Immobilienangebot - Sinzing / Eilsbrunn - Alle - BRAUEREiLOFTS
BRAUEREiLOFTS in Eilsbrunn
Einzigartig wohnen vor den Toren Regensburgs

BRAUEREiLOFTS

Geplante Fertigstellung 31.05.2018

Objektbeschreibung

A U S V E R K A U F T !!!


Eilsbrunn, 5 km östlich von Regensburg gelegen, ist heute weit über die Oberpfalz hinaus bekannt, denn in dem kleinen, charmanten Ort befindet sich das nachweislich älteste Gasthaus der Welt, in dem schon 1658 Bier gebraut wurde.


Aufzeichnungen des Klosters St. Emmeram belegen, dass sogar schon 1030 von hier Bier bezogen wurde.

Im Laufe der Jahrhunderte wuchs die Brauerei und 150 m vom Gasthaus entfernt entstand das spätere Brauereigelände. Der markante, in einen Fels gebaute, alte Bierkeller des Röhrlbräus wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet. Während der Röhrlbräu im Frühjahr 1971 den Braubetrieb einstellte, führt Familie Röhrl das Gasthaus bis heute weiter – und das in elfter Generation.


Nun erfährt der historische Bierkeller den Wandel zu einem Wohnhaus mit acht großen, loftartigen Wohnungen. Der Charme des Gebäudes mit seinen teilweise 120 cm dicken Mauern bleibt erhalten. Behutsam erfolgt eine Generalsanierung, welche in Bezug auf die Großzügigkeit der Räume und deren moderner Ausstattung ihresgleichen sucht.


Die BRAUEREILOFTS Eilsbrunn bestehen aus insgesamt 8 Wohneinheiten mit 53 bis 121 m2 reiner Wohnfläche zuzüglich großzügiger Terrassen und Balkone.


Der alte Bierkeller ist in einen Hang gebaut und mit herrlichem Weitblick nach Südwesten ausgerichtet.


Die Lofts im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss verfügen so über einen ebenerdigen Zugang. Die Einheiten 3, 5 und 6 sind zudem barrierefrei ausgebaut.


Jeder Wohnung sind zwei Stellplätze unmittelbar beim Wohnungseingang zugewiesen, bei drei der acht Wohnungen gibt es Stellplatz und Garage. Des Weiteren verfügt jede Einheit über ein eigenes Kellerabteil.


* Bei den Daten zum Energieausweis handelt es sich um vorläufige Werte und damit nicht bindend. Der endgültige Energieausweis kann erst nach Fertigstellung ausgestellt werden.


Objektdetails

Objekt Nr
165-KW-B-W1
Provision
Provisionsfrei für den Käufer
Nutzungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Ort
Sinzing / Eilsbrunn
Anzahl Wohneinheiten
7
Baubeginn
01.04.2017
Fertigstellung
31.05.2018
Preis
279.900 €

Energieausweis

Art:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Alternativ
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pellet
Gültig bis:
30.12.2026
Endenergiebedarf:
kWh/(m²·a)
Baujahr lt. Energieausweis:
2017
Mit Warmwasser:
Ja
Klasse:
B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
75.00 kWh/(m²·a)

Persönlicher Termin

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Info-Termin unter:

09181 / 883 004 2

0176 / 348 140 00

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Lage und Umgebung

Eilsbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinzing und liegt nur ca. 10 Autominuten westlich von Regensburg.

Das idyllische, gewachsene Dorf mit historischem Ortskern hat etwa 1000 Einwohner. Hier befindet sich das älteste Wirtshaus der Welt, eine Bäckerei, ein Kindergarten und ein Sportverein mit den Sparten Fußball, Gymnastik, Ski, Stockschützen und Tennis. Das Regensburger Walderlebniszentrum mit neuem Klettergarten liegt in unmittelbarer Nähe.

Eilsbrunn ist der ideale Ort für Menschen, die Natur und Ruhe lieben. Denn vor der Haustüre eröffnet sich ein Freizeitparadies der Extraklasse. Der Jurasteig mit seinen beeindruckenden Kalksteinformationen rund um die „Schwarze-Laber-Schlaufe“, die fast alpin anmuten, ist ein beliebtes Ausflugsgebiet zum Wandern, Radeln und Klettern.

Für den täglichen Einkauf fährt man in das 5 Autominuten entfernte Nittendorf oder nach Sinzing. In Sinzing befindet sich auch die Grundschule.

Eilsbrunn ist in das ÖPNV-Netz des Landkreises und der Stadt Regensburg eingebunden, so dass man auch öffentlich schnell die Donaumetropole erreicht.

Grundrisse, Lage und Gebäudeplan