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Großzügiges Wohnen in zentraler Lage
Nettokaltmiete zzgl. NK 880 €
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Großzügiges Wohnen in zentraler Lage

Wohnung in 93077 Bad Abbach

Baujahr1979
Wohnfläche95 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die großzügige Dreizimmerwohnung wurde erst vor wenigen Jahren komplett saniert.

Dabei wurde Wert auf hochwertige Böden und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre gelegt.

Zwei möglichen Schlafzimmern, ein großzügiges Badezimmer und einem separaten WC bietet viele Vorteile, die ein angenehmes Wohnen benötigen.

Die separate Küche ermöglicht es beim Kochen Gerüche zu kontrollieren und schafft so eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Im Eingangsbereich der auch als Windfang bezeichnet wird, befindet sich viel Platz durch einen großen Einbauschrank der als Garderobe genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen tollen Blick in die Ferne und ins Grüne ermöglicht.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
168-VW-TG
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1979
Verfügbar ab
01.11.2023
Nettokaltmiete
880 €
Nebenkosten
240 €
Gesamtmiete
1.120 €
Kaution
2.640 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Göpfert
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
1341100

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Lage & Ausstattung

Lage

Die charmante Immobilie findet sich in der Raiffeisenstraße 66, 9077Bad Abbach und bietet eine attraktive Lage, die Infrastruktur ist hier hervorragend ausgebaut, wodurch die Bewohner von zahlreichen Annehmlichkeiten profitieren.

Ein großer Pluspunkt ist die fußläufig erreichbare Edeka und Norma Filiale, die ihre Einkäufe bequem gestaltet, die Nähe zur Bushaltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eltern werden die Anwesenheit eines Kindergartens sowie weiterführende Schulen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind, schätzen. .

Ausstattung / Energieausweis

• Garage
• Separates WC
• Separates Esszimmer
• Fahrradkeller
• Loggia
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Kellerraum mit 6 m²
• großer Wohn- und Essbereich
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Baujahr
1979
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. Dezember 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.00 kWh/(m²·a)