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TRAUMWOHNUNG MIT ALLEN VORZÜGEN
Kaufpreis 550.000 €
Über die Immobilie

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TRAUMWOHNUNG MIT ALLEN VORZÜGEN

Wohnung in 94116 Hutthurm

Baujahr2020
Wohnfläche133 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten8.00
Gesamtfläche133 m²

Es freut mich, Ihnen heute eine besondere Immobilie anbieten zu können. Die Besichtigung dieser exklusiven 5-Zimmer-Wohnung ist ein Erlebnis, schon beim Betreten erwartet sie eine lichtdurchflutete, großzügige Gestaltung der Innenräume. Die offene hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten und Küchenblock und eine angrenzende Speisekammer mit Einbauschränken vermittelt den Spaß am Kochen. Ein Essplatz sowie der Wohnbereich schließt sich harmonisch an. Drei helle große Zimmer mit maßangefertigten Einbauschränken im Hauptschlafzimmer und in einem Kinder-/Gästezimmer, einem attraktiven Tageslichtbad mit Wanne, einer Dusche sowie einem WC. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum auch mit Einbauten komplettieren die Wohnung.
Alle Räume wurden mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett (Indian Summer) ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen.
Sämtliche Einbauten, auch die Küche, sind maßgerecht vom Schreiner angefertigt.

Genießen Sie schöne Stunden und den Alpenblick auf zwei Südbalkonen.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit Fenster. Für 2 PKW steht ein Einzeltief-
garagenplatz mit Wallbox und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 / 732 707 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Günter Krämer, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
146-KW-GKK
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
OG
Wohnfläche ca.
133 m²
Gesamtfläche ca.
133 m²
Baujahr
2020
Käuferprovision
1,785 % incl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
550.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Günter Krämer
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Augut 3
94127 Neuburg am Inn
995209

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Lage & Ausstattung

Lage

Hutthurm ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau mit ca. 6325 Einwohner und liegt in der Region Donau-Wald, östlich der Ilz. Die Immobilie liegt herrlich im Grünen und trotzdem zentral. Der Wohnort Hutthurm bietet Allgemeinärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Kindergärten, Volksschule, Montessori-Grundschule, Banken, Supermärkte und Gastronomie für jeden Geschmack. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt kaum Wünsche offen.

Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur BAB 3 (20 km). Die Entfernungen nach Passau betragen 12 km, nach Hauzenberg 13 km, nach Waldkirchen 14 km, nach Freyung 22 km. Bis zur Grenze nach Tschechien sind es ca. 40 km.

Ausstattung / Energieausweis

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 8 Wohnungen
- KfW-Effizienzhaus 55
- Wohnung im Penthouse-Charakter
- Helle, großzügig geschnittene Räume
- Zwei Südbalkone mit Alpenblick
- Fenster 3-fach Isolierverglasung mit teils elektrischen Jalousien
- Heizung Luftwärmepumpe mit einer Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich
- Durchgehender Landhausdielenboden Eiche Indian Summer
- Hochwertige Fliesen im Bad und WC
- Dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
- Offene hochmoderne Einbauküche mit Küchenblock
- Großzügiges Tageslichtbad mit 2 Fenstern, Designerbadewanne
- Große begehbare Dusche mit Regenduschkopf
- Gäste-WC
- Hochwertig eingerichteter Haushaltsraum zum erhöhten Einbau (60 cm) für
Waschmaschine und Wäschetrockner
- Mit Einbauschränken und Kühlschrank ausgestattete Speisekammer
- Hochwertige schreinergefertigte Einbauten, wie z.B. Garderobe etc.
- Keller mit Fenster
- Wallbox im eigenen Tiefgaragenplatz
- Stellplatz i. Freien
- Sprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Kabel - TV
- DSL-Anschluss

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
17. Juni 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
30.60 kWh/(m²·a)