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HERRLICHE 3,5-ZI.-WOHNUNG IM 2. OG MIT GROSSEM SÜDBALKON UND TOP-VERKEHRSANBINDUNG
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.100 €
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HERRLICHE 3,5-ZI.-WOHNUNG IM 2. OG MIT GROSSEM SÜDBALKON UND TOP-VERKEHRSANBINDUNG

Wohnung in 93057 Regensburg / Sallern

Baujahr2016
Wohnfläche88 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche88 m²

Diese herrliche 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit seinen ca. 88 qm Wohnfläche befindet sich ganz oben im 2. OG des Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Helle und freundliche Räume mit großen Fenstern sorgen für ein Rundum-Wohlfühl-Ambiente in Ihrem neuen Zuhause. Der große nach Süden ausgerichtete Balkon zum geschützten Innenhof hin sorgt für einen entspannten Aufenthalt an der frischen Luft.

Top-Ausstattung hoher Güte gepaart mit moderner Architektur unterstreicht die Wertigkeit des Hauses.

Hier zusammengefasst die wesentlichen Details, die auf Sie warten, um von Ihnen in vollen Zügen in Anspruch genommen zu werden:

- Herrliche 3 1/2-Zimmer-Wohnung
- 2. Obergeschoss (ganz oben) mit großem Süd-Balkon
- Wohnfläche ca. 87,63 m2
- Top Ausstattung hoher Güte
- Fußbodenheizung + Heizkörper
- Großzügiger Wohnbereich
- Halboffener Kochbereich
- Helles Schlafzimmer
- Kind/Büro mit eigenem Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
- Lift von der Tiefgarage bis unters Dach
- Tiefgaragenstellplatz
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
418-VW-B
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
88 m²
Gesamtfläche ca.
88 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2016
Verfügbar ab
01.12.2023
Nettokaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.330 €
Kaution
3 Kaltmieten

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1416725

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Lage & Ausstattung

Lage

Amberger Straße 130
93057 Regensburg-Sallern

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der verkehrsgünstig gelegenen Amberger Straße in Regensburg.

Dieser Standort bieten Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Der tägliche Bedarf an Lebensmitteln kann durch Geschäfte in nächster Umgebung fußläufig gedeckt werden. Bäcker oder Metzger befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Ärzte. Auch größere Einzelhandelszentren, wie das Alex-Center oder das Donau-Einkaufszentrum können binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Dennoch finden Sie die Natur sprichwörtlich direkt um die Ecke. Der Fluß Regen sowie die angebundenen Fuß- und Radwege bieten Naherholung quasi vor der Haustüre.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

* Mauerwerk aus Kalksandsteinen ( ”Öko-Kalkstein” )

* Aufzug vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss

* Wärmedämmverbundsystem

* 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

* wärmegedämmte Rolläden

* hochwertige Bad- und Sanitäraustattung

* Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung

* Fußbodenheizung + Wandheizkörper

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30. Juni 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
38.30 kWh/(m²·a)