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STILLVOLLE MAISONETTEWOHNUNG
Kaufpreis 389.000 €
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Exposé
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Grundriss
Daten
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STILLVOLLE MAISONETTEWOHNUNG

Wohnung in 93051 Regensburg

Baujahr2014
Wohnfläche72 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche72 m²
Gesamtfläche72 m²

Willkommen in der Klenzestraße 27, Regensburg! Diese bezaubernde Maisonettewohnung ist der Inbegriff modernen Wohnens und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Das Gebäude, in dem sich das Apartment befindet, wurde 2014 umfassend kernsaniert und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und nutzt den verfügbaren Platz optimal. Beim Betreten des Apartments empfängt Sie ein einladender Flur, der in den großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche führt. Die untere Etage beherbergt den Schlafbereich, sie bietet genügend Platz für Ihre persönliche Einrichtung und Ihren individuellen Stil bietet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet, die Funktionalität und Design perfekt vereinen.

Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein – sprechen Sie uns einfach an!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
165-KW-BK.024
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
10.00
Wohnfläche ca.
72 m²
Vermietbare Fläche ca.
72 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Gesamtfläche ca.
72 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Fahrradstellplätze
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. 19% MwSt
Kaufpreis
389.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Benedikt Kalin
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
E-Mail
benedikt.kalin@orange-immobilien.de
Telefon
0941 / 698 498 80
1845387

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Lage & Ausstattung

Lage

Regensburg hat seinen Bewohnern viel zu bieten: Die historische Altstadt zieht durch den UNESCO-Weltkulturerbe-Status viele internationale Besucher an und bildet das vitale Zentrum. Hier trifft man sich in Cafés und Kneipen, auf Straßen und Plätzen ist immer etwas los. Kinos, Kleinbühnen, Feste - ein abwechslungsreiches Programm in einer lebendigen Stadt.

Die Buslinien zu Universität, Hochschule und Innenstadt gehen direkt vor der Haustüre ab (Linien 4, 8 und 10).

In nächster Nähe gibt es drei weitere Studentenwohnheime, das Einkaufszentrum im Königstor ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar.

Unkompliziert: In den nahen Parks kann man jederzeit eine Runde joggen. Und in der direkten Umgebung von Regensburg gibt es tausend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Mountainbike-Touren, Kletterparks, Bade- und Beachvolleyballplätze, Kanuclubs etc.
Auch das Sportzentrum der Universität nutzt das Umland für Aktivitäten – hier ist viel geboten!

Ausstattung / Energieausweis

Das Apartment verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Hierzu gehören:

- Einbauküche
- teilmöbliert
- stilvolles Badezimmer mit modernen Armaturen
- freistehende Badewanne
- große Fensterflächen für viel Tageslicht 3-Fach verglast
- Raffstoren
- Elegante Bodenbeläge
- Energiesparende Heizungsanlage über Pellet
- großzügige Terrasse
- Außenstellplatz
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Spint
- PKW-Stellplatz separat erwerbbar

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
67.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
67.30 kWh/(m²·a)