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TRAUMHAFTE 4 ZI.-GARTEN-WOHNUNG INKL. GARAGE IN TOPLAGE!!
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TRAUMHAFTE 4 ZI.-GARTEN-WOHNUNG INKL. GARAGE IN TOPLAGE!!

Wohnung in 94474 Vilshofen

Baujahr1987
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten6.00

Wir freuen uns sehr, Ihnen heute diese sehr schöne Eigentumswohnung vorstellen
zu dürfen!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einem 6- Parteienhaus in Vilshofen an der Donau. Alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus haben Sie im unmittelbaren Umkreis.

Sie betreten Ihre neue Wohnung und befinden sich somit im Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Somit gibt es keine Durchgangszimmer in der Wohnung. Zu Ihrer rechten befindet sich als Erstes eine Nische, die als Garderobe dient und durch die Türe dahinter gelangen Sie in das Gäste-WC. Den Flur entlang, durch die erste Türe rechts erreichen Sie Ihre Speisekammer, die genügend Platz für Ihre Lebensmittel und darüber hinaus für Ihre Waschmaschine und den Trockner bietet.
Die nächste Türe befindet sich nun links von Ihnen und Sie gelangen in das Herzstück der Wohnung, den großen und offenen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Freisitz und Garten. Hier haben Sie Platz für eine große gemütliche Wohnlandschaft und eine separate Essecke, welche direkt an die moderne Küche angrenzt.
Auf der rechen Seite befinden sich das kleine und das große Kinderzimmer, welche natürlich auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Am Ende des Flurs befindet sich das 2017 sanierte Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist hierbei die barrierefreie große Regendusche mit Handtuchheizkörper, somit haben Sie immer ein warmes Handtuch nach dem Duschen. Jetzt fehlt nur noch das große Hauptschlafzimmer, von wo aus eine Terrassentüre in den großen Garten führt.

Vervollständigt wird diese hervorragende Wohnung mit der großen Terrasse, bzw. dem überdachten Freisitz (Strom & Licht vorhanden), dem schönen großen Garten, dem großen Kellerraum und der Garage direkt vor der Haustüre.

Konnten wir Sie neugierig machen, dann vereinbaren Sie jetzt gleich einen persönlichen Besichtigungstermin!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
101-KW-CS
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
93 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Baujahr
1987
Verfügbar ab
01.02.2022
Fahrradstellplätze
Fahrradkeller vorhanden
Käuferprovision
3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Diese tolle Wohnung befindet sich in einer schönen ruhigen Siedlung in Vilshofen an der Donau.
Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient.

Alles für den täglichen Bedarf und für Ihre Freizeit haben Sie in nächster Nähe.
Vilshofen na der Donau lässt (fast) keine Wünsche offen!

Autobahn: ca. 10 km
Stadt Passau: ca. 20 km
Kindergarten: 600 m
Schule: 600 m
Realschule: 1,5 km
Gymnasium: ca. 3 km

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild von der Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Ihr neues Eigenheim verfügt über:

EG:
* 1 großen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Freisitz / Terrasse und großen Garten.
* 1 gemütliche Essecke.
* 1 schöne moderne Küche inkl. EBK & Elektrogeräten (Dunstabzug nach draußen).
* 1 großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (Ausrichtung
Süd-West).
* 1 großes Kinderzimmer.
* 1 kleines Kinderzimmer oder Büro.
* 1 2017 saniertes Badezimmer mit großer barrierefreier Regendusche.
* 1 Gäste-WC.
* 1 Abstellkammer inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner.
* 1 großer Flur, der alle Räume verbindet (keine Durchgangszimmer!).

UG:
* 1 großer Kellerraum, massiv gemauert mit 20,5 m2!!
* 1 Fahrradraum.
* 1 Trockenraum für Ihre Wäsche.
* 1 Waschraum, Sie haben aber auch Anschlüsse in der Wohnung.

Außenbereich:
* 1 großer schöner Garten mit viel Platz.
* 1 großer überdachter Freisitz mit Strom & Licht.
* 1 Garagenstellplatz mit Strom & Licht (Strom & Licht wurden nachträglich von den Eigentümern in die Garage gelegt).

Modernisierungen:
* Im März 2022 wurde die Gas ZH erneuert.
* 2017 wurde das Badezimmer saniert.
* 2017 wurden im Haus die Dachfenster erneuert.
* 2008 wurde zuletzt die Fassade gestrichen.
* Die Fußböden wurden in den letzten Jahren nach und nach erneuert.

Besonderheiten:
* 1 Garagenstellplatz mit Licht und Strom.
* 1 Freistellplatz.
* 1 großer überdachter Freisitz mit gemütlicher Privatsphäre.
* 1 großer massiv gemauerter Kellerraum, ideal als Hobby- oder Fitnessraum.
* Großer Garten!
* Alle Fenster verfügen über Rollo.
* Küchendunstabzug nach draußen.

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
116.40 kWh/(m²·a)