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TRAUMWOHNUNG IN BESTLAGE VON PASSAU
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TRAUMWOHNUNG IN BESTLAGE VON PASSAU

Wohnung in 94034 Passau / Grubweg

Baujahr2013
Wohnfläche119 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche119 m²
Gesamtfläche119 m²

Diese neuwertige Wohnung besticht einmal durch ihre Lage in einem noblen Wohnviertel im Grünen und zum anderen durch ihre durchdachte, praktische und nutzerfreundliche Aufteilung. Der riesige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Essecke öffnet sich mit breiten Fenstern zum Südbalkon. Neben der Küche befindet sich eine abgeschlossene Speisekammer. Im Schlaftrakt werden die beiden großen Schlafzimmer um ein sehr geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ergänzt. Daneben gibt es über einen kleinen Flur erreichbar noch einen Waschmaschinenraum und ein separates Gäste-WC. Gegenüber den Schlafzimmern befindet sich noch ein abgeschlossener Abstellraum für die Unterbringung der mobilen Haushaltsgeräte und für sonstige Utensilien. Eine klasse Wohnung zum Wohlfühlen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen
unter Tel.: 0851/ 225 908 11 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur -
Dr. Helmut Grünwald, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
208-KW-HG
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1, Whg 3
Wohnfläche ca.
119 m²
Vermietbare Fläche ca.
119 m²
Gesamtfläche ca.
119 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 % incl. MWSt

Lage & Ausstattung

Lage

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Die Besonderheit Passaus ist die Lage der Altstadt auf einer langgestreckten Halbinsel zwischen Donau und Inn. Nördlich der Donau läuft der Bayrische Wald aus, südlich des Inns ist die Landschaft hingegen flachwellig.
Die Wohnung liegt äußerst ruhig im Stadtteil Grubweg. Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen, wie Lebensmittelmärkte, Banken, Apotheken, Gaststätten, Autohäuser liegen in fußläufiger Entfernung. In wenigen Autominuten ist man im Zentrum von Passau, mit der Universität, dem Bahn- und Busbahnhof, dem Einkaufszentrum" Stadtgalerie" oder in der Ludwigstraße, der bedeutendsten Einkaufsmeile von Passau.
Auch die malerische Altstadt der Dreiflüssestadt Passau erreicht man in wenigen Minuten. Passau bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Behörden, Schulen und medizinischen Angeboten. Zu Fuß ist man auch in ca.10 Minuten am Donauufer. In ca. 6 km Entfernung liegt die nächste Auffahrt auf die BAB 3 in Richtung Linz, Regensburg, Nürnberg und München. Den Flughafen München erreicht man in ca. 1,5 Stunden Fahrtzeit. Vom Hauptbahnhof Passau hat man Intercity-Anschluss in Richtung Wien, Nürnberg, München. Von den ca. 53.000 Einwohnern, sind ca.12.500 Studenten, was der Stadt einen ausgesprochen jugendlichen Charakter verleiht. Sie ist zudem reich an kulturellen Schätzen, wundervollen historischen Bauten, Museen, einem zauberhaften Theater und einem bedeutenden Flussschifffahrtshafen.

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnfläche: 119,48 m²
- 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Speisekammer, Abstellraum,
- Balkon mit 12,3 m²
- Einbauküche
- 1 Tiefgaragenplatz
- Miete: 1030,-- €/ Monat = 12.360,-- €/ anno (= 8,62 €/ m²)
- Hausgeld: 269,64 €/ Monat

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
11. Juni 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
163.30 kWh/(m²·a)