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HOCHWERTIGES UND BARRIEREFREIES APARTMENT IN DER KLENZE27
Kaufpreis 379.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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HOCHWERTIGES UND BARRIEREFREIES APARTMENT IN DER KLENZE27

Wohnung in 93051 Regensburg

Baujahr2014
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche4 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche68 m²
Gesamtfläche68 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Klenzestraße 27, Regensburg! Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment bietet Ihnen eine ideale Wohnmöglichkeit in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Das Gebäude, in dem sich das Apartment befindet, wurde 2014 umfassend kernsaniert und überzeugt mit modernem Wohnkomfort.

Die durchdachte Raumaufteilung und die optimale Nutzung des verfügbaren Platzes machen dieses Apartment besonders attraktiv. Beim Betreten gelangen Sie über den Flur entweder direkt in den einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche oder in den großzügigen Schlafbereich, der ausreichend Raum für Ihre Möbel und Ihren persönlichen Stil bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Weitere Highlights dieser Wohnung sind die beiden Terrassen, jeweils nach Osten vom Schlafzimmer aus und nach Westen vom Wohnzimmer aus, mit einem kleinen privaten Gartenanteil, welcher für Privatsphäre und mehr Freiraum sorgt.

Das moderne Badezimmer ist mit einer eleganten Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet, die Funktionalität und Ästhetik vereinen.

Die Wohnung hat einen separaten Eingang im Erdgeschoss und einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnungseingang, perfekt auch für eine Barrierefreie Nutzung geeignet.

Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein – sprechen Sie uns einfach an!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
165-KW-BK.U23
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
10.00
Wohnfläche ca.
68 m²
Vermietbare Fläche ca.
68 m²
Nutzfläche ca.
4 m²
Gesamtfläche ca.
68 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Fahrradstellplätze
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. 19% MwSt
Kaufpreis
379.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Benedikt Kalin
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
1845375

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Lage & Ausstattung

Lage

Regensburg hat seinen Bewohnern viel zu bieten: Die historische Altstadt zieht durch den UNESCO-Weltkulturerbe-Status viele internationale Besucher an und bildet das vitale Zentrum. Hier trifft man sich in Cafés und Kneipen, auf Straßen und Plätzen ist immer etwas los. Kinos, Kleinbühnen, Feste - ein abwechslungsreiches Programm in einer lebendigen Stadt.

Die Buslinien zu Universität, Hochschule und Innenstadt gehen direkt vor der Haustüre ab (Linien 4, 8 und 10).

In nächster Nähe gibt es drei weitere Studentenwohnheime, das Einkaufszentrum im Königstor ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar.

Unkompliziert: In den nahen Parks kann man jederzeit eine Runde joggen. Und in der direkten Umgebung von Regensburg gibt es tausend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Mountainbike-Touren, Kletterparks, Bade- und Beachvolleyballplätze, Kanuclubs etc.
Auch das Sportzentrum der Universität nutzt das Umland für Aktivitäten – hier ist viel geboten!

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Das Apartment verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Hierzu gehören:

- eigener separater Zugang
- Einbauküche
- stilvolles, barrierefreies Badezimmer mit modernen Armaturen
- große Fensterflächen für viel Tageslicht 3-Fach verglast
- zwei Terrassen
- privater Gartenanteil
- Bepflanzung sorgt für Privatsphäre
- Elegante Bodenbeläge
- Energiesparende Heizungsanlage über Pellet
- eigener Außenstellplatz vor der Türe
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Spint
- PKW-Stellplatz separat erwerbbar

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
67.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
67.30 kWh/(m²·a)