Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
BELOHNEN SIE SICH: 2-ZI.-PENTHAUS MIT GEWISSEN EXTRAS
Kaufpreis 389.900 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14999@@onofficeEstate/embedded_map

BELOHNEN SIE SICH: 2-ZI.-PENTHAUS MIT GEWISSEN EXTRAS

Wohnung in 93057 Regensburg / Sallermühle

Baujahr2016
Wohnfläche68 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese herrlich großzügige und luxuriös ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ihren mehr als 68 qm Wohnfläche befindet sich auf der obersten Ebene des Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten.

Helle und freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern sorgen für ein Rundum-Wohlfühl-Ambiente in Ihrem neuen Zuhause. Der Ost-Balkon mit Zugang übers Schlafzimmer sorgt für einen Blick ins Grüne und weckt Sie mit einem Sonnenstrahl. Die über 14 qm große Dachterrasse nach Westen bietet Ihnen einen entspannten Aufenthalt an der frischen Luft und lädt Sie ein, dort Abendsonne, gepaart mit einer guten Flasche Wein, zu genießen.

Top-Ausstattung hoher Güte, gepaart mit moderner Architektur, unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie.

Hier werden Sie empfangen von zahlreichen Highlights, die das Leben in dieser Wohnung zu einem einzigartigen Erlebnis werden lassen. Neben dem edlen Parkett im Eingangs- und Wohnbereich, der hochwertigen Einbauküche und den maßgefertigten Einbauschränken ist das bestens ausgestattete Bad mit integrierter Sauna der Hingucker schlechthin.

Träumen Sie nicht nur von Ihrer perfekten Wohnung, sondern sehen Sie sich jetzt die Bilder und den virtuellen Rundgang an und lassen Sie sich beeindrucken.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
463-KW-B
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
68 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2016
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
389.900 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1871484

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

93057 Regensburg-Sallern
Amberger Straße 130

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der verkehrsgünstig gelegenen Amberger Straße in Regensburg.

Dieser Standort bieten Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Der tägliche Bedarf an Lebensmitteln kann durch Geschäfte in nächster Umgebung fußläufig gedeckt werden. Bäcker oder Metzger befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Ärzte. Auch größere Einzelhandelszentren, wie das Alex-Center oder das Donau-Einkaufszentrum können binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Dennoch finden Sie die Natur sprichwörtlich direkt um die Ecke. Der Fluß Regen sowie die angebundenen Fuß- und Radwege bieten Naherholung quasi vor der Haustüre.

Ausstattung / Energieausweis

* Mauerwerk aus Kalksandsteinen ( ”Öko-Kalkstein” )

* Aufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss

* Wärmedämmverbundsystem

* 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

* Wärmegedämmte Rolläden

* Helle und äußerst freundliche 2-Zimmer-Wohnung ganz oben

* Wohnfläche ca. 68,13 qm

* Top Ausstattung höchster Güte

* Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad

* Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und ...
... Zugang zur großzügigen Dachterrasse

* Offener Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche

* Schlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne

* Traumbad mit Wanne, großer Dusche und Bidet

* Sauna mit Zugang vom Bad

* Fenster im Bad

* Flur mit maßgefertigten Einbauschränken

* Eigenes großes Kellerabteil mit Waschmaschinen-Anschluss

* Weiteres kleineres Kellerabteil

* PV-Anlage 5 kWp - Einspeisevergütung bis 10/2036 fix (ca. € 50 brutto / Monat)

* 1 Tiefgaragen-Stellplatz - Kaufpreis € 28.000

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30. Juni 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
38.30 kWh/(m²·a)