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GROßZÜGIGE 2,5-ZI.-GARTENWOHNUNG FÜR GENIESSER
Nettokaltmiete zzgl. NK 780 €
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GROßZÜGIGE 2,5-ZI.-GARTENWOHNUNG FÜR GENIESSER

Wohnung in 92355 Velburg

Baujahr2023
Wohnfläche83 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten6.00
Gesamtfläche83 m²

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines neu errichteten 6-Parteien-Hauses. Eine Terrasse und ein eigener Garten mit direktem Zugang zum Parkplatz ist Bestandteil dieser Wohnung.

Das Haus wird in Ziegel-Massivbauweise mit KfW-Effizienzhaus 55-Standard mit Pultdach errichtet. Als Wärmeerzeuger kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz. Die Wohnungen sind mit einer dezentralen Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Das moderne und freistehende Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei eigene Stellplätze.

Wohnung 2 - UG - 82,87 qm
2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse, bestehend aus:
Wohnen / Kochen / Essen - 40,64 qm
Schlafen - 15,70 qm
Tageslichtbad - 8,09 qm
Flur - 6,22 qm
Terrasse 9,9 qm (Wfl. x 0,5 - 4,95 qm)

Die Wohnung steht ab sofort zum Einzug bereit.

ACHTUNG - WICHTIG - BITTE BEACHTEN SIE UNBEDINGT:

Es können ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Infos zu Ihrer Person bearbeitet werden.

Vor Abschluss eines Mietvertrags ist zusätzlich zur vollständigen Selbstauskunft einschließlich aller geforderten Unterlagen (z. B. Personalausweis, Lohn-/Gehaltsnachweise) auch eine Schufa-Auskunft (oder gleichwertig) zur Verfügung zu stellen.

Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist spätestens am Tag der Schlüsselübergabe vollständig zur Verfügung zu stellen (keine Ratenzahlung).

- Die Wohnung ist für maximal 2 Personen vorgesehen.
- Hundehaltung wird in der Wohnanlage generell ausgeschlossen.
- Das Rauchen innerhalb der Wohnung ist nicht gestattet.
- Die vertragliche Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
423-VW-B
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Wohnfläche ca.
83 m²
Gesamtfläche ca.
83 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
780 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
970 €
Kaution
3 Kaltmieten

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1456123

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Lage & Ausstattung

Lage

92355 Velburg, Dantersdorfer Weg 5

Am Fuße des Velburger "Monte Sperlasso" steht dieses moderne 6-Familienhaus. Das Neubaugebiet befindet sich am südöstlichen Stadtrand.

Zentral zwischen Regensburg und Nürnberg, an der Autobahn A3 gelegen, finden Sie im idyllischen Velburg in der Oberpfalz alles, was ein genauso naturverbundener wie achtsamer und moderner Lifestyle mit Familie voraussetzt.

Mit ihrer mehr als 700jährigen Geschichte stellen Velburg und Umgebung seit jeher eine beliebte Freizeitregion mit vielen attraktiven Ausflugzielen dar, wie Kletterwald, Burgruine, Tropfsteinhöhle, Badesee und vieles mehr.

Gleichsam freuen sich die ca. 5.000 Einwohner neben dem historischen Charme und vielen Stadtfesten über eine umfassende Infrastruktur, die wenig zu wünschen übrig lässt. Mit Supermärkten und Ärzten. Mit Spielplätzen und Kindergarten bzw. Kita. Mit einer Grund- und einer Mittelschule sowie einem ambitionierten Sportverein, in dem Sie und ihre Kinder nahezu alle großen Sportarten betreiben können.

Ausstattung / Energieausweis

AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS

* KfW-Effizienzhaus 55

* Massivbauweise - Ziegelmauerwerk 36,5 cm mit Dämmfüllung

* Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

* Dezentrale Raumlüftung (Thermolüfter)

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen

* Bäder zusätzlich mit elektrischem Handtuchheizkörper

* Trinkwasserenthärtungsanlage

* Fernsehen über Satelliten-Antenne

* Audio/Video-Gegensprechanlage

* Netzwerkverkabelung in Wohn- und Schlafräumen

* Echtholzparkettböden

* Fenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung

* Sicherheitsschließanlage

* 2 oberirdische Stellplätze (Miete je € 25,00 / Monat)

Baujahr
2023
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
16.20 kWh/(m²·a)