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Hell, modern und stilvoll - 3-Zi.-Wohnung im 1. OG mit großem Balkon
Kaufpreis 383.000 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder Daten
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Hell, modern und stilvoll - 3-Zi.-Wohnung im 1. OG mit großem Balkon

Wohnung in 93057 Regensburg / Sallermühle

Baujahr2016
Wohnfläche87 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche87 m²

Diese herrliche 3 -Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 87 qm Wohnfläche befindet sich im 1. OG des Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten. Helle und freundliche Räume mit großen Fenstern sorgen für ein Rundum-Wohlfühl-Ambiente in Ihrem neuen Zuhause. Der große nach Nord - West ausgerichtete Balkon sorgt für einen entspannten Aufenthalt an der frischen Luft und lädt Sie ein, dort ein schönes Essen, gepaart mit einer guten Flasche Wein, zu genießen.

Top-Ausstattung hoher Güte gepaart mit moderner Architektur unterstreicht die Wertigkeit des Hauses.

Hier zusammengefasst die wesentlichen Details, die auf Sie warten, um von Ihnen in vollen Zügen in Anspruch genommen zu werden:

- Herrliche, lichtdurchflutete 3 - Zimmer-Wohnung
- 1. OG mit großem nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon
- Wohnfläche ca. 86,84 m2
- Top Ausstattung hoher Güte
- Fußbodenheizung + Heizkörper
- Großzügiger Wohnbereich
- Offener Kochbereich
- Helles Schlafzimmer
- Abstellraum im Wohnbereich
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
- Lift von der Tiefgarage bis unters Dach
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich deshalb hervorragend als Kapitalanlage mit Inflationsschutz.

Aktuell beträgt die Kaltmiete für die Wohnung € 1.040,00 / Monat. Außerdem zahlt der Mieter eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 220,00.
Das Hausgeld liegt lt Wirtschaftsplan 2022 bei € 271,00.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
358-KW-B
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
87 m²
Gesamtfläche ca.
87 m²
Baujahr
2016
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
383.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
853767

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Lage & Ausstattung

Lage

93057 Regensburg-Sallern
Amberger Straße 130

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der verkehrsgünstig gelegenen Amberger Straße in Regensburg.

Dieser Standort bieten Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Der tägliche Bedarf an Lebensmitteln kann durch Geschäfte in nächster Umgebung fußläufig gedeckt werden. Bäcker oder Metzger befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Ärzte. Auch größere Einzelhandelszentren, wie das Alex-Center oder das Donau-Einkaufszentrum können binnen kürzester Zeit erreicht werden.

Dennoch finden Sie die Natur sprichwörtlich direkt um die Ecke. Der Fluß Regen sowie die angebundenen Fuß- und Radwege bieten Naherholung quasi vor der Haustüre.

Ausstattung / Energieausweis

* Mauerwerk aus Kalksandsteinen ( ”Öko-Kalkstein” )

* Aufzug vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss

* Wärmedämmverbundsystem

* 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

* wärmegedämmte Rolläden

* hochwertige Bad- und Sanitäraustattung

* Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung

* Fußbodenheizung + Wandheizkörper

* Gäste WC

* Abstellraum


Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir sehr gerne für Sie zur Verfügung.

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
30. Juni 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
38.30 kWh/(m²·a)