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GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG IN AUSSICHTSLAGE IM BAYERISCHEN WALD
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GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG IN AUSSICHTSLAGE IM BAYERISCHEN WALD

Wohnung in 94169 Thurmansbang

Baujahr1973
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche13 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche92 m²
Gesamtfläche92 m²

Das herrlich ruhig gelegene Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung im 2. Stock liegt, bietet einen schönen Blick über ganz Thurmansbang. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein breiter Flur mit Garderobe und Zugang zum großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit 2 großflächigen Fenstern und der verglasten Balkontüre. Durch diese betritt man den überdachten, großen Balkon, der ganztags von der Sonne beschienen wird. Vom Wohnzimmer führt eine Türe rechts in die Küche. Diese ist mit neuwertigem Küchenmobiliar und Küchenmaschinen ausgestattet. Von der Küche aus betritt man ein weiteres Zimmer, das man als Esszimmer benutzen kann. Zurück im Flur findet man linker Hand das Badezimmer mit Wanne und WC. Neben dem Eingang hat man auch genügend Platz im Abstellraum für alle Wohnutensilien, die man nicht ständig braucht. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit einem großen Fenster auf den hinter dem Haus liegenden Garten. Wenn man gerne im Freien ist, so kann man hinter dem Haus an einem zauberhaften Teich im Grünen ausspannen oder gleich in den dahinter liegenden Wald zum Wandern verschwinden. Das Haus ist aufgrund der guten Dämmung sehr günstig zu beheizen, was in diesen Zeiten äußerst günstig ist. Im Keller des Gebäudes gehört zur Wohnung ein kleines, eigenes Abteil. Zur Wohnung gehört links vom Eingangsbereich noch eine Garage und ein davor liegender Stellplatz.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Dr. Helmut Grünwald selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern,
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
225-KW-HG
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
92 m²
Vermietbare Fläche ca.
92 m²
Nutzfläche ca.
13 m²
Gesamtfläche ca.
92 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
Ab Sofort
Käuferprovision
2,38 % incl. MWSt

Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen liegt in herrlicher Aussichtslage direkt am Waldrand oberhalb von Thurmansbang.Im Ort gibt es einen EDEKA-Markt und weitere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Gaststätten, Banken, Tankstellen, Friseur und sogar einen dorfeigenen Skilift mit Nachtbeleuchtung. Eine Fülle weiterer Einkaufsstätten gibt es in Tittling und Eging am See, die nur 4 -5 km entfernt liegen. Desgleichen gibt es sowohl in Tittling den Rothauer See mit freiem Eintritt und das bestens ausgestattete Stranbad in Eging am See. Auch die besonderen touristischen High-Lights, wie Bodenmais, Arber, Lusen und Dreisesselberg sind in weniger als 1 Stunde zu erreichen. Selbst die Städte Passau und Deggendorf sind nur eine halbe Autostunde entfernt. Über die BAB 3 erreicht man München, den Flughafen München, Regensburg und Linz in eineinhalb bis zwei Stunden.

Ausstattung / Energieausweis

+ Wohnfläche : 92 m²
+ 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
+ Großer Südbalkon
+ Garage
+ Stellplatz
+ Zauberhafter Erholungsbereich mit Teich hinter dem Haus

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Juni 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
110.07 kWh/(m²·a)