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LADENEINHEIT/PRAXIS IM HUNDEKOMPETENZZENTRUM
Nettokaltmiete zzgl. NK 750 €
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LADENEINHEIT/PRAXIS IM HUNDEKOMPETENZZENTRUM

Laden/Einzelhandel in 93161 Sinzing

Baujahr2024
Zimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche46 m²
Gesamtfläche46 m²

Willkommen in dieser hochmodernen Mieteinheit, die sich im Erdgeschoss eines brandneuen Gebäudes im Herzen des Hundekompetenzzentrums befindet. Diese Einheit bietet eine erstklassige Lage für Unternehmen, die sich mit Hunden beschäftigen und von der lebendigen Aktivität in diesem Zentrum profitieren möchten.

Interessant für :

Hundefriseur I Tierheilpraktiker I Physiotherapeuten/Osteopathen

Die Mieteinheit verfügt über erdgeschossige, barrierefreie Räumlichkeiten, die nach den individuellen Bedürfnissen des Mieters gestaltet werden können. Mit einer offenen Grundfläche und vollflächige, bodentiefe Schaufenster, bietet dieses Büro einen idealen Raum für Unternehmen, die Flexibilität und Funktionalität suchen.

Die Lage im Erdgeschoss bietet nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit, sondern auch eine direkte Verbindung zu den Außenbereichen, einschließlich der Parkplätze direkt vor der Tür. Dies macht den Zugang für Mitarbeiter und Kunden einfach und bequem.

Die Möglichkeit zum Ausbau der Einheit gemäß den Wünschen des Mieters bietet die Flexibilität, den Raum optimal zu nutzen und ihn an die spezifischen Anforderungen des Unternehmens anzupassen.

Das Hundekompetenzzentrum beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen, die sich auf den Bereich der Hundegesundheit und -pflege spezialisiert haben, darunter ein Tierarzt, ein Hundezubehör-Shop mit Cafeteria und ein Hersteller von Hundeprodukten. Ein Mieter, der ebenfalls mit Hunden zu tun hat, würde perfekt in diese dynamische und spezialisierte Umgebung passen.

Mehr Infos unter: www.emmyundpepe.com/Das-HUKO/

Insgesamt bietet diese Büroeinheit im Erdgeschoss des Hundekompetenzzentrums eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die sich auf dem Markt für Hundepflege und -services etablieren möchten. Mit modernen Annehmlichkeiten, Flexibilität im Design und einer erstklassigen Lage ist diese Einheit der ideale Ort, um erfolgreich zu arbeiten und zu wachsen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
155-VGE-BK.2
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
1.00
Bürofläche ca.
46 m²
Vermietbare Fläche ca.
46 m²
Verkaufsfläche ca.
46 m²
Verkaufsfläche
46 m²
Gesamtfläche ca.
46 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
750 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
850 €

Kontaktdaten

Name
Herr Benedikt Kalin
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
1519099

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Lage & Ausstattung

Lage

Wahre Individualität beginnt vor der so nahen Stadt.

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke, Tankstelle.

Nach nur 800m erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A3, 3 km weiter sind Sie schon am Autobahnkreuz Regensburg.

Sinzing verfügt außerdem über einen hohen Erholungswert.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere

* Neubau KfW 40EE Standard
* Erstbezug
* individuell gestaltbar
* massive Bauweise
* Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* Heizkörper
* WC
* barrierefreie Erschließung
* Außenstellplätze stehen zur Verfügung
* Gute Erreichbarkeit (zur Autobahn 800m)
* 10 Minuten bis Innenstadt Regensburg
* Parken vor der Tür für Kundenverkehr
* HighSpeed Internet (Glasfaser)
* Modernes repräsentatives Gebäude

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18. November 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
41.05 kWh/(m²·a)