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EXkLUSIVE - TOP VERMIETETE - BARRIEREFREIE 3 ZIMMER WOHNUNG IN EINER BEHINDERTENGERECHTEN WOHNANLAGE
Kaufpreis 215.466 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11207@@onofficeEstate/embedded_map

EXkLUSIVE - TOP VERMIETETE - BARRIEREFREIE 3 ZIMMER WOHNUNG IN EINER BEHINDERTENGERECHTEN WOHNANLAGE

Wohnung in 9373 Klein Sankt Paul

Baujahr70
Wohnfläche72 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten13.00
Vermietbare Fläche72 m²

Verkauft wird eine exklusive, lichtdurchflutete und barrierefreie 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Die ehemalige Tischlerei bzw. das Möbelhaus wurde 1970 errichtet und in den Jahren
2020 - 2022 aufwendig kernsaniert, umgebaut und auf den heutigen neuesten energetischen Standard renoviert.

Die Wohnung ist auf 5 Jahre für eine Kaltmiete von: 532,22 EUR / Warmmiete: 636,18 EUR vermietet.

Die gesamte Wohnanlage sowie die Behindertentagesstätte sind barrierefrei Gesamtspezifisch auf dieses Anliegen ausgerichtet.

Die Wohnfläche wird wie folgt berechnet:

Offene Wohnküche: 26,85 m²
Schlafzimmer: 12,30 m²
Gäste/ Kinderzimmer: 11,87 m²
Bad: 4,57 m²
Flur: 7,08 m²
Vorraum-Zimmer: 4,43 m²
Balkon: 5,61 m² 1,40 m²
Arbeitsraum/ Büro 3,78 m²

-Gesamte Wohnfläche: 72,28 m²

Die Wohnanlage besticht im Außen- sowie Innenbereich durch eine außerordentliche Großzügigkeit aller Flächen, Treppenhäusern sowie Aufenthaltsflächen in allen Stockwerken die auch für Rollstuhlfahrern keine Probleme bereitet.

Behindertengerechte Bäder, bodengleiche Duschen, große Balkone und Terrassen bis 25 m², die auch bodengleich zu erreichen sind, ist eine Selbstverständlichkeit.

Alle Balkone und Terrassen sind im Außenbereich mit dunklen, großen Glasflächen versehen.

Kleine Aufenthaltsräume stehen im DG. zum Verweilen und für ein Gespräch mit dem Nachbarn oder für die Familienangehörigen sowie Besuchern zur Verfügung.

Mit Hilfe des großen Aufzuges für 8 Personen sind alle Stockwerke bequem zu erreichen.

Abgerundet wird die atemberaubend edle Wohnanlage durch die große behindertengerechte Tages bzw. Gastronomieanlage, mit einer Größe von 366 m², die mit allen Einrichtungen den Pflegebedürftigen zur Verfügung steht.

Ein großzügiger, hell verglaster Wintergarten rundet den Wohlfühleffekt ab.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 324 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München - Gerhard Hahn selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

-Info: Sie können mit dem jetzigen Besitzer verschiedene Betreibermodelle konfigurieren-

Objektdaten

Objekt ID
108.1-KW-GH
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
OG
Wohnfläche ca.
72 m²
Vermietbare Fläche ca.
72 m²
Baujahr
70
Verfügbar ab
Vermietet
Käuferprovision
2,50 % zuzügl. Mwst. zzgl. 19% MwSt
Kaufpreis
215.466 €

Kontaktdaten

Name
Herr Gerhard Hahn
Firma
ORANGE Immobilienagentur München
Adresse
Hermann-Weinhauser-Str. 58
81673 München
668851

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Lage & Ausstattung

Lage

Klein St. Paul ist eine Marktgemeinde in Mittelkärnten im Görnitztal in Österreich.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in nächster Nähe oder in
unmittelbarer Entfernung zu erreichen.

Zahlreiche Wanderwege zu Burgen und Klöstern und Begwelten laden zum aktiven Erholen ein.

Ein solarbeheiztes Terrassenbad in ruhiger Lage oberhalb des Ortes lädt zu einem Sprung ins Nass ein.

Im Winter laden vor allem zwei Skigebiete in der näheren Umgebung zum Wintersport Genuss
ein. Das Familienskigebiet Weißbergeralm auf der Saualpe und das Klippitzörl mit
28 Pistenkilometern, Höhenloipe, Snowboard-Funpark, Nachtrodeln und vieles mehr.

Der Längsee ist in 20 Minuten zu erreichen.
Den Wörthersee und Klopeinersee erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

-Helle, lichtdurchflutete Aufenthaltshalle im Eingangsbereich

-Barrierefreie Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und Querschnitten

-Große Fensterflächen 3 fach verglast

-Breite Tür- und Durchgangsmöglichkeiten in den einzelnen Wohnungen

-Hochwertige und voll wegklappbare Glasduschwände 100 x 100 cm. barrierefrei

-Edle und strapazierfähige Stein-Fliesenböden in Holzoptik, Schottisch Oak

Für die ganze Wohnanlage wurden nur hochwertigste Materialien wie folgt verwendet:

-Ziegel von der Firma Silka,

-Die Marken Innentüren werden in Deutschland hergestellt - Marke Lebo doors

-Die in Italien hergestellten Bäder stammen vom Hersteller Zanutta-Udine-Italien

-Bodenfliesen in den Bädern 60 x 60 cm. Wandfliesen 30 x 60 cm. beige schattiert

-Energieträter: Erdwärme / Solar

-Kabelanschluß- 5 G Netz am ganzen Gebäude

Baujahr
1970
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
1. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
44.80 kWh/(m²·a)