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2,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon im 1. OG
Vermietet
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2,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon im 1. OG

Wohnung in 92360 Mühlhausen

Baujahr2023
Wohnfläche80 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche80 m²

Sehr schöne 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten 6-Parteien-Haus.

Modern und energetisch auf höchste Effizienz getrimmt bietet diese Wohnung alles, was Sie von einem neuen Haus erwarten können. Bei dieser neuwertigen Wohnung haben Sie die Möglichkeit, sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einzurichten.

Sowohl die Laufnähe zu den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch die gute Anbindung von Mühlhausen bieten Ihnen viele Vorzüge.

Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, haben wir keine Bilder der Wohnung veröffentlicht. Bitte haben Sie dafür Verständnis.

Wohnung Nr 4 - Die Eckdaten:

* Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung mit folgenden Räumen:
* Wohnen / Essen
* Separate Küche (die vorhandene Küche kann vom Vormieter abgelöst werden)
* Schlafen
* Arbeiten
* Tageslichtbad mit Wanne und bodennaher Dusche
* Abstellräume in der Wohnung und im Keller
* ca. 79,89 qm Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* mit großem Südbalkon
* PKW-Außenstellplatz
* Garage optional (Miete € 55 / Monat)

ACHTUNG - WICHTIG - BITTE BEACHTEN SIE UNBEDINGT:

Es können ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Vor Abschluss eines Mietvertrags ist zusätzlich zur vollständigen Selbstauskunft einschließlich aller geforderten Unterlagen (z. B. Personalausweis, Lohn-/Gehaltsnachweise) auch eine Schufa-Auskunft (oder gleichwertig) zur Verfügung zu stellen.

Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist spätestens am Tag der Schlüsselübergabe vollständig zur Verfügung zu stellen (keine Ratenzahlung).

- Die Wohnung ist für maximal 2 Bewohner vorgesehen.
- Hunde- und/oder Katzenhaltung wird generell ausgeschlossen.
- Rauchen in der Wohnung ist nicht erlaubt.
- Die vertragliche Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
478-VW-B
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
80 m²
Bürofläche ca.
8 m²
Gesamtfläche ca.
80 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2023
Verfügbar ab
März 2025

Lage & Ausstattung

Lage

92360 Mühlhausen - Am Sandmühlholz 19

- hervorragende Wohnlage
- Großgemeinde im südlichen Teil des Landkreises Neumarkt i. d. OPf.
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger) fußläufig
- gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Banken, Tankstellen etc.)
- Schule und Kindergarten vorhanden
- große Arbeitgeber (z. B. Max Bögl, Dehn, Auto Bierschneider in nächster Nähe)
- große Kreisstadt Neumarkt ca. 14 km entfernt
- Entfernungen nächstgrößere Städte: Nürnberg (ca. 55 km), Ingolstadt (ca. 50 km), Regensburg (ca. 70 km)
- A9 München-Nürnberg (Anschlussstelle Sindersdorf ca. 19 km)
- A3 Nürnberg-Regensburg (AS Neumarkt ca. 18 km)

Ausstattung / Energieausweis

H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n

* KfW-55-Bauweise
* Außenwände mit Öko-Kalksteinen und Wärmedämmverbundsystem
* Keller aus wasserundurchlässigem Beton
* Effiziente Luft/Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fenster Kunststoff mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* Rollläden an den Fenstern
* Briefkastenanlage mit Farb-Videokamera
* Wechselsprechanlage mit Display
* Zentrale Schließanlage
* Satelliten-Fernsehen
* Glasfaseranschluss Telekom vorhanden
* Design-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
* Tageslichtbad mit Wanne und bodennaher Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
* Wohnung mit großem Südbalkon
* Zusätzlich großer Abstellraum im Keller
* Hausmeisterservice
* Garage optional (€ 55,00 / Monat)

Heizungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15. November 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
12.40 kWh/(m²·a)