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ERDGESCHOSS-WOHNUNG MIT GROßEM GARTEN!
Kaufpreis 429.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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ERDGESCHOSS-WOHNUNG MIT GROßEM GARTEN!

Wohnung in 93083 Obertraubling

Baujahr1997
Wohnfläche128 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Aufgrund der schönen Größe der Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127,5 m² und einem Gartenteil von ca. 220 m² steht diese einem Doppel- oder Reihenhaus in nichts nach.
Auch eine Garage mit einem Stellplatz vor der Garage gehört dazu.

Im Erdgeschoss, welches das Level der Zufahrtsstraße hat, ist bereits alles vorhanden: Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellraum und Wohnzimmer mit Balkon.

Die in der Wohnung liegende Treppe führt ins Souterrain, das über drei mögliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse verfügt.
Ein extra Abstellraum und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sind auch vorhanden.
Unter der Treppe wurde ein praktischer Schrank vom Schreiner verbaut, der einiges an Stauraum bietet.

Im Garten fällt schon beim Betreten auf, dass dieser mit sehr viel Leidenschaft und Arbeit angelegt wurde.
Eine terrassierte Sichtschutz-Mauer sowie einige hochwertige Pflanzen wurden verarbeitet.
Praktisch ist auch das Gartenhaus, um Gartenmöbel und Weiteres verstauen zu können.

Außerdem ist im Heizungskeller ein extra Wasch- und Trockenraum.
Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung mit Umbaumaßnahmen auf zwei Wohnungen zu teilen.
Aktuell ist die Immobilie noch bewohnt und wird im April 2023 frei.

Kaufpreis der Wohnung 429.000,00 € zzgl.
Kaufpreis der Garage 20.000,00 €
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie liegt bei 449.000,00 €

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
154-KW-TG
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
März
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
429.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Göpfert
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
960285

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Großgemeinde Obertraubling südöstlich von Regensburg. Die begehrte Wohngegend weist in den letzten Jahren stetiges Wachstum auf und hat einiges zu bieten.

So findet man z. B. zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Super- und Drogeriemärkte, für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Ein Wochenmarkt mit regionalem Warenangebot rundet das Ganze ab.

Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken usw. sind nicht weit vom neuen Zuhause entfernt.

Obertraubling ist eine sehr familienfreundliche Ortschaft, da sich Kindergärten, Kitas sowie Schulen (Grundschule, Teilhauptschule und Realschule) direkt im Ort befinden.
Jugendtreffs, Spielplätze, Vereine für sämtliche Vorlieben, eine Gemeinde- sowie Pfarrbücherei lassen sowohl für Groß als auch Klein keine Wünsche offen.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut - vor allem der öffentliche Nahverkehr. Obertraubling besitzt einen Bahnhof. Von hier aus gelangen Sie mit dem Zug in nur ca. 6-8 Minuten in die Regensburger Innenstadt, mit dem Bus in ca. 20 Minuten oder mit dem PKW in ca. 10 Minuten.

Für das leibliche Wohl in direkter Nähe sorgen die Gaststätten "Zum Stadlerwirt" und "zum Faßl", welche fußläufig von dem Haus aus erreichbar sind.

Ausstattung / Energieausweis

• Einbauküche
• Gäste-WC
• geräumiger Eingangsbereich/ Garderobe
• Balkon
• Große Terrasse mit elektrischer Markise
• sehr aufwendig angelegter und großer Gartenanteil ca. 220 m² mit Sondernutzungsrecht
• Gartenhaus
• Trockenraum
• Garage
• Außenstellplatz vor der Garage
• Kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Es befinden sich 4 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus
• Die Nebenkosten belaufen sich gesamt auf ca. 267 €/Monat

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. Januar 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
144.90 kWh/(m²·a)