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MAISONETTE ETW - TEILBAR IN 2 WHG - KERNSANIERT & MODERNISIERT!!
Kaufpreis 390.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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MAISONETTE ETW - TEILBAR IN 2 WHG - KERNSANIERT & MODERNISIERT!!

Wohnung in 94072 Bad Füssing / Riedenburg

Baujahr1980
Wohnfläche120 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche124 m²
Gesamtfläche137 m²

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte, kernsanierte und modernisierte Maisonette Wohnung vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in Toplage, in einem ruhigen Außenort des beliebten Kurortes Bad Füssing, mit wundervollem Blick ins Grüne.

In einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus aktuell neun Wohneinheiten, wovon ca. die Hälfte dauerhaft bewohnt sind, entstand diese Wohnung auf zwei Etagen mit insgesamt drei Eingängen. Die Möglichkeiten zur Nutzung sind vielfältig, da die Wohnung z.B. etagenweise aufteilbar ist, zumal der Zugang über die interne Wendeltreppe abgesperrt werden kann. Somit könnten Sie eine Etage selbst bewohnen und die andere gewinnbringend vermieten. Auch als Mehrgenerationen-Wohnung, oder für Freunde, die zusammen ziehen möchten, wäre diese Maisonette-ETW hervorragend geeignet.

Im Zuge der Projektierung und Kernsanierung wurden hierbei alle Leitungen (Strom, Wasser) erneuert und auch die Fenster (3-fach-Verglasung), die Dachdämmung verstärkt und beide Badezimmer erneuert. Alles wurde auf einen modernen und zeitgemäßen Stand gebracht, dies erkennt man auch an den nachträglich eingezogenen LAN-Kabeln, die im gesamten Wohnbereich für eine gute Internetanbindung ohne Leistungsverlust sorgen und somit die ETW auch für das Homeoffice attraktiv machen. Die neue Türe zwischen Küche und Wohnzimmer wurde vergrößert und mit einem Sichtfenster versehen, somit ist noch mehr Tageslicht für Sie gewährleistet. Besonders erwähnenswert sind auch die neuen und modernen Badezimmer mit barrierefreien Duschtrassen, auch hier wurde an nichts gespart. Alle Armaturen und verbauten Materialien sind sehr hochwertig und von namhaften Firmen.

Am besten schauen Sie sich die Wohnung vor Ort an und lassen sich hierbei noch viel mehr Details und Besonderheiten aufzeigen.

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte!

Für unsere Kunden von weiter weg bietet sich vorab der virtuelle 360° Rundgang an, hierzu einfach folgenden Link kopieren:
https://tour.ogulo.com/lPss

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
148-KW-CS
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
120 m²
Vermietbare Fläche ca.
124 m²
Gesamtfläche ca.
137 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
1980
Verfügbar ab
Ab sofort!!
Fahrradstellplätze
vorhanden
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
390.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1508981

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr zukünftiges Domizil liegt in dem ruhigen Nebenort Riedenburg bei Bad Füssing.

Kliniken, Reha-Einrichtungen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte aller Art sind leicht zu erreichen und in nächster Nähe.

Riedenburg ist ein Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Bad Füssing im Landkreis Passau. Das Dorf liegt nur wenige hundert Meter südöstlich des Gemeindehauptorts am Kößlarner Bach.

Bis 1803 gehörte der Ort zur Herrschaft Riedenburg, deren Sitz bis 1480 das im Ort befindliche Schloss Riedenburg war. Danach fiel der Ort an die Gemeinde Safferstetten, die am 1. April 1971 in der Gemeinde Bad Füssing aufging.

Bad Füssing ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein Kurort im Niederbayerischen Bäderdreieck. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Das Thermalbad Füssing ist der wirtschaftliche Mittelpunkt der 1971 aus den Gemeinden Safferstetten, Egglfing am Inn, Würding und Aigen neu gebildeten Gemeinde Bad Füssing.

Geografische Lage:
Die Gemeinde liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über die eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Der Ort befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau, 20 Kilometer südwestlich von Schärding, gut 20 Kilometer nordwestlich von Ried im Innkreis, 25 Kilometer östlich von Simbach am Inn und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München sowie etwa rund 100 Kilometer westlich der oberösterreichischen
Landeshauptstadt Linz und 85 km entfernt von dem wunderschönen Salzburg.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Ihr zukünftiges Domizil verfügt über:

2. OG:
* 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und Blick ins Grüne.
* 1 großes Schlafzimmer mit Eichenparkett.
* 1 große Küche mit Platz für eine Essecke.
* 1 großes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
* 1 Diele / Eingangsbereich.
* 1 großer & überdachter Balkon mit ca. 6,5 m² und Blick ins Grüne.

DG:
* 1 große Galerie mit Sichtbalken und vielen Möglichkeiten.
* 1 großes Schlafzimmer / Büro oder Hobbyraum.
* 1 Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC & Waschbecken.
* 1 Diele / Küche mit Platz für eine Kitchenette.
* 1 Diele mit Zugang zum Dachboden.
* 1 kleiner Dachboden mit Stauraummöglichkeit.

Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das weitere Lagerfläche bietet.

Es ist für jede Wohnung ein Stellplatz vorhanden, diese sind aber nicht fest zugewiesen. Da das Haus die meiste Zeit nur zu 50 % bewohnt ist (viele Ferienwohnungen), haben Sie immer einen Parkplatz direkt vor der Türe.

Besonderheiten:
* Wohnung ist kernsaniert worden.
* Strom- & Wasserleitungen wurden komplett erneuert.
* Fenster wurden erneuert - 3-fach-Verglasung.
* Dachdämmung wurde zusätzlich verstärkt.
* Eichenholzparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer, alle Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Laminat sind NEU!
* Drei Haupteingänge zur Wohnung, was viele Möglichkeiten bietet.
* Zwei voneinander getrennte Wohnbereiche möglich!
* LAN-Steckdosen im gesamten Wohnbereich integriert.
* Deckenventilator im DG bereits vorbereitet.

Am besten schauen Sie sich die Wohnung gleich einmal per virtuellem 360° Rundgang an, hierzu einfach folgenden Link kopieren:
https://tour.ogulo.com/lPss

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. Dezember 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81.20 kWh/(m²·a)