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HELLE 3 ZI-WOHNUNG MIT SÜDBALKON!
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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HELLE 3 ZI-WOHNUNG MIT SÜDBALKON!

Wohnung in 93142 Maxhütte-Haidhof

Baujahr2019
Wohnfläche107 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche107 m²

EINE SYMBIOSE AUS ALTBAUCHARME, ARCHITEKTUR UND NATUR

Um 1930 wurde die MAXIMILIANS CENTRALE erbaut, seinerzeit als repräsentatives Verwaltungsgebäude der Oberpfälzer Ton- und Schamottewerke.

Das Haus wurde aufwändig saniert und in ein Wohngebäude für hohe Ansprüche gewandelt.

Der Charme des Gebäudes mit viel Historie wurde bewahrt. Baubiologisch hochwertige Baustoffe und höchste Energieeffizienz sorgen für Wohlbefinden - ökologisch und ökonomisch.

Die attraktive, behindertengerechte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung mit ihren 107 m² teilt sich wie folgt auf:
- Kochen / Essen / Wohnen (Einbauküche kann weitgehendst abgelöst werden)
- Bad
- Schlafen
- Ankleide
- Kind/ Büro
- Flur
- Balkon

Im Außenbereich steht für Ihren PKW ein großzügig bemessener Außenstellplatz zur Verfügung (ein weiterer kann optional angemietet werden).

Zur Wohnung gehört außerdem die Nutzung des Spitzbodens als Abstellfläche sowie eine separate, geräumige Abstellbox, die sich außerhalb des Hauses befindet.

Wenn dieses Angebot Sie anspricht, dann zögern Sie nicht und nehmen gleich Kontakt mit uns auf. Diese Wohnung ist einzigartig.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-463 91 74 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
121-VW-H
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
107 m²
Vermietbare Fläche ca.
107 m²
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.04.2023
Mieterprovision
Nein
Nettokaltmiete
795 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
965 €
Kaution
2.385 €

Kontaktdaten

Name
Frau Jeanette John
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
525243

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Lage & Ausstattung

Lage

Maxhütte-Haidhof mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt zentral in der mittleren Oberpfalz, nur 21 km nördlich von Regensburg und 9 km südlich von Schwandorf. Das Städtchen erlangte durch das Eisenwerk Maximilanshütte, kurz „Maxhütte“, und durch die Oberpfälzer Ton- und Schamottewerke große Bedeutung.

Der am Eingangstor der Stadt errichtete Förderturm erinnert als Denkmal an die Geschichte des Ortes. Heute ist der Ort von einem lebendigen Dienstleistungssektor geprägt und hat sich zu einem idealen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Zunehmend haben auch Regensburger Maxhütte-Haidhof entdeckt und pendeln in gut 20 Minuten mit PKW oder Zug in die oberpfälzer Hauptstadt.

Maxhütte-Haidhof ist ein sehr gepflegtes Städtchen mit guter Gastronomie, reichlich Einkaufsmöglichkeiten, guter ärztlicher Versorgung und tollen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.

Eine Grund- und Hauptschule befindet sich vor Ort, die Realschule und das Gymnasium sind im benachbarten Burglengenfeld (ca. 5 km). Überregionaler Publikumsmagnet ist das Erlebnisbad Bulmare.

Die MAXIMILIANS CENTRALE liegt ca. 500 m vom Ortszentrum und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Hier wohnen Sie auf einem parkähnlichen Areal mit dem nach Norden unmittelbar angrenzenden Forst.

In 5 Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Bahnhof Maxhütte-Haidhof. Ganz in der Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum mit NETTO, Müller Drogeriemarkt, Aldi und Bäckerei. Oder Sie fahren zur Abwechslung mal nach Schwandorf - alles nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

* Hochwertige Bauausführung und Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail

* Wohnräume mit hochwertigen Bodenbelägen

* Bad barrierefrei ausgestattet

* Begehbarer Kleiderschrank

* Ausgebauter Spitzboden, mit zwei Dachflächenfenstern über Bodentreppe erreichbar als Speicher nutzbar

* Innovatives Energiekonzept

* Balkon mit Südausrichtung für herrliche Sommerabende

* Stilvoll gestaltete Außenflächen

* Grüne Umgebung

* TV-Empfang über Internet möglich

Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
75.00 kWh/(m²·a)