DOPPELTE CHANCE: FERIENWOHNUNG UND RENDITEOBJEKT IM HERZEN DES ALTMÜHLTALS - MODERNE EINBAUKÜCHE, PANORAMABLICK UND VIELES MEHR

Erleben Sie dieses Wohnjuwel mit Panoramablick in einem realistischen 360-Grad-Rundgang – Jederzeit und von überall.

Virtuellen Besichtigung: https://tour.ogulo.com/paTL

Dieses stilvolle und moderne 1,5-Zimmer-Apartment bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause oder eine lukrative Investition wünschen kann. Die Wohnung besticht durch einen hellen Holzboden und eine offene, moderne Einbauküche, die mit einer zusätzlichen Sitzmöglichkeit für bis zu fünf Personen ideal für gesellige Abende oder gemeinsames Kochen ist. Die gesamte Ausstattung ist gepflegt und zeitlos, was der Wohnung eine einladende und gemütliche Atmosphäre verleiht.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit Panoramablick schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche kleine Zimmer mit ca. 3,5 m², das sich ideal als Schlafbereich oder Home-Office eignet. Das funktional gestaltete Badezimmer bietet trotz seiner kompakten Größe zeitgemäßen Komfort mit einer Badewanne, die auch zum Duschen genutzt werden kann, sowie einem WC und Waschbecken.

Das Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die nicht nur über einen Fahrradkeller und einen Waschraum verfügt, sondern auch einen eigenen Fitnessraum bietet. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung – ein weiteres Plus für künftige Bewohner oder Gäste.

Perfekt als Ferienwohnung – Ein Paradies für Urlauber:

Dank der hohen Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region eignet sich das Apartment hervorragend zur Kurzzeitvermietung. Ein Rechenbeispiel: Bei einer Vermietung für 90 € pro Nacht und einer Auslastung von 70 % in den Sommermonaten können Einnahmen von rund 5.670 € allein in drei Monaten erzielt werden. Selbst bei einer durchschnittlichen Jahresauslastung von 50 % und einem Mietpreis von 75 € pro Nacht sind jährliche Einnahmen von ca. 13.687 € möglich.

Attraktiv als Kapitalanlage – Sichere Mieteinnahmen:

Nicht nur für Touristen ist dieses Apartment eine gefragte Wohnmöglichkeit, sondern auch für langfristige Mieter. Besonders Referendare, Lehrer oder junge Berufstätige profitieren von der Nähe zu den Schulen in Riedenburg und der guten Infrastruktur. Mit einer geschätzten Kaltmiete von 450 € pro Monat lassen sich jährliche Mieteinnahmen von 5.400 € erzielen, was einer Bruttorendite von 4,5 % entspricht. Dank der kontinuierlichen Nachfrage nach kleineren Wohnungen in dieser Region ist eine dauerhafte Vermietung problemlos möglich.

***Die angegebenen Werte und Berechnungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und basieren auf Schätzungen. Sie sind unverbindlich und nicht als verbindliche Grundlage für tatsächliche Preisfestlegungen zu betrachten.***

Eine Investition in Lebensqualität

Ob als charmante Ferienwohnung oder renditestarkes Investment – dieses Apartment bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, moderner Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage in einer einzigartigen Lage!