Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
INVESTMENTPAKET MIT 3 APARTMENTS - INNENSTADT PASSAU TOP LAGE - UNI 700m - 2 VON 3 LEERSTEHEND!!
Kaufpreis 269.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14619@@onofficeEstate/embedded_map

INVESTMENTPAKET MIT 3 APARTMENTS - INNENSTADT PASSAU TOP LAGE - UNI 700m - 2 VON 3 LEERSTEHEND!!

Wohnung in 94032 Passau

Baujahr1979
Wohnfläche60 m²
Zimmer3.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten86.00
Vermietbare Fläche60 m²

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses hervorragende Paket bestehend aus ehemals vier und aktuell noch drei Apartments in Passau anbieten zu dürfen.

Alle Wohnungen befinden sich im selben Haus und warten auf einen neuen Eigentümer.

Zwei der drei Apartments stehen aktuell leer und das dritte ist bereits gekündigt und wird demnächst auch frei sein für einen neuen Mieter. Zudem sind zwei Apartments nebeneinander gelegen, was die Möglichkeit der Zusammenlegung anbietet.
Dies ermöglicht eine wesentlich bessere Mietrendite für Sie und eine Gesamtkaltmiete von ca. 1.000 € bzw. über 4 % (netto) sollten möglich sein.

Die Wohnungen eignen sich sehr gut für Studenten oder auch Singlehaushalte, die in der Stadtmitte in einer Top-Lage etwas suchen. Gerade in der Studentenstadt Passau sind Apartments extrem rar und sehr gefragt!

Das gesamte Gebäude besteht aus insgesamt 90 Einheiten, davon sind es 4 Gewerbe- und 86 (Apartment) Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind in der Größe und von dem Grundriss her identisch, jedoch gibt es auch Wohnungen mit einem Balkon, diese sind dann zum Innenhof hin gerichtet.

Wohnung 1 (BEREITS RESERVIERT UND AKTUELL NICHT IM PAKET ENTHALTEN) befindet sich im 1. OG und ist die einzige Wohnung in Richtung Innenhof und mit Balkon. Sie besteht aus dem gemütlichen Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster und Zugang zum großen überdachten Balkon (ca. 12 m²) und dem integrierten Schlafbereich. Des Weiteren aus der Küche inkl. EBK (2019 erneuert) und dem Badezimmer bestehend aus Dusche, WC und Waschbecken. Der große Balkon bietet genügend Platz für eine schöne Sitzgelegenheit, welche zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt.

Wohnung 2, 3 und 4 befinden sich im 3. & 4. OG, Sie sind alle vom Grundriss her identisch, nur dass mal das Badezimmer links und mal rechts in der Wohnung ist. Alle haben ca. 20 m², einen gemütlichen Wohn-/Essbereich, eine Kitchenette und ein Badezimmer mit Dusche.
In Wohnung 2 & 3 wurden 2017 die Badezimmer erneuert bzw. saniert und auch die Einbauküchen wurden hierbei mit erneuert.
In Whg. 4 wurde das Badezimmer und die Küche auch bereits modernisiert, jedoch vom Voreigentümer.

Im Keller gibt es einen Gemeinschaftswaschraum, einen Fahrradraum mit direktem Zugang zum Innenhof und ein kleines Kellerabteil für jede Wohnung.

Bei Fragen melden Sie sich gerne oder am besten vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Die Nebenkosten sind eine Pauschale und werden in diesem Apartmenthaus durch einen Verteilungsschlüssel abgerechnet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
163-KW-CS
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
60 m²
Vermietbare Fläche ca.
60 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1979
Verfügbar ab
AB SOFORT!!
Fahrradstellplätze
Vorhanden
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
269.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1625622

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Apartments sind zentral gelegen in Passau, nur unweit von der Fußgängerzone und der Universität entfernt. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe, genauso wie auch ÖPNV nur wenige Meter entfernt zu finden ist. Zudem bietet Passau viel für die Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und Sporterlebnisse.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks und wird wegen ihrer Einwohnerzahl als Mittelstadt klassifiziert.
Die Besonderheit Passaus ist die Lage der Altstadt auf einer langgestreckten Halbinsel zwischen Donau und Inn. Nördlich der Donau läuft der Bayerische Wald aus, südlich des Inns ist die Landschaft hingegen flachwellig.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnung 1: (BEREITS RESERVIERT UND AKTUELL NICHT IM PAKET ENTHALTEN)
* 1 Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster.
* 1 Küche inkl. EBK (EBK erneuert 2019!).
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 großer Balkon, ruhig gelegen Richtung Innenhof, mit ca. 5 m².
* 1 Kellerabteil.
Vermietet für aktuell 410 € warm.

Wohnung 2:
* 1 Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster.
* 1 Küche inkl. EBK (EBK erneuert 2017!).
* 1 Badezimmer (2017 erneuert!) mit Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 Kellerabteil.
Steht aktuell leer.
Hausgeld beträgt 170 € pro Monat.

Wohnung 3:
* 1 Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster.
* 1 Küche inkl. EBK (EBK erneuert 2017!).
* 1 Badezimmer (2017 erneuert!) mit Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 Kellerabteil.
Steht aktuell leer.
Hausgeld beträgt 170 € pro Monat.

Wohnung 4:
* 1 Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster.
* 1 Küche inkl. EBK.
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 Kellerabteil.
Das Badezimmer wurde bereits von einem früheren Eigentümer modernisiert, genauso wie auch die Küche.
Vermietet für aktuell 400 € warm, Mieter hat bereits die Wohnung gekündigt und zieht demnächst aus.
Hausgeld beträgt 170 € pro Monat.

2012 wurde bereits die Heizung erneuert.
2024 im Juli bekommt das Haus neue Fenster.

Es können auch Wohnungen einzeln erwerben

Bei Interesse kann man optional auch ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze nebenan mit erwerben.

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
142.00 kWh/(m²·a)