügbar ab
01.09.2023
Fahrradstellplätze
Fahrradkeller vorhanden
Nettokaltmiete
830 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
830 €
Kaution
1.660 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
E-Mail
christian.stangl@orange-immobilien.de
Telefon
0160 / 886 679 9
969097

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese wunderschöne und moderne Wohnung liegt im Herzen von Schöllnach.

Schöllnach ist ein Markt im Osten des niederbayerischen Landkreises Deggendorf und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schöllnach.

Schöllnach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Markt Schöllnach liegt im Naturpark Bayerischen Wald am Fuße des 1016 Meter hohen Brotjacklriegel im Gebiet des sogenannten Sonnenwaldes. Durch die Gemeinde fließt die Kleine Ohe, die zum Einzugsbereich der Donau gehört.

Schöllnach:
* Ein Ort im Aufbruch.
* Markterneuerung in 2022 und 2023, Erweiterung und Verbreiterung der Gehwege uvm.
* Komplettsanierung des Marktplatzes (inkl. öffentlicher Parkplatz mit Baumdach.
* Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei usw.
* Ebenfalls fußläufig Schulen, Kindergarten, KiTa, öffentliches Freibad, Ärzte, Tennisplatz, Banken, uvm.
* Donau Ilz Radweg.
* 15 Minuten zum Brotjackelriegel und der Sonnenwaldregion - wandern, Skifahren, etc.
* Großes Vereinswesen: Fußballverein, Skiclub, Tennisclub, …
* Restaurant, Eisdiele, wöchentlicher Bauernmarkt auf dem Kirchplatz.
* 5 Minuten zur Autobahn A3

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere

Diese wunderschöne Wohnung verfügt über:
* 1 Diele.
* 1 schöner offener Wohnbereich mit Zugang zur Loggia.
* 1 Küche (EBK kann bei Bedarf gegen geringe Ablöse übernommen werden) und mit Zugang zur Loggia.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Kinderzimmer/Büro.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
* 1 Gäste-WC.
* 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
* 1 Kellerabteil.
* 1 Stellplatz.

Wissenswertes:
* Modernes wohnen.
* LAN-Kabel im Wohn- & Schlafbereich.
* Renovierung nach modernem KfW 55 Standard (natürliche Dämmstoffe: Holzwolle).
* Alle Fenster und Balkontüren sind mit Dreifach- & Schallschutzverglasung.
* Niedrige Energiekosten und umweltfreundlich mit Pellets geheizt.
* Gesamter Wohnraum ist barrierefrei und komfortabel mit einem Aufzug zu erreichen (außer DG).
* Schöne moderne Wohnungsschnitte.
* Komfortabler Service mit Hausmeister (inkl. Gartenpflege).
* 1 Kellerabteil und 1 Parkplatz zu jeder Wohneinheit.
* Kabel für E-Ladesäulen sind bereits vorbereitet (einfach aufzurüsten und somit zukunftssicher).
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, damit steht der Erkundung des Bayerischen Waldes nichts mehr im Weg.

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
79.00 kWh/(m²·a)