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Herrliche 3,5-Zi.-Wohnung im 2. OG mit großem Südbalkon
Kaufpreis 413.000 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder
Grundriss
Daten
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Herrliche 3,5-Zi.-Wohnung im 2. OG mit großem Südbalkon

Wohnung in 93057 Regensburg / Sallermühle

Baujahr2016
Wohnfläche88 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche88 m²

Diese herrliche 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit seinen ca. 88 qm Wohnfläche befindet sich im 2. OG des Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Helle und freundliche Räume mit großen Fenstern sorgen für ein Rundum-Wohlfühl-Ambiente in Ihrem neuen Zuhause. Der große nach Süden ausgerichtete Balkon zum geschützten Innenhof, den Sie sowohl vom Wohn,-und Eßbereich, als auch von einem Schlafzimmer aus betreten können, sorgt für einen entspannten Aufenthalt an der frischen Luft.

Top-Ausstattung hoher Güte gepaart mit moderner Architektur unterstreicht die Wertigkeit des Hauses.

Hier zusammengefasst die wesentlichen Details, die auf Sie warten, um von Ihnen in vollen Zügen in Anspruch genommen zu werden:

- Herrliche 3 1/2-Zimmer-Wohnung
- 2. Obergeschoss (ganz oben) mit großem Süd-Balkon
- Wohnfläche ca. 87,63 m2
- Top Ausstattung hoher Güte
- Fußbodenheizung + Heizkörper
- Großzügiger Wohnbereich
- Halboffener Kochbereich
- Helles Schlafzimmer
- Kind/Büro mit eigenem Balkonzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
- Lift von der Tiefgarage bis unters Dach
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 optional - Kaufpreis € 29.000,00
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller


Die Wohnung ist seit Februar 2022 gut vermietet und eignet sich deshalb hervorragend als Kapitalanlage mit Inflationsschutz.

Aktuell beträgt die Kaltmiete für die Wohnung € 1.100,00 und für den Tiefgaragen-Stellplatz € 70,00, jeweils pro Monat. Außerdem zahlt der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 230,00.
Das monatliche Hausgeld liegt lt Wirtschaftsplan 2022 für die Wohnung bei € 282,00 und für den Stellplatz bei € 8,00.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
359-KW-B
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
88 m²
Gesamtfläche ca.
88 m²
Baujahr
2016
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
413.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
853847

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Lage & Ausstattung

Lage

93057 Regensburg-Sallern

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der verkehrsgünstig gelegenen Amberger Straße in Regensburg.

Dieser Standort bieten Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Der tägliche Bedarf an Lebensmitteln kann durch Geschäfte in nächster Umgebung fußläufig gedeckt werden. Bäcker oder Metzger befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Ärzte. Auch größere Einzelhandelszentren, wie das Alex-Center oder das Donau-Einkaufszentrum können binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Dennoch finden Sie die Natur sprichwörtlich direkt um die Ecke. Der Fluß Regen sowie die angebundenen Fuß- und Radwege bieten Naherholung quasi vor der Haustüre.

Ausstattung / Energieausweis

* Mauerwerk aus Kalksandsteinen ( ”Öko-Kalkstein” )

* Aufzug vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss

* Wärmedämmverbundsystem

* 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

* wärmegedämmte Rolläden

* hochwertige Bad- und Sanitäraustattung

* Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung

* Fußbodenheizung + Wandheizkörper


Hinweis: Sie haben die Möglichkeit, sich die Wohnung vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins vorab virtuell umfassend anzusehen.
Nutzen Sie dazu bitte unseren Panorama-Rundgang unter:
https://my.matterport.com/show/?m=QY1SYAXW9GB

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir sehr gerne für Sie zur Verfügung.

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30. Juni 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
38.30 kWh/(m²·a)