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***FÜR SINGELS - 2-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT KÜCHE UND BALKON***
Vermietet
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***FÜR SINGELS - 2-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT KÜCHE UND BALKON***

Wohnung in 92369 Sengenthal

Baujahr1960
Wohnfläche40 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche40 m²

Sie sind Single oder Pendler und möchten gerne Ihr eigenes Reich? Dann könnte schon bald hier Ihr neues Zuhause sein.
Bei dieser gemütlichen Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche, welche sich in einem Dreifamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage befindet.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Das geräumige Bad verfügt über eine Dusche und ein separates Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Schlafzimmer ist bereits mit einem Einbauschrank ausgestattet.

Ein Balkon komplettiert diese außergewöhnliche Wohnung und sorgen sowohl für ausreichend
Frischluftzufuhr als auch beste Aussicht mit Fernblick.

Im Keller befindet sich ein separater Waschraum und ein zur Wohnung gehörender kleiner Abstellraum. Ein Stellplatz für Ihr Auto gehört außerdem zur Wohnung dazu.

Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und die Wohnung steht ab Juli zum Einzug bereit.

ACHTUNG - WICHTIG - BITTE BEACHTEN SIE UNBEDINGT:

Es können a u s s c h l i e ß l i c h schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten bearbeitet werden.

Vor Abschluss eines Mietvertrags ist zusätzlich zur vollständigen Selbstauskunft einschließlich aller geforderten Unterlagen (z. B. Personalausweis, Lohn-/Gehaltsnachweise) auch eine Schufa-Auskunft (oder gleichwertig) zur Verfügung zu stellen.

Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist spätestens am Tag der Schlüsselübergabe vollständig zur Verfügung zu stellen (keine Ratenzahlung).

Haustiere sind generell ausgeschlossen.

Das Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.

Die vertragliche Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
491-VW-B
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
40 m²
Vermietbare Fläche ca.
40 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
01.07.2025

Lage & Ausstattung

Lage

92369 Sengenthal

Sengenthal ist ein Ort mit ca. 2740 Einwohnern und ca. 7 km von der Großen Kreisstadt
Neumarkt in der Oberpfalz entfernt. Der Ortsteil liegt in einer idyllischen Landschaft und verbindet so das Flair eines ländlichen Dorfes mit den urbanen Annehmlichkeiten einer großen Stadt.

Die Nähe zur Stadt Neumarkt führt zu einem guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und zu einer optimalen Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls problemlos erreichbar.
Sengenthal verfügt über ein ausgedehntes und gut ausgebautes Wegenetz, das die Anwohnerinnen und Anwohner überall in der Gegend oder in der Stadt hinführt.

Weiterhin bietet Sengenthal eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A3, die Sie in ca. 20 Minuten erreichen. Von da aus geht es in Richtung Regensburg in 50 Minuten und nach Nürnberg in
40 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

Hier die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Zentralheizung mit Gas

* Einbauküche Incl. Backofen und Kühlschrank

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

* Helles Badezimmer mit Dusche

* Handtuchheizkörper

* Anschluß für Waschmaschine und Trockner im Keller

* Laminatboden in der gesamten Wohnung (außer Bad)

* Sprechanlage

* Abstellmöglichkeit im Keller

* Aussenstellplatz für Auto

Baujahr
1999
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124.50 kWh/(m²·a)