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TRAUMWOHNUNG IN RUHIGER LAGE BEI THURMANSBANG!!
Kaufpreis 215.000 €
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TRAUMWOHNUNG IN RUHIGER LAGE BEI THURMANSBANG!!

Wohnung in 94169 Thurmansbang

Baujahr1973
Wohnfläche92 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten7.00

Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und einer behaglichen Atmosphäre – ideal als Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort in der beliebten Urlaubsregion Thurmansbang.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich links befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zuletzt als Waschraum genutzt wurde.

Direkt gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer, das aktuell durch einen großen Schrank in zwei Bereiche unterteilt ist – der hintere Teil lässt sich hervorragend als Ankleidezimmer gestalten.

Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das hochwertig sanierte Badezimmer. Es ist mit einer bodengleichen Dusche inklusive Duschsitz sowie einer modernen japanischen Toilette mit Sitzheizung und weiteren Komfortfunktionen ausgestattet – ein echtes Highlight!

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer. Die gemütliche Wohnlandschaft schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick auf Thurmansbang und die umliegende, idyllische Landschaft bietet – perfekt, um die Natur zu genießen.

Die angrenzende Küche ist durch eine Tür vom Wohnzimmer abgetrennt. Sie ist modern gestaltet und bietet viel Arbeitsfläche. Der offene Essbereich ist großzügig angelegt und eignet sich ideal für gesellige Abende oder Familienessen.

Ein weiteres Zimmer, das sowohl vom Essbereich als auch der Küche zugänglich ist, bietet sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice an.

Große Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage machen dieses Zuhause besonders attraktiv.

Wissenswertes: Das Hausgeld (328,00 €) setzt sich unter anderem noch aus den Kosten für die Garage (31,00 €) und den Rücklagen (101,00 €) zusammen.

Konnten wir Sie neugierig machen, dann vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Termin mit uns, wir freuen uns auf Sie!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 118 609 92 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
ÜbernehmenGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 118 609 92 erreichbar.

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Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Objektdaten

Objekt ID
102-KW-IB
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
92 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbar ab
AB SOFORT!
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
215.000 €

Kontaktdaten

Porträt von Iris Bauer, junge Frau mit langen glatten Haaren und grüner Jacke
Name
Frau Iris Bauer
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
2138370

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Lage & Ausstattung

Lage

Thurmansbang liegt idyllisch im Bayerischen Wald und bietet eine einzigartige Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Region ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, klaren Badeseen und gut ausgebauten Wander- und Radwegen – ideal für aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Ob ein Spaziergang im Sonnenwald, ein Bad im Dreiburgensee oder ein Ausflug zur nahegelegenen Westernstadt Pullman City – hier kommt garantiert keine Langeweile auf.

Ausstattung / Energieausweis

Ihr zukünftiges Domizil verfügt über:

* 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer (laminat) mit Zugang zum Balkon.
* 1 offene Küche mit Einbauküche, E-Herd, Backofen mit Microherd funktion, Dunstabzugshaube, Spülmaschine. Gefliest.
* 1 einladender Flur mit genügend Platz für die Garderobe. Gefliest.
* 2 lichtdurchflutende große Schlafzimmer. Laminat.
* 1 schönes Bad mit ebenerdiger Dusche, japanischem WC. Wurde 2022 komplett erneuert. Gefliest.
* 1 Kellerabteil im EG.
* 1 Balkon mit grünem Ausblick.
* Gemeinschaftsgarten mit Fischteich.
* 1 Garage mit elektrischem Antrieb.

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Juni 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
110.07 kWh/(m²·a)