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Erdgeschoss WHG mit tollen großen Gartenanteil KFW 55
Kaufpreis 311.250 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12285@@onofficeEstate/embedded_map

Erdgeschoss WHG mit tollen großen Gartenanteil KFW 55

Wohnung in 93133 Burglengenfeld

Baujahr2022
Wohnfläche86 m²
Grundstücksfläche98 m²
Nutzfläche16 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten4.00

Ein modernes und sehr ansehnliches 4 Parteihaus im KFW 55 Sandart.

Das Haus ist im Jahr 2022 fertiggestellt und es wurde darauf geachtet, eine energieeffiziente Bauweise umzusetzen.
Beispielsweise wird die Fußbodenheizung über ein Hybrid Wärmepumpen System erwärmt.
Das Hybridsystem besteht aus einer Wärmepumpe/ Gasheizung, dadurch kann die Heizungsanlage bis zu 40 Prozent Energiekosten einsparen.
Die Fenster sind 3-Fach verglast und das Haus wurde im KFW 55 Standard errichtet.

Große Fensterflächen und genügen Abstand zu den benachbarten Gebäuden sorgen für viel Lichteinfall und die nötige Privatsphäre in den Wohnungen.

Kaufpreis der Wohnung................................ 311.250,00 €
Kaufpreis der Garage.......................................18.250,00 €
Kaufpreis des Außenstellplatzes.......................9.500,00 €

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 339.000,00 €

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
153-KW-TG.2.1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
86 m²
Grundstücksfläche ca.
98 m²
Nutzfläche ca.
16 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Sofort
Fahrradstellplätze
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
311.250 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Göpfert
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
907693

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in Burglengenfeld.
Der Ort überzeugt durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und ist somit eine sehr attraktive Wohngegend im Umkreis von Regensburg. So findet man z. B. nur wenige PKW-Minuten vom neuen Zuhause entfernt, das Freizeitbad „Bulmare“, einen Reiterhof, uvm. Für Natur- und Kulturbegeisterte ist die Kaiser- und Herzogsburg sowie der Naturpark „Höllohe“ auf jeden Fall einen Besuch wert.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Lokale sind mit dem PKW schnell erreichbar. Das ebenso nahegelegene Naabtal-Shoppingcenter mit zahlreichen Läden lässt keine Wünsche offen.
Besonders für Familien ist Burglengenfeld eine attraktive Wohngegend, da viele Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium), Kindergärten, Krabbelstuben, Spielplätze sowie ein Jugendzentrum vor Ort sind.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, so sind Sie z. B. mit dem Auto in nur ca. 20-25 Minuten in der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie problemlos zum Hauptbahnhof in Regensburg. Mit dem Angebot des RVVs besteht die Möglichkeit mit dem Ortsticket für nur einen 1 € quer durch die Stadt zu fahren.
Folgende Ziele befinden sich innerhalb von wenigen PKW-Minuten rund um das neue Zuhause:

Supermärke:
- Netto (6 PKW-Minuten)
- Norma (4 PKW-Minuten)
- Lidl (5 PKW-Minuten)

Shoppingcenter:
- Naabtalcenter (5 PKW-Minuten)

Lokale:
- MC-Donalds (4 PKW-Minuten)
- Gasthof „zum Burgblick“ (6 PKW-Minuten)
- Tapas Burglengenfeld (5 PKW-Minuten)

Ärzte:
- Privatarzt Drschmidt (5 PKW-Minuten)
- HNO (5 PKW-Minuten)

Kindergärten und Krabbelstuben:
- Josefine-Haas Kindergarten (3 PKW-Minuten)
- Krabbelstube (7 PKW-Minuten)

Spielplätze:
- Spielplatz Richard-Strauß-Str. (5 PKW-Minuten)

Schulen:
- Sophie-Scholl Mittelschule (7 PKW-Minuten)
- Staatliche Realschule Burglengenfeld (7 PKW-Minuten)
- Johann-Michael-Fischer Gymnasium (4 PKW-Minuten)

Freizeitmöglichkeiten:
- JUZ Burglengenfeld (4 PKW-Minuten)
- Kaiser und Herzogsburg (6 PKW-Minuten)
- Naturpark „Höllohe“ (10 PKW-Minuten)
- Reiterparadies Schwanzlhof (10 PKW-Minuten)
- Bulmare (7 PKW-Minuten)

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

• Neubau
• Energieeffizienter Bau
• KFW 55 Standard
• 4-Parteien-Haus
• 1 Garage mit einer Größe von mit 16,23 m² und automatischen Rolltor
• 2 Außenstellenplätze (davon einer vor der Garage)
• große Terrasse mit ca. 14 m²
• großer Gartenteil mit ca. 97,5 m²
• eigener Zugang vom Garten in die Garage
• Dachspeicher (sehr geräumig)
• Barrierefrei
• Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung
• TV über Satellit
• Heizung: Hybridanlage aus Luft-Wärmepumpe und Gasbrennwertkessel

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
26. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
25.00 kWh/(m²·a)