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GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER WOHNUNG
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12347@@onofficeEstate/embedded_map

GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER WOHNUNG

Wohnung in 93073 Neutraubling

Baujahr1985
Wohnfläche72 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche72 m²

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss in der bekannten Gärtnersiedlung. Die Terrasse ist überdacht und kann so vielseitig genutzt werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² befinden sich neben einem großzügigen Flur, zwei Schlafzimmer. Wovon sich eines auch als Arbeitszimmer eignet, ein schönes Wohnzimmer und die Küche inklusive Einbauküche. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer begehbaren, bodenebenen Dusche welche sich auch für eingeschränkte Personen eignet. Zudem befinden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner im Badezimmer.

Über eine Treppe gelangen Sie zu Ihrem Kellerraum der zur Wohnung gehört. Da dieser so großzügig ist, können viele Dinge eingelagert werden oder auch zum Beispiel für Heimwerker interessant sein.

Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab, welcher in wenigen Metern erreichbar ist. Der Stellplatz kann für 10.000 € separat erworben werden.

Das Objekt ist derzeit vermietet, eine Eigennutzung kann nach Absprache zeitnah erfolgen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
141-KW-BK
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
72 m²
Vermietbare Fläche ca.
72 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
Nach Absprache
Fahrradstellplätze
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
223.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Silvia Gürster Larissa Schubert
Firma
ORANGE Immobilienagentur OHG
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
1011265

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in der bekannten Gärtnersiedlung in Neutraubling.

In Neutraubling finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Discounter, Apotheke, Ärzte und Schulen sowie Kindergarten. Von der Wohnung aus sind diese in wenigen Minuten erreichbar.

Daneben befinden sich auch sehr viele Fachmärkte und namhafte Arbeitgeber in Neutraubling. Krones AG, BMW und Continental sind nur ein kleiner Auszug.

Das macht die Lage der Wohnung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Die Autobahn erreicht man in 3 Minuten mit dem Auto, von hier aus sind Sie in wenigen Minuten am Uniklinikum Regensburg oder in der Stadt Regensburg selbst.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Badezimmer mit bodenebener, begehbarer Dusche

- Tageslichtbad

- Waschmaschinenanschluss

- Terrasse

- Helle Räume

- Ruhige Lage

- beliebte Wohngegend

- großzügiger Kellerraum ca. 15 m²

- Trockenraum im Keller

- Fahrrad Stellplätze

- PKW-Stellplatz (zzgl. 10.000 €)

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
114.00 kWh/(m²·a)