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GROßZÜGIGE 3,5 ZIMMER WOHNUNG
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.120 €
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GROßZÜGIGE 3,5 ZIMMER WOHNUNG

Wohnung in 93080 Pentling

Baujahr2023
Wohnfläche88 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Top-Anbindung

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt von 2023 bietet tollen Wohnkomfort und moderne Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über einen großen, sonnigen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – perfekt, um morgens die Sonne zu genießen und abends zu entspannen.

Highlights der Wohnung:

• 2 Schlafzimmer plus ein zusätzliches Home-Office
• Heller Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon
• Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox
• Großer Kellerraum und zusätzliche Abstellräume optional anmietbar
• Sicherer Fahrradabstellraum mit doppelter Sicherung

Perfekte Lage:
Die Wohnung liegt in einer grünen und ruhigen Wohngegend mit schneller Autobahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rossmann, V-Markt und der beliebte Ebner Bäcker sind nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Tankstelle ist ebenfalls in einer Minute erreichbar.

Dank der Bushaltestelle direkt vor der Haustür sind Sie bestens an die Innenstadt angebunden – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Einziehen und Wohlfühlen!
Diese Wohnung steht aufgrund eines freiwilligen Umzugs zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.:0151 / 516 174 40 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
255-VW-K.2.12
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
88 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2023
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
1.120 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.370 €
Kaution
3 Monatskaltmieten

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Göpfert
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
1104963

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Lage & Ausstattung

Lage

MEIN KAISERHOF entsteht unmittelbar vor den Toren Regensburgs und profitiert von wahnsinnig kurzen Wegen und einer ganz neu erlebbaren Urbanität.

Pentling verfügt über einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, ohne auf etwas verzichten zu müssen.

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Die verkehrstechnische Anbindung könnte kaum besser sein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt, B16 und A93 sind in unter 3 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

* Neubau KfW 55 Standard
* Neue Einbauküche
* massive Bauweise
* Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* elektrisch betriebene Rollläden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Bäder mit Marken-Sanitärausstattung
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Zweischicht-Einzelstabparkettböden in Eiche
* barrierefreie Erschließung per Aufzug
* Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplätze für Besucher
* Kellerabteil
* Fahrradraum im Keller
* Gemeinschaftsgrünflächen

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27. Oktober 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
56.60 kWh/(m²·a)