Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
TRAUMBLICK, TRAUMTERRASSE, GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT ZUSÄTZLICHEM APPARTMENT IN HAIDMÜHLE
Kaufpreis 189.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//12349@@onofficeEstate/embedded_map

TRAUMBLICK, TRAUMTERRASSE, GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT ZUSÄTZLICHEM APPARTMENT IN HAIDMÜHLE

Wohnung in 94145 Haidmühle

Baujahr1980
Wohnfläche138 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche138 m²
Gesamtfläche138 m²

Diese attraktive Eigentumswohnung hat wegen ihrer Lage im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses den Charakter einer Penthousewohnung. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und insbesondere die riesige Terrasse mit ca. 200 m² bieten einen grandiosen Blick auf das Tal der Kalten Moldau und die umliegenden Berge wie den Dreisesselberg oder den Haidel. Das Wohnzimmer hat durch die Entfernung einer Zwischenwand seine jetzige, imposante Größe von nahezu 50 m² erhalten. Neben dem herrlichen Blick aus den großzügig dimensionierten Fenstern gibt der gewaltige Kachelofen diesem Raum sein ganz besonderes Flair. Wenn man mit dem Rücken zum herrlich bullernden Ofen im Winter die verschneite Landschaft betrachtet, ist das perfekte Urlaubsgefühl garantiert. Die Wohnung wird komplettiert durch ein Schlafzimmer, die Küche mit Einbaumöbeln und Geräten, sowie das Bad mit Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken. Daneben liegt noch das Gäste-WC mit neuen Fliesen und Handwaschbecken und ein Abstellraum, von dem aus der Kachelofen beschickt wird.
Aktuell wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen folgende Maßnahmen in 2023 durchzuführen:
+ Installation der Internetversorgung mittels Glasfaserkabel
Einmalige Einrichtungskosten: 330,-- € plus 2,50 €/ Monat
Die Gesamtkosten der Anlage bis in die Flure vor den Appartments
werden aus der Instandhaltungsrücklage genommen.
+ Des Weiteren ist vorgesehen, in einem ersten Bauabschnitt die Sanierung
der Dachfläche, Fassade, Fenster und Türen vorzunehmen. Gesamtkosten
großzügig geschätzt ca. 420.000,-- €. Hierfür sind Fördergelder in Höhe
von ca. 20 bis 25 % beantragt. Der Förderbescheid war zum Zeitpunkt
der ET-Versammlung noch nicht eingegangen, weshalb einig
Notmaßnahmen getroffen wurden, z.B. Plane auf Terrasse im OG.
+ Das Hausgeld wurde wegen der Energiekrise vorsorglich erhöht.

Das nebenan liegende 1-Zimmer-Appartment ist im Kaufpreis enthalten. Es kann ein Durchgang zur großen nebenliegenden Wohnung geschaffen werden. Dies würde die Wohnung um ein großes Schlafzimmer, die Miniküche, einen großen Balkon und um ein Duschbad erweitern. Dieses Appartment kann entweder separat als Gästebereich genutzt, vermietet oder verkauft werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen
unter Tel.: 0178-90 58 230 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Dr. Helmut Grünwald selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern,
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
230-KW-HG
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
138 m²
Vermietbare Fläche ca.
138 m²
Gesamtfläche ca.
138 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Fahrradstellplätze
15
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
189.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Helmut Grünwald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Schadham 22
94169 Thurmansbang
937619

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Haidmühle ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald an der Kalten Moldau im Bayerischen Wald, direkt an der Grenze zu Tschechien an der Glasstraße. Haidmühle befindet sich 25 km von Freyung, 24 km von Waldkirchen und 20 km von der Grenze zu Österreich entfernt. Haidmühle ist überwiegend von gemeindefreien Waldgebieten umgeben, die einzige deutsche Nachbargemeinde ist Neureichenau, das an den Ortsteil Frauenberg angrenzt. Der staatl. anerkannte Erholungsort Haidmühle liegt im Dreiländereck Bayern-Böhmen-Österreich, mitten im Herzen des Bayerischen Waldes in einer reizvollen Berg- und Waldlandschaft. Eingerahmt wird die Gemeinde vom 1.312 m hohen Dreisessel und dem 1.167 m hohen Haidel mit Aussichtsturm. Von diesen hat man einen spektakulären Ausblick in ein beeindruckendes Naturparadies mit natürlicher und sauberer Luft. Hier unter dem „Grünen Dach Europas“ findet man noch etwas von der Ursprünglichkeit des „Hochwaldes“ vergangener Zeit. In Haidmühle spiegeln sich die Ruhe und Gemütlichkeit des Landlebens wider, erkennbar durch echte Heimatgefühle und Traditionen. Der Ferienort ist nicht nur für Aktivurlauber, sondern auch für Familien und Senioren, die die bayerische Gemütlichkeit zu schätzen wissen, bestens geeignet. Innerhalb des Ortes liegt das Gebäude hoch über dem Ort und bietet dadurch einen grandiosen Überblick über das weite Tal der Kalten Moldau. Die Gemeinde ist auch bekannt als Austragungsort von nationalen und internationalen Schlittenhunderennen.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnung 1:
+ Wohnfläche : 100 m²
+ Wohnzimmer: ca. 48 m²
+ Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum
+ Bad renoviert: neue Fliesen, Doppelwaschbecken, Bidet
+ Terrasse: ca. 200 m²
+ Hausgeld: ab 01.10.2022: 378,25 €/ Monat (inkl. Strom, Heizung)
plus Beitrag zur Rücklage: 317,75 E/ Monat
Appartment:
+ Wohnfläche: 38 m²
+ Wohn-Schlafzimmer, Miniküche, Bad
+ Balkon: ca. 5 m²
+ Hausgeld Appartment: 157,87 €/ Monat
+ In 2023 ist vorgesehen, die Fenster in beiden Wohnungen auszutauschen
und die Terrasse zu sanieren.
Durch den Verkauf und die Vermietung von ungenutzten Räumen im EG
und UG des MFH werden ab 2023 Kosten für die Eigentümergemeinschaft
gespart.

Baujahr
1980
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27. April 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
67.15 kWh/(m²·a)