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ZENTRUMSNAHE 4 ZIMMER WOHNUNG
Kaufpreis 290.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11618@@onofficeEstate/embedded_map

ZENTRUMSNAHE 4 ZIMMER WOHNUNG

Wohnung in 93051 Regensburg

Baujahr1956
Wohnfläche76 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die praktisch geschnittene 4 Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen gemütlichen Balkon mit Ostausrichtung. Die insgesamt ca. 76 m² verteilen sich auf einen langen Flur mit Garderobe, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Toilette und Waschbecken sowie eine Küche.

Der Austritt auf den Balkon befindet sich im Schlafzimmer. Die Wohnung wäre zudem auch perfekt für eine WG geeignet.

Dazu gehören zusätzlich zum Kellerabteil auch noch ein großzügiges Abstellabteil am Dachboden. Es besteht die Möglichkeit den Fahrradraum im Keller sowie einen Trockenraum oben unter dem Dach mitzubenutzen.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt fünf Mehrfamilienhäuser, dazwischen befindet sich eine gemeinschaftliche Grünfläche.

Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf 224 € im Monat.

Die Wohnung steht zurzeit leer und war zuvor langjährig vermietet. Somit ist das Objekt auch für Eigennutzer bestens geeignet. Einer zeitnahen Neuvermietung steht aber auch nichts im Weg, sollten Sie an einer Kapitalanlage interessiert sein.

Zögern Sie nicht, für individuelle Beratungen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 / 698 498 86 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Carina Angeli, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
132-KW-CA
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
76 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
290.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Carina Angeli
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
786841

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Lage & Ausstattung

Lage

Gelegen am Rand des beliebten Stadtteils Kumpfmühl im Regensburger Süden sind sowohl das Stadtzentrum, die nächstgelegene Autobahnausfahrt, als auch Universität und Hochschule in ca. 1 km Entfernung zu erreichen.

DIe Buslinine 11 fährt an der nächstgelegenen Bushaltestelle ab, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Regensburg besticht mit einer nicht aufzuhaltenden Wirtschaftsdynamik und einem absoluten Wohlfühlfaktor. An kulturellen und sportlichen Angeboten mangelt es ebenso wenig, wie an einer außergewöhnlich hohen Bar- und Kneipendichte.

Ausstattung / Energieausweis

* massive Bauweise
* 2 fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2000 erneuert)
* Rollläden
* Gaszentralheizung
* Bad mit Dusche, Waschmaschine, Waschbecken und WC (ca. 2005 komplett saniert)
* Balkon (ca. 2008 saniert)
* größtenteils Laminatböden (Küche PVC, eines der Kinderzimmer Parkett, Bad Fliesen)
* praktische Nische (Einbauschrank) im Flur
* Kellerabteil
* Fahrradraum im Keller
* zusätzlicher Stauraum am Dachboden (eigenes Abteil)
* Trockenraum für Wäsche am Dachboden
* Gemeinschaftsgrünflächen mit Aufenthaltsmöglichkeiten

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. März 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
118.90 kWh/(m²·a)