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GEMÜTLICHE 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN VILSHOFEN
Kaufpreis 239.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12441@@onofficeEstate/embedded_map

GEMÜTLICHE 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN VILSHOFEN

Wohnung in 94474 Vilshofen

Baujahr1972
Wohnfläche73 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese wunderschöne Wohnung liegt in Zentraler Lage im Herzen von Vilshofen.

In Ihr neues Zuhause gelangen Sie bequem mit dem Aufzug.
Schon beim betreten fühlt man sich direkt wohl. Im Flur wurde ein geräumiger Einbauschrank verbaut, der genügend Stauraum bietet.
Von dort aus gelangen Sie in alle weiteren Räume, in das Herzstück von Ihrem Zuhause dem großen lichtdurchfluteten Wohnraum. Der bietet genügend Platz für Familie und Freunde. Von hier aus kommt man auch auf dem Balkon, wo man einen wunderschönen Blick über die Dächer von Vilshofen genießen kann. Dieser lässt sich auch mit Rollläden schließen und ist somit vor Wind und Wetter geschützt.
Angrenzend steht Ihnen eine schöne und moderne Einbauküche zur Verfügung, hier lassen sich köstliche Gerichte zubereiten.
Zwei helle und geräumige Schlafräume, ein kleines aber feines Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden die schöne Wohnung ab.
Dieses Objekt besticht durch die großen Fensterfronten in allen Räumen, somit strahlt diese viel Licht und Gemütlichkeit aus.
Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil dazu.

Ein Waschmaschinenraum, Trockenraum und Fahrradraum stehen der Allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
102-KW-SKL
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
73 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
239.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Sandra Klaffenböck
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Am Horiberg 16
94474 Vilshofen
972981

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in Zentraler Lage in Vilshofen. Sie können bequem Geschäfte und den Stadtplatz in wenigen Minuten zu Fuss erreichen.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen sowie Gesundheitsversorgung.
Entfernungen;
ca. 20 km Passau.
ca. 30 km Bad Griesbach
ca. 25 km Deggendorf

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Ausstattung der Wohnung:
* 1 Flur mit Einbauschrank.
* 1 Abstellkammer.
* 1 Gäste - WC.
* 1 Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
* 1 helles großes Schlafzimmer.
* 1 helles großes Kinderzimmer.
* 1 schöne Küche mit moderner Einbauküche und Platz für kleine Sitzecke.
* 1 lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich.
* 1 Balkon mit wunderschönen Blick.
* Kellerabteil.

Infos zu der Wohnung:
* 2012 neue Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung.
* 2018 in allen Räumen Laminat.
* teilweise neue Heizkörper.
* überall Rollläden.
* Balkon lässt sich durch Rollläden schließen.
* öffentliche Stellplätze.
* neuer Aufzug.

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
87.70 kWh/(m²·a)