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4 ZI.-MAISONETTE-WOHNUNG - EINE SYMBIOSE AUS ALTBAUCHARME, ARCHITEKTUR UND NATUR!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.095 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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4 ZI.-MAISONETTE-WOHNUNG - EINE SYMBIOSE AUS ALTBAUCHARME, ARCHITEKTUR UND NATUR!

Wohnung in 93142 Maxhütte-Haidhof

Baujahr2018
Wohnfläche128 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten11.00
Vermietbare Fläche128 m²
Gesamtfläche128 m²

EINE SYMBIOSE AUS ALTBAUCHARME, ARCHITEKTUR UND NATUR

Der Charme des Gebäudes mit viel Historie wurde bewahrt. Baubiologisch hochwertige Baustoffe und höchste Energieeffizienz sorgen für Wohlbefinden - ökologisch und ökonomisch.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über 2 Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet reichlich Platz sowohl der ganzen Familie wie auch dem anspruchsvollen 2-Personen-Haushalt.

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit seinen 127,52 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- eigener Eingang
Obergeschoss (83,12 m² echte Wohnfläche):
- Kochen / Essen / Wohnen mit Süd-Balkon (Einbauküche könnte vom Vormieter abgelöst werden)
- Schlafen mit begehbarem Kleiderschrank
- Geräumiges Tageslichtbad mit bodenebener Komfortdusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Flur

Dachgeschoss (44,4 m² echte Wohnfläche):
- Kind / Arbeiten 1
- Kind / Arbeiten 2
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Flur


Im Aussenbereich steht für Ihren PKW ein großzügig bemessener Außenstellplatz für 25,00 € zur Verfügung (ist mit anzumieten). Zur Wohnung gehört außerdem eine geräumige Abstellbox, die an den Garten der unter Ihnen befindlichen Erdgeschoss-Wohnung angrenzt.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-463 917 4 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
302-VW-J
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Vermietbare Fläche ca.
128 m²
Gesamtfläche ca.
128 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2018
Mieterprovision
Nein
Nettokaltmiete
1.095 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.365 €
Kaution
3.285 €

Kontaktdaten

Name
Frau Jeanette John
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
871075

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Lage & Ausstattung

Lage

Maxhütte-Haidhof mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt zentral in der mittleren Oberpfalz, nur 21 km nördlich von Regensburg und 9 km südlich von Schwandorf. Das Städtchen erlangte durch das Eisenwerk Maximilanshütte, kurz „Maxhütte“, und durch die Oberpfälzer Ton- und Schamottewerke große Bedeutung.

Der am Eingangstor der Stadt errichtete Förderturm erinnert als Denkmal an die Geschichte des Ortes. Heute ist der Ort von einem lebendigen Dienstleistungssektor geprägt und hat sich zu einem idealen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Zunehmend haben auch Regensburger Maxhütte-Haidhof entdeckt und pendeln in gut 20 Minuten mit PKW oder Zug in die oberpfälzer Hauptstadt.

Maxhütte-Haidhof ist ein sehr gepflegtes Städtchen mit guter Gastronomie, reichlich Einkaufsmöglichkeiten, guter ärztlicher Versorgung und tollen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.

Eine Grund- und Hauptschule befindet sich vor Ort, die Realschule und das Gymnasium sind im benachbarten Burglengenfeld (ca. 5 km). Überregionaler Publikumsmagnet ist das Erlebnisbad Bulmare.

Die MAXIMILIANS CENTRALE liegt ca. 500 m vom Ortszentrum und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Hier wohnen Sie auf einem parkähnlichen Areal mit dem nach Norden unmittelbar angrenzenden Forst.

In 5 Minuten erreichen Sie mit dem PKW den Bahnhof Maxhütte-Haidhof. Ganz in der Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum mit NETTO, Müller Drogeriemarkt, Aldi und Bäckerei. Oder Sie fahren zur Abwechslung mal nach Schwandorf - alles nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

* Hochwertige Bauausführung und Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail

* Überdurchschnittliche Deckenhöhen

* Wohnräume mit hochwertigen Bodenbelägen

* Bäder mit modernen Markenprodukten

* Innovatives Energiekonzept

* Balkon mit Südausrichtung für herrliche Sommerabende

* Stilvoll gestaltete Aussenflächen

* Grüne Umgebung

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23. Oktober 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
75.30 kWh/(m²·a)