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***Schöne Dachterrassen Wohnung mitten in Neustadt***
Nettokaltmiete zzgl. NK 880 €
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***Schöne Dachterrassen Wohnung mitten in Neustadt***

Wohnung in 93333 Neustadt an der Donau

Baujahr2016
Wohnfläche101 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Mitten im historischen Stadtkern von Neustadt a.d.Donau sind insgesamt 27 Eigentumswohnungen in und um die alte Brauerei entstanden.

Die Wohnung hat eine Ausergewöhnliche gute Lage, wie auch so Ausergewöhnlich der Schnitt und die Ausstattung der Wohnung ist, daher Vorbeischauen-Anschauen-Einziehen und Glücklich werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.:0170-4986774 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
153-VW-MaK
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
101 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2016
Verfügbar ab
01.02.2024
Nettokaltmiete
880 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.080 €
Kaution
1.760 €

Kontaktdaten

Name
Herr Maik Krebs
Firma
ORANGE Immobilienagentur Abensberg
Adresse
Pfarrer-Adam-Rottler-Str. 4
92336 Abensberg
1477161

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Lage & Ausstattung

Lage

Neustadt a.d.Donau, die Stadt mit den ältesten Stadtrechten Bayerns, liegt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Kelheim und somit auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt.

Im Verlauf der Geschichte vollzog sich eine Entwicklung vom Landstädtchen zu einer aufstrebenden Kleinstadt, welche durch eine Vielzahl ansässiger Unternehmen verschiedenster Branchen, für ein stabiles wirtschaftliches Gefüge sorgt.

Der bekannte Kurort Bad Gögging zeugt mit seiner Therme ebenfalls von einer ruhmreichen Vergangenheit.

Die vielen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, wie z.B das Weltenburger Kloster, das Altmühltal oder die Befreiungshalle in Kelheim, sowie die besondere Rolle der Landwirtschaft, insbesondere des Spargel- und Hopfenanbaus, machen den Charme des ruhig gelegenen Neustadts a.d.Donau aus.

Dennoch besteht eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die A9 Richtung München und an die A93 Richtung Regensburg, da die Stadt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 16 und 299 liegt.

Außerdem gibt es eine direkte Zugverbindung nach Ingolstadt und Regensburg.

Für die ca. 13.000 Einwohner ist von Kirche, Kindergärten, Schulen, über Hallenbad, Stadtbücherei, Museen, Musikschule, bis hin zum Naherholungsgebiet Mauerner See, eine gute Rundumversorgung gegeben, ein hoher Freizeitwert ist garantiert.
Selbstverständlich mangelt es auch an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken nicht.

Ausstattung / Energieausweis

* überdurchschnittliche Deckenhöhen
* wertiges Eichenholzparkett
* Klingel- und Sprechanlage mit integrierter Videofunktion
* Abstellraum
* Fußbodenheizung
* Bad mit Badewanne und Begehbarer Dusche
* Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen im Außenbereich
* Gäste WC
* Tiefgaragenstellplatz
* Einbauküche

Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Hackschnitzel
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24. April 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
67.30 kWh/(m²·a)