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TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG IN RUHIGER LAGE
Nettokaltmiete zzgl. NK 985 €
Über die Immobilie

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Lage Bilder Daten
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TOLLE 2-ZIMMER WOHNUNG IN RUHIGER LAGE

Wohnung in 93161 Sinzing

Baujahr2019
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche99 m²

Die praktisch konzipierte 2 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines vier Parteien Wohnhauses, welches 2019 kernsaniert wurde.

Die insgesamt ca. 98m² verteilen sich auf einen Flur im Eingangsbereich, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit toller Regendusche, WC und Doppelwaschtisch sowie Unterschrank mit viel Ablagemöglichkeiten, ein Koch-/Essbereich mit moderner Einbauküche, sowie ein Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in einem gehobenen Viertel am Waldrand.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 985,- EUR
Nebenkosten: 190,- EUR
Warmmiete: 1.175,- EUR
Tiefgarage: 30,- EUR
Gesamtmiete: 1.205,- EUR

Bei Fragen zur Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
168-VW-BK
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
99 m²
Vermietbare Fläche ca.
99 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
985 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.175 €
Kaution
2.955 €

Kontaktdaten

Name
Herr Benedikt Kalin
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
E-Mail
benedikt.kalin@orange-immobilien.de
Telefon
0941 / 698 498 80
2357153

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Lage & Ausstattung

Lage

Die beliebte Gemeinde Sinzing liegt nur 8 km westlich von Regensburg und verfügt über eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Sowohl mit dem Auto über die A3, als auch per Bus und Bahn sind umliegende Ziele schnell zu erreichen.

Das Objekt liegt wunderschön und ruhig am Waldrand, ausgedehnte Spaziergänge beginnen quasi direkt am eigenen Gartentor.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Aufgrund eines vielseitigen kulturellen und sportlichen Angebotes sowie der naturnahen Lage an Donau und Schwarzer Laber, ist ebenso ein hoher Freizeitwert garantiert.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* hochwertiger Vinylboden (Amtico)
* Bad mit riesiger Regendusche
* LED-Beleuchtung im Badezimmer
* Waschtisch mit Unterschrank
* Design Einbauküche mit viel Stauraum
* Geschirrspülmaschine
* Backofen
* Kühlschrank
* große Fensterfronten mit Raffstore-Rollos
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* PKW Stellplätze verfügbar
* High-Speed Internetanschluss

Baujahr
1978
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. September 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
107.80 kWh/(m²·a)