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NEUWERTIGE (BJ 2021) ETW MIT CHARME & FLAIR - INKL. GARTEN & GARAGE!
Kaufpreis 167.000 €
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Exposé
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Daten
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NEUWERTIGE (BJ 2021) ETW MIT CHARME & FLAIR - INKL. GARTEN & GARAGE!

Wohnung in 94086 Bad Griesbach

Baujahr1900
Wohnfläche63 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten4.00

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese große Garten-Wohnung
vorstellen zu dürfen!

Diese neuwertige Wohnung liegt in einem sanierten 4-Parteien-Haus in Bad Griesbach i. R. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in nächster Nähe. Die Wohnung wurde 2021 komplett neu errichtet, inkl. aller Leitungen und natürlich auch Genehmigungen.

Sie parken im Haus und gelangen über Ihren eigenen Außentreppenaufgang auf der Ostseite in Ihr neues Domizil. Als erstes betreten Sie den offenen Flur, welcher genügend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Links von Ihnen befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Rechts das erste Zimmer, das aktuelle Esszimmer, kann natürlich auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.
Der Wohnungsmittelpunkt und das Herzstück ist definitiv das schöne große Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur Galerie. Die hohe Decke in der Mitte des Raumes verleiht eine besondere Atmosphäre und dazu kommt dann das knisternde Feuer im Holzofen. Mit diesem Holzofen wird die ganze Wohnung geheizt und das auch noch sehr kostengünstig. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie direkt unter dem Dach mit zwei Fenstern. Wer gerne den prasselnden Regen hört, wird diesen Platz lieben.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das große Hauptschlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Die Dachfenster wurden alle erst dieses Jahr erneuert und sorgen für viel Tageslicht.
Vom Wohnbereich aus gibt es eine schöne Durchreiche zur Küche, wobei wir auch bei dem letzten Raum angekommen sind. Die Küche ohne direkte EBK bietet Platz für alles, was man benötigt, bis hin zum Waschmaschinenschluss.

Vervollständigt wird diese Wohnung durch den großen Gartenanteil mit 109 m², dieser bedarf etwas Aufmerksamkeit und Pflege.

Virtueller 360° Rundgang (Link einfach kopieren):
https://tour.ogulo.com/OGN5

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
106-KW-CS
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
63 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
Ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
167.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Unterhörbach 6A
94542 Haarbach
E-Mail
christian.stangl@orange-immobilien.de
Telefon
0160 / 886 679 9
1009679

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese neuwertige Wohnung liegt in einem 4-Parteien-Haus in Bad Griesbach i. R. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in nächster Nähe.

Schon 1973 wurde die Stadt als staatlich anerkannter Luftkurort ausgewiesen. Im Jahre 1977 wurde ein kommunales Kurmittelhaus eröffnet. 1979 erfolgte die staatliche Anerkennung der drei Thermalquellen, den Namensgebern des Dreiquellenbades. 1985 verlieh das Innenministerium der Stadt
Griesbach für den Bereich des Thermalzentrums den Titel Heilbad. Um Verwechslungen zu vermeiden, wurde 2000 mit der Anerkennung des offiziellen Titels Bad für das gesamte Stadtgebiet das Thermalgebiet, welches vormals seit 1985 allein den Titel Bad Griesbach trug, in Bad Griesbach-Therme
umbenannt. Unter Einheimischen ist jedoch die Bezeichnung als Kurgebiet üblich. Die im Kurgebiet im Jahr 1973 erschlossenen drei Quellen Nikolausquelle, Marienquelle und Karlsquelle sind bis zu 60 °C warm und kommen aus bis zu 1522 Metern Tiefe.

In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Im Kurpark befindet sich der Fitness-Park. Bei den fünf Trainingsinseln im Fitness-Parcours lassen sich individuelle Übungen zu Koordination, Kraft und Ausdauer zusammenstellen. Daneben besteht der Finnenweg und der Barfußweg.

Das Freizeitangebot der Stadt umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen und Minigolfen. Ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl. Mit 150 Kilometern ausgewiesener Wegstrecke und einer einzigartigen Marathon-Route bildet Bad Griesbach nach Eigenangaben das größte Nordic-Walking-Zentrum Deutschlands. Wanderer finden in dem sehr gut ausgebauten Wegenetz auch verschiedene Themenwege wie Landwirtschaftsweg, Waldlehrpfad sowie die Pilgerwege „Via Nova“, Emmausweg und ein Teilstück des Jakobsweges. Weitere Freizeitangebote: Freibad mit 80-Meter-Rutsche, Schnapsmuseum, Ballonhafen, Städtische Galerie und Galerie im Schlosshof, Geburtshaus des hl. Bruder Konrad in Parzham, Kloster Asbach (Zweigstelle des Bayerischen Nationalmuseums).

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Ihre zukünftige Wohnung verfügt über:

DG:
* 1 großes, charmantes Wohnzimmer mit Kaminanschluss.
* 1 Hauptschlafzimmer.
* 1 schöne Galerie.
* 1 Esszimmer / Kinderzimmer oder auch Büro.
* 1 Küche ohne EBK.
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
* 1 offener Flur in L-Form.

Besonderheiten:
* Objekt wurde kernsaniert und hierbei diese Wohnung NEU errichtet. Fertigstellung war Anfang 2021!!
* Sehr dicke und doppelte Dachisolierung!!
* Alle Leitungen sind NEU.
* Dachfenster wurden 2022 erneuert!
* Gartenanteil beträgt 109 m²!!
* 1 Garagenstellplatz.
* 1 Freistellplatz.

Wichtig: Der Holzofen ist nicht wie im Energieausweis angegeben von 1970, der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude. Der Holzofen in der Wohnung ist nur ca. 3 Jahre alt.

Bruttowohnfläche beträgt: 88,42 m²!
Nettowohnfläche beträgt: 63,24 m².

Virtueller 360° Rundgang (Link einfach kopieren):
https://tour.ogulo.com/OGN5

Baujahr
1970
Heizungsart
Holzofen
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Holz
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. August 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
86.50 kWh/(m²·a)