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BEQUEMES WOHNEN - 3-ZIMMER WOHNUNG IM EG MIT LOGGIA UND AUFZUG
Kaufpreis 519.000 €
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Exposé
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Daten
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BEQUEMES WOHNEN - 3-ZIMMER WOHNUNG IM EG MIT LOGGIA UND AUFZUG

Wohnung in 93055 Regensburg

Baujahr2018
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche93 m²

STILVOLL UND MODERN LEBEN IM AUFSTREBENDEN REGENSBURGER OSTEN

Das architektonische Konzept des aus 6 Wohneinheiten bestehenden Wohnhauses an der Straubinger Strasse ist ebenso innovativ wie zeitlos.

Die legendäre Bauhaus-Architektur macht diese Wohnung zu einem einzigartigen und perfekten Refugium.

Lichtdurchflutete Wohnräume, ausgewählte Ausstattungsdetails bieten Ihnen Wohngenuss auf höchstem Niveau.

Planungs- und Ausführungsqualität zeigen sich insbesondere durch folgende wichtigen Fakten: Das gesamte Gebäude ist mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung ausgestattet. Zudem verfügt jede Einheit über eine kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Dies und weitere durchdachte Einzelmaßnahmen stellen sicher, dass sich das Gebäude als werthaltige Investition für Sie erweist.

Bei diesem Angebot handelt es sich um folgende Eigentumswohnung:

Ergeschoss:
3-Zimmer Wohnung auf 92,53 m² mit Terrasse und Einbauküche. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, großzügiger Keller mit ca. 30 m² für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine Saunakabine samt Infrarot Möglichkeit.

Im Aussenbereich stehen für diese Wohnung zwei ebenerdige Stellplätze zum Erwerb (je 9.500€) zur Verfügung.

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und sichern Sie sich die richtige Immobilie zur richtigen Zeit.

Gerne beraten wir Sie individuell.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 81 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
143-KW-BK
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
93 m²
Vermietbare Fläche ca.
93 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
519.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Benedikt Kalin
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
E-Mail
benedikt.kalin@orange-immobilien.de
Telefon
0941 / 698 498 80
1008805

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Lage & Ausstattung

Lage

Straubinger Strasse 63, 93055 Regensburg

Dieses Wohn- und Bürogebäude zeichnet sich durch absolute Lagevorteile aus.

Der Osten von Regensburg gilt heute als Stadtgebiet mit sehr großem Entwicklungspotential.

Nicht nur die Nähe zu großen Arbeitgebern Regensburgs wie Conti, Osram, Krones oder BMW ist hervorzuheben. Auch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt inklusive Bahnhof sowie der Autobahnen und Bundesstrassen machen die Lage des Hauses zu einem lebenswerten wie werthaltigen Standort.

Ob mit Fahrrad, Bus oder PKW, alle wichtigen Punkte Regensburgs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

* Solide Massivbauweise

* KfW 70-Standard

* Wärmeschutz gemäß EnEV

* Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

* kontrollierte Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung

* Hebeschiebefenster bei großen Terrassenfenstern

* Heizungsanlage: Gas-Brennwerttechnik, Sonnenkollektoren, Pufferspeicher

* 2 ebenerdige Stellplätze vorm Haus zum Kaufpreis von 9.500€ je Stellplatz

* Überdachte Fahrradabstellplätze und Müllhäuschen vorm Haus

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in den Räumen

* Einbauküche mit Backofen und Induktionskochfeld

* Bora Dunstabzug im Kochfeld

* Elektrisch betriebene Rollläden

* Armaturen und Sanitärkeramik von Markenherstellern

* Saunakabine mit Infrarot

* Doppelwaschtisch mit Unterschrank

* Handtuchheizkörper im Bad

* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

* Bodenbeläge aus hochwertigem und pflegeleichten Vinyl

* Gegensprechanlage

* Rollstuhlgerechter Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

* Eigenes Kellerabteil mit ca. 30 m²

* Glasfaser-Anschlüsse bis in die Einheit

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
25. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
73.00 kWh/(m²·a)