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NEUBAU - MODERNES APARTMENT MIT STELLPLATZ IN BAD FÜSSING - NÄHE JOHANNESBAD!
Kaufpreis 73.500 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13605@@onofficeEstate/embedded_map

NEUBAU - MODERNES APARTMENT MIT STELLPLATZ IN BAD FÜSSING - NÄHE JOHANNESBAD!

Wohnung in 94072 Bad Füssing / Würding

Baujahr1978
Wohnfläche22 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten34.00
Vermietbare Fläche22 m²

Wir freuen uns, Ihnen dieses neu projektierte und grundsanierte Apartment anbieten zu können.

Geeignet für:
- Eigennutzer als Erstwohnsitz.
- Eigennutzer als Ferienwohnung (anstatt Hotel).
- Investoren und Kapitalanleger für Lang- oder Kurzzeitvermietung mit über 4 % Rendite.

Ihr zukünftiges Domizil befindet sich in Würding, einem Nebenort von Bad Füssing und nur ca. 700 m vom Johannesbad entfernt. Die Wohnung ist in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit einer sehr guten Hausverwaltung. Es wurde bereits vieles am Gebäude modernisiert (Brandschutz auf dem neuesten Stand) und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit für Sie.

Das Apartment befindet sich im Untergeschoss, ist jedoch so hoch gelegen, dass Sie noch genügend Tageslicht haben durch die großen Fenster mit elektrischem Rollo. Es befindet sich ein komplett neues Badezimmer in der Wohnung und auch die Küche, bestehend aus einer praktischen Einbauküche ist noch unbenutzt. Die Küche ist mit einem E-Herd, einem Ceranfeld, einem Dunstabzug und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Durch die Schränke haben Sie Stauraum für alles was in eine Küche gehört.

Hier haben Sie einen schönen und ruhigen Rückzugsort, der sich ideal für Singles oder Pärchen eignet.

Vervollständigt wird Ihr zukünftiges Domizil mit einem Kellerabteil und einem PKW-Stellplatz.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns, wir freuen uns auf Sie!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
138-KW-CS
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
22 m²
Vermietbare Fläche ca.
22 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1978
Verfügbar ab
Ab sofort!!
Fahrradstellplätze
vorhanden
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
73.500 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1360540

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr zukünftiges Domizil liegt in dem Nebenort Würding bei Bad Füssing.
Kliniken, Reha-Einrichtungen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte aller Art sind leicht zu erreichen und in der Nähe.

Das Pfarrdorf Würding liegt etwas mehr als einen Kilometer östlich von Bad Füssing in der Nähe des Inns (Keine Hochwassergefahr).

Bad Füssing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein Kurort im Niederbayerischen Bäderdreieck. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Das Thermalbad Füssing ist der wirtschaftliche Mittelpunkt der 1971 aus den Gemeinden Safferstetten, Egglfing am Inn, Würding und Aigen neu gebildeten Gemeinde Bad Füssing.

Geografische Lage:
Die Gemeinde liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über die eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Der Ort befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer südwestlich von Schärding, gut 20 Kilometer nordwestlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer östlich von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München sowie etwa rund 100 Kilometer westlich der oberösterreichischen
Landeshauptstadt Linz und 85 km entfernt von dem wunderschönen Salzburg.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Ihr zukünftiges Eigenheim oder Ihre zukünftige Kapitalanlage verfügt über:

* 1 schöner Wohnbereich inkl. neuer EBK & Geräten.
* 1 NEUE EBK bestehend aus Kühl-Gefrierkombi, E-Herd, Ceranfeld & Dunstabzug. (Die blaue Folie am Dunstabzug und in der Spüle müssen noch entfernt werden)
* 1 neues Badezimmer inkl. Dusche mit Nanobeschichtung, Waschbecken mit Spiegel und WC.

* 1 Freistellplatz (5.000 € Kaufpreis).
* 1 Kellerabteil (optional & über das Hausgeld).

Besonderheiten:
Bei Vermietung über Ferienvermietung sehr hohe Rendite möglich! Aktuell wurde die Wohnung an eine Firma vermietet, die wiederum die Wohnung als Ferienwohnung anbietet.
Es stehen vier Wohnungen zum Kauf, diese könnten über Firmenabnahme im Gesamten mit einem Steuervorteil erworben werden, sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Die Wohnung wurde komplett neu konzipiert und grundsaniert, inkl. Errichtung eines Badezimmers! Sie sind der Erste, der die Wohnung beziehen und nutzen wird.

Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für die Vermietung bzw. Kurzzeitvermietung und verspricht somit eine sehr gute Rendite!

Insgesamt sind so vier neue Wohnungen in diesem Haus entstanden, die gerade alle zur Vermarktung bzw. zum Kauf stehen. Alles natürlich mit Genehmigung und auf dem neuesten Stand.
Die Parkplätze müssen noch geteilt und den Wohnungen zugeordnet werden.

Bei den anderen Wohnungen sind auch virtuelle 360° Rundgänge vorhanden, unbedingt ansehen!
Sie finden diese bereits online bei uns.

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
146.30 kWh/(m²·a)