Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
HERVORRAGENDE TERRASSEN-ETW IN SCHÖNER RUHIGER LAGE MIT FERNBLICK & INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ!
Kaufpreis 238.990 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14523@@onofficeEstate/embedded_map

HERVORRAGENDE TERRASSEN-ETW IN SCHÖNER RUHIGER LAGE MIT FERNBLICK & INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ!

Wohnung in 94036 Passau

Baujahr1990
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche71 m²

Wir freuen uns, Ihnen diese hervorragende Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz vorstellen zu dürfen.

Ihr zukünftiges Domizil ist ruhig gelegen in dem kleinen Nebenort Eichet bei Passau.
In unmittelbarer Nähe befindet sich alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke usw.) auch eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für sehr gute Verkehrsanbindung.

Ihre neue Wohnung besticht besonders mit dem herrlichen Blick in die Berge vom Balkon aus, z.B. zum Brotjacklriegel und Rachel. Vom Küchenfenster aus sehen Sie bis zum berühmten Passauer Stephansdom. Erholung finden Sie im nahegelegenen Rittsteiger Wald mit seinen unzähligen Rad- und Wanderwegen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes, wohin Sie der Personenaufzug direkt bis vor die Haustüre bringt.
Dort angekommen, betreten Sie zuerst die große Diele. Diese bietet genügend Platz für eine Garderobe und verbindet alle Räumlichkeiten bis auf die Küche miteinander. Gleich rechts von Ihnen befindet sich das gemütliche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und praktischem Handtuchheizkörper. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das große Schlafzimmer mit zwei Fenstern, welche für genügend Tageslicht und Frischluft sorgen. Am Ende der Diele, auf der rechten Seite, haben Sie noch eine Abstellkammer, dort können Sie Ihre Reinigungsutensilien genauso wie Ihre Einkäufe verstauen und müssen nicht immer extra zu Ihrem Kellerabteil gehen.
An Ende der Diele liegt der offen gestaltete, große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche sowie zur gemütlichen und überdachten Terrasse.
Der Wohnbereich ist optisch in einer praktischen T-Form gestaltet, was für mehr Gemütlichkeit und eine Aufteilung der einzelnen Bereiche sorgt. Sie haben links eine schöne Essecke und rechts Ihre Wohnlandschaft mit TV-Anschluss. Geradeaus wäre noch ein schönes Plätzchen für eine Leseecke oder auch eine kleine Bar direkt vor der Küche. Der Terrassenanbau aus Holz bietet mit seinen großen Glasfronten viel Tageslicht im Wohnbereich und verbindet drinnen und draußen auf eine angenehme Weise. Die ca. 6,3 m² große Terrasse lädt mit Ihrem traumhaften Fernblick ins Grüne zum Verweilen ein. Hier lässt sich wunderbar bei einem Glas Wein und mit Blick auf die Wiesen und Wälder der Abend ausklingen. Es wurde eine praktische Fliegenschutztüre angebracht, so können Sie die Terrassentüre im Sommer offen lassen, ohne lästige Fliegen in Ihrer Wohnung zu haben.
In den Wohnbereich integriert ist die abgetrennte Küche mit platzsparender Schiebetüre, die Küche ist komplett ausgestattet inkl. EBK und Elektrogeräten. Die Geschirrspülmaschine und die Kühl-Gefrierkombination sind in einem neuwertigen Zustand.

Abgerundet wird das Ganze mit dem im Preis inkludierten Tiefgaragenstellplatz, dem großen Kellerabteil und den praktischen Gemeinschaftsräumen.

Schauen Sie sich unbedingt den virtuellen 360° Rundgang an, einfach den folgenden Link kopieren:
https://tour.ogulo.com/wwNN

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
162-KW-CS
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
71 m²
Vermietbare Fläche ca.
71 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1990
Verfügbar ab
Ab sofort!!
Fahrradstellplätze
Fahrradkeller vorhanden
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
238.990 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1605311

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Ihr zukünftiges Domizil ist ruhig gelegen in dem kleinen Nebenort Eichet bei Passau.
In unmittelbarer Nähe befindet sich alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke usw.) auch eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für sehr gute Verkehrsanbindung.

Ihre neue Wohnung besticht besonders mit dem herrlichen Blick in die Berge vom Balkon aus, z.B. zum Brotjacklriegel und Rachel. Vom Küchenfenster aus sehen Sie bis zum berühmten Passauer Stephansdom. Erholung finden Sie im nahegelegenen Rittsteiger Wald mit seinen unzähligen Rad- und Wanderwegen.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die Besonderheit Passaus ist die Lage der Altstadt auf einer langgestreckten Halbinsel zwischen Donau und Inn. Nördlich der Donau läuft der Bayerische Wald aus, südlich des Inns ist die Landschaft hingegen flachwellig.

2,40 - Rittsteiger Wald (km)
1,76 - Dist. Fernbahnhof (km)
1,38 - Dist. Autobahn (km)
0,12 - Dist. Bus (km)
0,40 - Dist. Kindergarten (km)
1,02 - Dist. Grundschule (km)
7,34 - Distanz Hauptschule (km)
4,35 - Dist. Realschule (km)
5,06 - Dist. Gymnasium (km)
6,02 - Dist. Zentrum Passau (km)
0,95 - Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km)
0,48 - Distanz Gaststätten (km)

Ausstattung / Energieausweis

Ihr neues Domizil verfügt über:

* 1 großen und hellen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur schönen Terrasse inkl. traumhaften Fernblick.
* 1 großes Schlafzimmer mit viel Platz.
* 1 Küche inkl. EBK mit Elektrogeräten.
* 1 Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken & WC.
* 1 Abstellraum in der Wohnung.
* 1 große Diele mit genügend Platz für die Garderobe.
* 1 große überdachte Terrasse mit traumhaftem Fernblick und hochwertiger Fliegenschutztüre.
* 1 großes Kellerabteil.
* 1 Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten.

Zudem gibt es einen Gemeinschaftswaschraum, einen großen Gemeinschaftstrockenraum und einen Fahrradraum, der erdeben ist, so müssen Sie nicht das Rad die Treppe rauf- oder runtertragen.

Ihre neue Wohnung besticht besonders mit dem herrlichen Blick in die Berge vom Balkon aus, z.B. zum Brotjacklriegel und Rachel. Vom Küchenfenster aus sehen Sie bis zum berühmten Passauer Stephansdom. Erholung finden Sie im nahegelegenen Rittsteiger Wald mit seinen unzähligen Rad- und Wanderwegen.

Schauen Sie sich unbedingt den virtuellen 360° Rundgang an, einfach den folgenden Link kopieren:
https://tour.ogulo.com/wwNN

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
104.00 kWh/(m²·a)